Doppelhaushälfte zum Kauf

499000 €499.000 €

3.337 €/m²

6 Zimmer  •  149,5 m²  •  289 m² Grundstück

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Kehl (77694)

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***Besichtigungstermine können wir ausschließlich nach vorheriger Anforderung des Exposés per E-Mail vereinbaren. Eine telefonische Exposé-Anforderung ist nur für bereits registrierte Interessenten möglich. Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage per Mail - wir melden uns zeitnah bei Ihnen zurück.***

Suchen Sie eine moderne Doppelhaushälfte in Kehl zum Kauf, die Platz für die ganze Familie bietet und gleichzeitig durch verlässliche Energietechnik überzeugt?

Diese im Jahr 2015 massiv erbaute Doppelhaushälfte vereint zeitgemäße Architektur mit einem behaglichen Wohngefühl und überzeugt mit lichtdurchfluteten Räumen, durchdachter Aufteilung und einem Garten, der zum Entspannen einlädt. Ob Familienleben, Homeoffice oder Rückzugsort - hier verbinden sich Funktionalität und Wohnkomfort auf überzeugende Weise.

Die hochwertige Bauweise als KfW-70-Haus und die effiziente Hybridheiztechnik sorgen für dauerhaft niedrige Energiekosten und ein angenehmes Wohnklima.
Das Herzstück des Hauses ist der offene Wohn-Essbereich: Hier sorgt der wassergeführte Pelletofen nicht nur für wohlige Wärme, sondern unterstützt auch effizient Ihre Warmwasseraufbereitung inkl. Fußbodenheizung. Die amerikanische Küche lädt zu gemeinsamen Kochabenden ein, während die drei Ausgänge zur überdachten Ost-Terrasse den Wohnraum harmonisch in den Garten erweitern. Besonders hervorzuheben ist die Flexibilität: Mit insgesamt fünf Schlafzimmern und zwei zusätzlichen Hobbyräumen im Keller (ca. 2,45 m Deckenhöhe) findet hier jedes Familienmitglied seinen perfekten Rückzugsort.

Die Lage in einer gewachsenen Sackgasse am Stadtrand garantiert Ihnen Ruhe ohne Durchgangsverkehr, während Sie dennoch in wenigen Minuten alle Annehmlichkeiten der Kehler Innenstadt erreichen.

Warum genau dieses Haus für Sie perfekt passt, lässt sich am besten bei einer persönlichen Besichtigung entdecken.

Aufteilung:
Erdgeschoss, ca. 63,45 m² inkl. Terrasse zu 1/4
- Diele mit Garderobe und separatem Gäste-WC
- offener Wohn-Essbereich mit Pelletofen, amerikanischer Küche und 3 Ausgängen auf die Ost-Terrasse

1. Obergeschoss, ca. 54,70 m²
- Flur
- Tageslichtbad mit Badewanne, italienischer Dusche, WC, WMA und Doppelwaschbecken
- 3 Schlafzimmer

Dachgeschoss, ca. 31,39 m²
- Flur mit Büroecke
- 2 Zimmer
- Tageslichtbad mit italienischer Dusche und WC

Kellergeschoss, hohe Räume mit ca. 2,45 m, Nutzfläche ca. 55,68 m²
- Flur
- Heizraum mit Gas-Brennwertheizung und Waschmaschinenanschluss
- Vorratskeller
- 2 Hobbyräume mit Heizung

Außenanlage:
- gepflasterter Hof mit Platz für bis zu 3 Pkw
- Pkw-Abstellfläche neben dem Haus, ggf. für Wohnmobil / Van geeignet
- Garten mit Gartenhaus
- überdachte Ost-Terrasse

Sonstiges ***ERSTE BESICHTIGUNGSMÖGLICHKEIT***
Mittwoch, den 20.05.2026 nachmittags
Anmeldung erforderlich! Stichworte Nutzfläche: 55,68 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.32, Distanz zur Grundschule: 0.19, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 0.58, Distanz zum Flughafen: 0.75, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.42, Distanz zur Autobahn: 7.32, Distanz zum Bus: 0.24, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.50, Distanz vom Zentrum: 6.49, Distanz zur Hauptschule: 6.48