3 Familienhaus und stark renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus
Auf dem 2138 m² großen Grundstück steht das Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1960, welches ab dem Jahr 2013 umfassend saniert wurde. Unter anderem wurden 3-fach verglaste Isolierfenster eingebaut, die Böden, Bäder und die Gaszentralheizung wurde erneuert. Das Haus wurde von außen komplett gedämmt. Die Sanierung des ersten Obergeschosses fand im Jahr 2023 statt. Die beheizten Hobbyräume im Keller wurden mit einem separaten Badezimmer und einer eigenen Küche ausgestattet. Die Immobilie bietet eine gesamte Wohnfläche von ca. 204 m² und ist derzeit in drei Wohneinheiten aufgeteilt. (Hobbyräume im Keller sind hier nicht eingerechnet.)
Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad sowie direktem Zugang zur Ostterrasse. Diese Einheit wird nach Vereinbarung frei und eignet sich ideal zur Eigennutzung. Das Obergeschoss mit Ostbalkon und das Dachgeschoss verfügen ebenfalls über eine 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad. . Diese beiden Wohnungen sind derzeit vermietet, wodurch monatliche Mieteinnahmen von ca. 4.000 € erzielt werden; die Mietverhältnisse bestehen teilweise mündlich.
Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Ausstattung umfasst unter anderem vier Einbauküchen. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasbrennwertheizung aus dem Jahr 2013.
Auf dem großzügigen Grundstück befindet sich darüber hinaus ein Vorderhaus, welches ungefähr um 1900 erbaut wurde und über keine Heizung verfügt. Dieses Haus ist in einem sehr stark renovierungsbedürftigen Zustand oder muss abgerissen werden. Weitere Nebengebäude mit diversen Lagerräumen und KFZ-Stellplätzen befinden sich in den ehemaligen Stallungen.
Dieses Objekt eignet sich sowohl für Kapitalanleger aufgrund der attraktiven Mieteinnahmen als auch für Eigennutzer mit dem Wunsch nach zusätzlichem Entwicklungspotenzial auf einem großzügigen Grundstück.
Der Kaufpreis beträgt 995.000 €.
Merkmale
Bezug: vermietet
2.138 m² Grundstück
Keller
voll erschlossen
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Baujahr Wärmeerzeuger 2013
B
Baujahr1960
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
995000 €995.000 €
4.877,45 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.085.246 €1
Kaufpreis
995.000 €
Kaufnebenkosten
90.246 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.925 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
34.825 €
Provision für Käufer (3,57%)
35.521 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hiltenfingen (86856)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Immobilie befindet sich in der charmanten Gemeinde Hiltenfingen (PLZ 86856) im Landkreis Augsburg, im Regierungsbezirk Schwaben im Bundesland Bayern. Hiltenfingen ist ein traditionsreicher und idyllisch gelegener ländlicher Ort mit rund 1.600 Einwohnern, der durch seine ruhige und naturnahe Lage besticht und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte bietet.
Die Gemeinde liegt unmittelbar am Westrand des Lechfeldes, nur etwa 30?Kilometer südlich von Augsburg und rund 1?Kilometer südwestlich der Stadt Schwabmünchen, wodurch sich ideale Bedingungen für Pendler und Familien ergeben. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus ländlicher Idylle, Feldern und Wiesen sowie traditioneller Dorfstruktur aus - ein Umfeld, das Lebensqualität, Erholung und naturnahes Wohnen miteinander vereint.
Trotz der dörflichen Lage sind sämtliche Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs sowie gute Verkehrsanbindungen bequem erreichbar. Die Nähe zu Schwabmünchen und Augsburg gewährleistet eine exzellente Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischen Einrichtungen und Freizeitangeboten. Der Anschluss an überregionale Verkehrswege sorgt für zuverlässige Erreichbarkeit der umliegenden Zentren und Pendlerziele.
Hiltenfingen ist somit ideal gelegen für alle, die Wert auf eine ruhige, naturnahe Wohnlage legen, ohne auf die Vorzüge einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen.
Weitere Informationen
Stichworte
Gesamtfläche: 204,00 m², vermietbare Fläche: 204,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2013
