Wohnen am Feldrand: Gepflegtes EFH mit Pool, Gartenidylle & moderner Technik
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2002 überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, moderne Energietechnik und eine besonders attraktive Lage direkt am Übergang zur Natur. Auf ca. 181 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von rund 740 m² bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare mit Anspruch an Komfort, Platz und Wohnqualität. Das Haus präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und wurde kontinuierlich instand gehalten sowie gezielt modernisiert.
Ein besonderes Highlight ist die im Jahr 2024 installierte Wärmepumpe, die in Kombination mit der vorhandenen Photovoltaikanlage (Baujahr 2007) ein zukunftsorientiertes und energieeffizientes Gesamtkonzept schafft. Die Raumaufteilung erstreckt sich über zwei Vollgeschosse, die auch beide mit Fußbodenheizungen ausgestattet sind, wobei das Obergeschoss durch Gauben optimal nutzbar ist und angenehme Raumhöhen sowie eine hervorragende Belichtung bietet. Die Wohnräume wirken hell, offen und einladend. Ein weiterer Pluspunkt ist das im Jahr 2020 modernisierte Badezimmer, das sich zeitgemäß und hochwertig präsentiert und den gepflegten Gesamtzustand der Immobilie unterstreicht.
Auch das Kellergeschoss überzeugt: Dank angenehmer Deckenhöhen bietet es vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben klassischen Nutzflächen steht hier ein zusätzliches Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum eignet, was auch beheizt ist. Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Verweilen ein und bietet mit Terrasse, Grillplatz und eigenem Pool einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Hier lassen sich ruhige Stunden ebenso genießen wie gesellige Abende im Freien.
Abgerundet wird das Angebot durch ein Doppelcarport sowie die direkte Lage an weitläufigen Wiesen, die einen unverbaubaren Blick und ein besonders ruhiges Wohnumfeld garantieren. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie, die durch ihren gepflegten Zustand, ihre moderne Ausstattung und die naturnahe Lage ein rundum stimmiges Gesamtbild bietet.
Merkmale
740 m² Grundstück
2 Stellplätze: 2 Carports
Wärmepumpe (2024) PV- Anlage inkl. zusätzlichen Kollektoren auf dem Doppelcarport Pool Einbauküche Garten 2 Gartenhäuschen / Schuppen für Gartengeräte Terrasse Fußbodenheizungen in beiden Vollgeschossen Wohndachraum auch beheizt
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2002
Zustand der ImmobilieNeubau, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
638000 €638.000 €
3.524,86 €/m²
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt. Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig und von Käufer und Verkäufer jeweils in gleicher Höhe zu tragen.
Weitere Preisinformationen
2 Carportplätze
Geschätzte Gesamtkosten
705.437 €1
Kaufpreis
638.000 €
Kaufnebenkosten
67.437 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.570 €
Grunderwerbsteuer (5%)
31.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
22.777 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.190 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Cremlingen (38162)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage der Gemeinde Cremlingen, unweit von Braunschweig, Wolfsburg, Wolfenbüttel und sogar Salzgitter, wo die großen Industrien beheimatet sind wie zb. Volkswagen oder die Salzgitter AG. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Einfamilienhausbebauung, viel Grün und einer angenehmen, nachbarschaftlichen Atmosphäre. Am Elm gelegen und einen Katzensprung zum Naturpark Elm-Lappwald, lädt die Region zum Wandern, Reiten und sogar zum Motorrad fahren ein. Für Naturliebhaber ein Traum. Cremlingen bietet eine sehr gute Kombination aus naturnahem Wohnen und gleichzeitig schneller Anbindung an die Stadt. Das Braunschweiger Zentrum ist in kurzer Zeit erreichbar, ebenso die Autobahnen A39 und A2, wodurch auch Pendler ideale Voraussetzungen vorfinden. Im Ort selbst stehen sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte sowie Kindergärten. Weiterführende Angebote befinden sich im nahegelegenen Braunschweig und Wolfsburg. Die umliegende Landschaft mit Feldern, Wiesen und kleinen Waldgebieten lädt zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsaktivitäten ein und unterstreicht den hohen Wohnwert dieser Lage. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Erreichbarkeit urbaner Infrastruktur verbinden möchten.
Weitere Informationen
Stichworte
Bundesland: Niedersachsen, Lage im Wohngebiet
