Zwei Wohnungen und toskanischer Garten. Und das alles direkt am Rhein.
Das denkmalgeschützte barocke Gildehaus von 1787 vereint historische Substanz mit hochwertiger, moderner Sanierung. Die außergewöhnlich massive Bauweise zeugt von seiner ursprünglichen Nutzung als Handels- und Lagerhaus.
Im Dachgeschoss und Spitzboden befindet sich die großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 157 m² mit offener Raumgestaltung und beeindruckender Empore, geprägt von sichtbarem Fachwerk, historischen Holzbalken und modernem Design.
Ergänzt wird das Wohnkonzept durch eine charmante 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 59 m², zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage. Ideal auch für Mehrgenerationen-Wohnen - fragen Sie uns nach den Möglichkeiten!
Ein toskanisch angelegter Garten mit Fischteich und ein großes Gartenhaus runden dieses seltene Angebot ab.
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Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Stein
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1787
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus
Preisdetails
Kaufpreis
850000 €850.000 €
4.047,62 €/m²
Hausgeld
250 €250 €
Provision für Käufer
2,38 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
942.480 €1
Kaufpreis
850.000 €
Kaufnebenkosten
92.480 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.750 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
55.250 €
Provision für Käufer (2,38%)
20.230 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Urdenbach, Düsseldorf (40593)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Düsseldorf-Urdenbach - Ländlicher Charme am Rhein mit urbaner Nähe
Düsseldorf-Urdenbach zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Düsseldorfer Süden. Der charmante Stadtteil überzeugt mit seinem dörflichen Charakter, historischer Bausubstanz und einer außergewöhnlich hohen Lebensqualität. Hier wohnen Sie ruhig, grün und dennoch stadtnah.
Zwischen dem idyllischen Naturschutzgebiet Urdenbacher Kämpe und dem Rheinufer genießen Sie eine Umgebung, die zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Grünen einlädt. Gleichzeitig erreichen Sie die Düsseldorfer Innenstadt sowie die Nachbarstädte Köln oder Leverkusen in kurzer Zeit - dank optimaler Anbindung über den ÖPNV und die Autobahnen A46 und A59.
Das historische Ortszentrum mit seinen liebevoll erhaltenen Fachwerkhäusern, kleinen Cafés und Geschäften verleiht Urdenbach einen unverwechselbaren Charme. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Urdenbach bietet die perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Erreichbarkeit - ideal für alle, die das besondere Wohngefühl zwischen Stadt und Natur suchen.
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