Einfamilienhaus zum Kauf

375000 €375.000 €

1.535 €/m²

7 Zimmer  •  244,3 m²  •  1.588 m² Grundstück

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Aitern (79677)

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Großzügiges Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage von Aitern - attraktives Investment mit Zukunftsperspektive

In ruhiger, bevorzugter Lage von Aitern präsentiert sich dieses große, freistehende Einfamilienhaus auf einem 1.588 m² großen Grundstück. Mit einer Wohnfläche von ca. 244 m² bietet die Immobilie viel Platz für Wohnen, Arbeiten und Freizeit - eingebettet in eine herrliche Umgebung mit hohem Erholungswert.

Das Haus überzeugt durch seine solide Bauweise: Das Hanggeschoss wurde in massiver Bauweise errichtet, die darüberliegenden Geschosse in hochwertiger Holzfertigbauweise. Die Architektur verbindet Stabilität mit behaglicher Wohnatmosphäre.

Seit dem 01. März 2003 ist das Anwesen an die derzeitigen Mieter vermietet. Der Mietvertrag enthält einen Verzicht auf ordentliche Kündigung durch den Eigentümer (ausgenommen wichtige, vom Mieter zu vertretende Gründe). Damit eignet sich das Objekt ideal als sichere Kapitalanlage, die gleichzeitig die Option offenhält, das Haus zu einem späteren - derzeit nicht absehbaren - Zeitpunkt selbst zu nutzen oder Familienangehörigen zur Verfügung zu stellen.

Ein weiterer Vorteil: Das großzügige Grundstück bietet die Möglichkeit einer Teilung, sodass ein separater Bauplatz entstehen könnte. Die Bebaubarkeit wurde aktuell nicht geprüft; aufgrund der Hanglage und der felsigen Beschaffenheit des Bodens ist jedoch mit besonderen baulichen Aufwendungen zu rechnen.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

- Großes Einfamilienhaus mit ca. 244 m² Wohnfläche
- Grundstück mit 1.588 m² in sehr guter Lage
- Massive Bauweise im Hanggeschoss, Holzfertigbauweise in den Obergeschossen
- Seit 2003 zuverlässig vermietet - ideale Kapitalanlage
- Perspektive zur Eigennutzung in der Zukunft
- Potenzial zur Grundstücksteilung (Bauplatzoption)
- Ruhige Lage mit hohem Wohn- und Freizeitwert

Dieses Objekt kombiniert verlässliche Mieteinnahmen mit langfristigen Entwicklungsmöglichkeiten - eine seltene Gelegenheit in dieser Lage.

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen