Ein Refugium der Extraklasse - kernsanierte Villa mit viel Privatsphäre in Stadtnähe
Die exklusive Villa vereint Eleganz mit modernster Wohnqualität und gilt als repräsentatives Anwesen in Sulzbach am Main - nur wenige Minuten von Aschaffenburg entfernt.
Das Anwesen erstreckt sich über vier großzügige Etagen und wurde im Jahr 2008 umfassend kernsaniert. Im Zuge dieser aufwendigen Modernisierung wurden sämtliche Gewerke - von Elektrik und Wasserleitungen über den kompletten Innenausbau bis hin zu Dach, Heizung und Fassade - vollständig erneuert und energetisch optimiert. Das Ergebnis ist eine Immobilie, die höchsten Ansprüchen an Komfort, Ästhetik und Nachhaltigkeit gerecht wird.
Bereits beim Betreten entfaltet sich eine beeindruckende Wohnatmosphäre: Großzügige Raumdimensionen, außergewöhnlich hohe Decken sowie lichtdurchflutete Bereiche mit weitläufigen Fensterflächen schaffen ein unvergleichliches Raumgefühl. Ausgewählte Räume eröffnen zudem besondere Blickbeziehungen - bis hin zur Skyline von Frankfurt am Main.
Die Innenausstattung überzeugt durch eine konsequent hochwertige und stilistisch einheitliche Gestaltung: Edle Steinfliesen sowie durchgängige Parkettböden unterstreichen den eleganten Charakter der Villa und sorgen für ein harmonisches Gesamtbild. Eine flächendeckende Fußbodenheizung in Kombination mit einer modernen Luft-Wärmepumpe gewährleistet ein angenehmes Raumklima bei gleichzeitig hoher Energieeffizienz.
Seit 2020 gibt es ein besonderes Highlight im Außenbereich - Der beheizbare Pool (ca. 6 x 6 m) mit separater Wärmepumpe und integrierter Gegenstromanlage, der den exklusiven Freizeitwert des Anwesens auf eindrucksvolle Weise unterstreicht. Das parkähnlich angelegte Grundstück rundet dieses außergewöhnliche Angebot ab - ein privates Refugium von seltener Qualität. Für den ruhenden Verkehr stehen zwei großzügige Doppelgaragen zur Verfügung.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme mit dem Engel & Völkers Büro in Aschaffenburg und darauf, Ihnen dieses besondere Anwesen persönlich präsentieren zu dürfen.
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
2.409 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
4 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Virtueller Rundgang
Video
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr1954
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
1890000 €1.890.000 €
6.019,11 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
2.061.423 €1
Kaufpreis
1.890.000 €
Kaufnebenkosten
171.423 €
2
Notarkosten (1,5%)
28.350 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
66.150 €
Provision für Käufer (3,57%)
67.473 €
Grundbucheintrag (0,5%)
9.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sulzbach, Sulzbach am Main (63834)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ausgesprochen begehrter Wohnlage von Sulzbach am Main - einer charmanten und zugleich hervorragend angebundenen Gemeinde im direkten Einzugsgebiet der dynamischen Metropolregion Rhein-Main.
Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zur Stadt Aschaffenburg, die in wenigen Fahrminuten erreichbar ist und als kulturelles sowie wirtschaftliches Zentrum der Region gilt. Hier vereinen sich modernes Leben, Gastronomie, tolle Einkaufsmöglichkeiten sowie ein vielfältiges kulturelles Angebot - vom Schloss Johannisburg bis hin zu renommierten Veranstaltungen.
Sulzbach selbst überzeugt durch seine ruhige, gepflegte Wohnstruktur und eine hohe Lebensqualität, die insbesondere von anspruchsvollen Käufern geschätzt wird. Die Umgebung ist geprägt von stilvollen Einfamilienhäusern und großzügigen Grundstücken, eingebettet in eine naturnahe Landschaft mit Blick auf den Main und die umliegenden Höhenzüge des Spessarts.
Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der gesamten Rhein-Main-Region. Die Autobahnen A3 und A45 sowie der nahegelegene Bahnhof bieten optimale Verbindungen in Richtung Frankfurt am Main - eines der bedeutendsten Finanzzentren Europas - und den internationalen Flughafen Frankfurt.
Diese Lage vereint auf ideale Weise ruhiges, exklusives Wohnen im Grünen mit der unmittelbaren Nähe zu urbaner Infrastruktur und wirtschaftlicher Dynamik. Ein Wohnumfeld, das höchste Ansprüche an Lebensqualität, Diskretion und Erreichbarkeit erfüllt.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2008
