Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Garage in Berlin Alt-Lichtenrade
Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
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Die hier angebotene Eigentumswohnung liegt im Hochparterre (5 Stufentreppe) eines ca. 1971 errichteten Mehrfamilienhauses. Das Haus befindet sich in einem guten Unterhaltungszustand. Die Wohnung ist aufgeteilt in zwei Zimmer, einen großen Flur, ein Bad mit Fenster, eine Küche mit Fenster sowie einen großen Westbalkon. Die Küche verfügt über eine praktische Einbauküche. Das Bad ist raumhoch hell gefliest und mit einer bodentiefen Dusche, einem Handtuchheizkörper, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Die Fenster in der Wohnung sind mit Doppelisolierglasfenstern modernisiert worden. Bis auf Küche, Flur und Bad, die mit Fliesen verlegt sind, ist die Wohnung mit Laminat ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung über Nachtspeicherheizkörper (Strom) und die Warmwasserversorgung wird über Durchlauferhitzer ermöglicht. In der Wohnung wurde ca. 2000 zuletzt renoviert und saniert. Die Garage und ein Kellerabteil runden das Angebot ab. Das Wohngeld beträgt aktuell ca. 272,40 EUR p.m. inkl. Instandhaltungsrücklage. Ca. 41.786,15 EUR beträgt die Rücklage per 31.12.25. Die Angaben (Stand: März 2026) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Merkmale
Bezug: Sofort
1. Geschoss
Einbauküche
Balkon
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1971
Zustand der ImmobilieMassivhaus
Preisdetails
Kaufpreis
180000 €180.000 €
3.254,38 €/m²
Hausgeld
272.4 €272,40 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
200.826 €1
Kaufpreis
180.000 €
Kaufnebenkosten
20.826 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.700 €
Grunderwerbsteuer (6%)
10.800 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.426 €
Grundbucheintrag (0,5%)
900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lichtenrade, Berlin (12305)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im Stadtbezirk Tempelhof/Schöneberg, im Ortsteil Lichtenrade. Die umgebende Bebauung besteht aus ansprechend schönen Stadtvillen und gepflegten Einfamilienhäusern. Der Dorfanger mit seiner Feldsteinkirche aus dem 14. Jahrhundert und der Lichtenrader Volkspark erinnern heute noch an die ländliche Vergangenheit des Ortes. Gute Einkaufsmöglichkeiten gibt es im näheren Umfeld am Lichtenrader und Kirchhainer Damm oder an der Marienfelder Chaussee. Mehrere Schulen und Kitas sind in der Nähe vorhanden. Die S-Bahnhöfe Schichauweg und Buckower Chaussee sind gut erreichbar und ebenso der Bus in der Nähe vom Haus. Eine sehr gute Anbindung ins Berliner Stadtzentrum besteht über die B 96 (Lichtenrader Damm). Zum Airport Berlin-Brandenburg International in Schönefeld gelangt man mit dem Auto über die B 96 in ca. 20 min und mit der Buslinie X71 von der ca. 15 min zu Fuß entfernten Haltestelle Mariendorfer Damm / Buckower Chaussee.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen
