Wohnen wie im eigenen Haus - Eigentumswohnung mit Garten und Garage
Die Wohnung bietet ein durchdachtes Raumkonzept mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch das große Panoramafenster lichtdurchflutet wird und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und eine Küche mit direktem Zugang zur Loggia mit unverbauten Blick in Grüne.
Eine geräumige Diele, ein komfortables Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot ab.
Der großzügige Dachboden, der über eine Einschubtreppe von der Diele der Wohnung aus erreichbar ist und zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht, ist ideal für zusätzlichen Stauraum.
Merkmale
549 m² Grundstück
Balkon
Garage, Außen-Stellplatz
- Ölzentralheizung (Baujahr 2011) mit zentraler Warmwasserversorgung; - Verbrauchserfassung über Wärmemengenzähler - Kunststofffenster (2011) mit Dreifach-Wärmeschutzverglasung und Rollläden (ausgenommen Wohnzimmer); - Modernes Komfortbad (2021) mit Badewanne, Dusche, Glaskabine mit Pendeltüren, großem Waschbecken, Spiegel sowie praktischen Ablagemöglichkeiten; - Gäste-WC mit Waschbecken und WC; - Bodenbeläge aus Vinyl und Fliesen (Küche mit neuem Estrich, aktuell ohne Bodenbelag); - Zimmertüren in Eiche-Holzfurnier; - SAT-TV-Anschluss; - Moderner Multimediaanschluss über Glasfaser für schnelles Internet, Streaming und Homeoffice; - Moderne Einbauküche (aktuell nicht aufgebaut); - Treppe mit massiven Eiche-Holzstufen, etc..
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
234000 €234.000 €
2.228,57 €/m²
Provision für Käufer
Kommt aufgrund unserer Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande, erlauben wir uns Ihnen eine Provision in Höhe von 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des verbrieften Kaufpreises in Rechnung zu stellen.
Geschätzte Gesamtkosten
258.734 €1
Kaufpreis
234.000 €
Kaufnebenkosten
24.734 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.510 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.354 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.170 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Saffig (56648)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in angenehmer, unverbaubarer Aussichtslage der Eifelgemeinde Saffig. Ausreichende Einkaufsmöglichkeiten (Bäcker, Metzger, Supermarkt, Postagentur, 2 Bankfilialen) für den täglichen Bedarf sowie ärztliche Versorgungen und öffentliche Einrichtungen wie Kindergarten, Grundschule und Schwimmbad befinden sich im örtlichen Umfeld. Die weiterführenden Schulen in Andernach und Mayen sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. Äußerst günstige Verkehrsverbindungen in den Raum Andernach- Neuwied und Koblenz, bzw. zu den nahegelegenen Autobahnen A 48/A 61 und A 3 runden das familienfreundliche Angebot in optimaler Weise ab.
Weitere Informationen
Bauweise
Die äußerst gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines vollunterkellerten Zweifamilienhauses, das auf einem 549 m² großen Grundstück in massiver Bauweise in den Jahren 1986/1987 errichtet und im Jahr 2011 überwiegend modernisiert wurde. Im Jahr 2019 wurde das Gebäude durch eine Teilungserklärung in zwei eigenständige Wohneinheiten aufgeteilt.
Mit ca. 105 m² Wohnfläche, eigenem Gartenanteil, Garage sowie zwei Pkw-Stellplätzen bietet die Wohnung eine nahezu hausähnliche Wohnqualität und eignet sich ideal als Alternative zum kleinen Einfamilienhaus oder Reihenhaus.
Zum Sondereigentum gehören zudem ein Mehrzweckraum mit Tageslicht, eine Dusche sowie ein separates WC im Untergeschoss. Darüber hinaus stehen ein geräumiger Kellerraum sowie gemeinschaftlich nutzbare Flächen wie Hauswirtschaftsraum, Heiz- und Tankraum, Treppenhaus, Kellerflure und der Zugang über die Kelleraußentreppe zur Verfügung.
Sonstiges
Miteigentumsanteil / Sondereigentum Der Miteigentumsanteil der Wohnung beträgt 480/1.000. Dieser ist verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung Nr. 2 im Dachgeschoss nebst Balkon sowie dem Dachboden. Darüber hinaus umfasst das Sondereigentum die mit der Nr. 2 bezeichneten Räume im Kellergeschoss sowie die Garage Nr. 2 gemäß Aufteilungsplan. Monatliche Kosten - Nebenkosten: 250,00 EUR - Grundsteuer: 197,50 EUR
Eine Innenbesichtigung empfehlen wir ausdrücklich, diese ist jedoch vorab mit unserem Büro abzustimmen.
Die Wohnung ist aktuell unbewohnt und kann somit nach Absprache kurzfristig übernommen werden.
Nachweis
Die Objektbeschreibung wurde aufgrund der Angaben des Auftraggebers erstellt. Der Makler hat diese Informationen nicht überprüft und kann deshalb für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.
