beliebte Wohnlage, langfristig vermietet im Gründerzeithaus
Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Lage auf dem Chemnitzer Kaßberg, in einer ruhigen Seitenstraße innerhalb eines schönen Jugendstilhauses. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und wurde ca. 2003 umfassend und aufwendig saniert.
Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und bietet auf ca. 48 m² eine funktionale und gut nutzbare Raumaufteilung mit einem sehr guten Preis-Leistungs-Verhältnis.
Wohn- und Schlafzimmer sind zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und sorgen dadurch für eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein Balkon ergänzt den Wohnkomfort. Das Badezimmer ist gefliest, ebenso die Küche. In den Wohnräumen wurde Laminat verlegt.
Zur Wohnung gehören zusätzlich ein Abstellraum auf halber Treppe sowie ein Kellerabteil, welche weiteren praktischen Stauraum bieten.
Die Wohnung ist seit März 2013 zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 288 €. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 246 €, davon sind etwa 141 € auf den Mieter umlagefähig.
Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 17 Einheiten. Die Miteigentumsanteile der Wohnung betragen 57,55 / 1.000. Eine dominierende Mehrheit einzelner Eigentümer besteht innerhalb der Eigentümergemeinschaft nicht.
Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte, langfristig vermietete Wohnung in einer der beliebtesten Wohnlagen von Chemnitz. Durch die solide Vermietung, die attraktive Lage auf dem Kaßberg sowie die überschaubare Eigentümerstruktur eignet sich die Wohnung besonders gut als Kapitalanlage. Die Bilder sind von einer Wohnung mit gleichem Grundriss in einer anderen Etage.
Merkmale
Denkmalschutz-Afa
2. Geschoss
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Raumaufteilung gemäß Grundriss: - Raum 1 - Raum 2 - Flur - Bad - Küche Eigenschaften / Ausstattung: - Keller - Kammer halbe Treppe - Hof - Befeuerung: Gas - Heizungsart: Zentralheizung - TV-Kabelanschluss - Waschmaschinenanschluss im Bad - Bad mit Wanne - Hausmeister und Reinigungsservice sind inklusive - PKW-Parkmöglichkeiten: im öffentlichen Parkraum - Bodenbeläge: - Bad und Küche gefliest - Räume mit Laminat
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
62900 €62.900 €
1.310,42 €/m²
Hausgeld
246 €246 €
Provision für Käufer
3,57 Prozent vom Verkaufspreis inklusive Mehrwertsteuer
Geschätzte Gesamtkosten
69.865 €1
Kaufpreis
62.900 €
Kaufnebenkosten
6.965 €
2
Notarkosten (1,5%)
944 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
3.460 €
Provision für Käufer (3,57%)
2.246 €
Grundbucheintrag (0,5%)
315 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Franz-Mehring-Str. 42, Kaßberg, Chemnitz (09112)
Attraktive Kapitalanlage im historischen Kaßberg - Chemnitz' gefragtester Stadtteil
Der Kaßberg gilt als eines der größten zusammenhängenden Gründerzeit- und Jugendstilviertel Deutschlands und vereint stilvolles Wohnen mit urbanem Flair. Als bevölkerungsreichster Stadtteil von Chemnitz ist er nicht nur architektonisch ein Juwel, sondern auch aus Investitionssicht besonders attraktiv. Auf einer Fläche von rund zwei Quadratkilometern prägen prachtvolle Altbauten aus der Zeit zwischen 1870 und 1930 das Straßenbild - viele davon denkmalgeschützt und aufwendig saniert.
Die zentrale Lage in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt, kombiniert mit einer hervorragenden Infrastruktur, macht den Kaßberg zu einem der begehrtesten Wohnquartiere der Stadt. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen sowie ein breites gastronomisches Angebot sind fußläufig erreichbar. Die erhöhte Lage über dem Stadtzentrum bietet zudem eine ruhige Wohnatmosphäre mit hoher Lebensqualität.
Für Kapitalanleger besonders interessant: Der Kaßberg verzeichnet eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum bei gleichzeitig vergleichsweise geringer Leerstandsquote. Insbesondere hochwertig sanierte Altbauwohnungen erfreuen sich großer Beliebtheit bei Singles, Paaren und Berufstätigen. Die stabile Mietpreisentwicklung und die historische Substanz schaffen ideale Voraussetzungen für eine wertbeständige und renditestarke Investition.
Das Viertel überzeugt durch seine lebendige Quartiersstruktur mit kleinen Läden, charmanten Cafés und vielfältiger Gastronomie - ein urbanes Lebensgefühl in historischem Ambiente. Gleichzeitig sorgen gepflegte Grünanlagen und eine verkehrsberuhigte Umgebung für Erholung und ein ausgewogenes Stadtleben.
Der Kaßberg vereint wirtschaftliche Solidität, architektonischen Reiz und langfristige Vermietungsperspektiven - eine ideale Kombination für Kapitalanleger, die auf Nachhaltigkeit und Wertsteigerung setzen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Kontakt mit Email Adresse: Ralf Schilling r.schilling@nufweb.de 0177 / 3108241
Energieausweis: Das Objekt steht unter Denkmalschutz, gemäß ENEV § 16 Absatz 4 muss kein Energieausweis ausgestellt werden.
Haftungsausschluss: Alle Daten und Informationenn werden sorgfältig geprüft und aktualisiert. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben aller Angebote schließen wir aus. Die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Verkauf oder Vermietung, Irrtum, sowie Zwischenverkauf bzw. Vermietung bleibt vorbehalten.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Wohnungsnr.: 8
