Einfamilienhaus zum Kauf

780000 €780.000 €

4.643 €/m²

5 Zimmer  •  168 m²  •  870 m² Grundstück

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Neuburg, Neuburg an der Donau (86633)

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Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumhaus in Neuburg an der Donau! Dieses eindrucksvolle Einfamilienhaus bietet Ihnen die perfekte Kombination aus moderner Ausstattung und klassischem Charme. Das im Jahr 1959 in solider Massivbauweise errichtete Haus erstrahlt nach einer umfassenden, in den Jahren 2017-2023 erfolgten Kernsanierung in neuem Glanz und wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 168 m², verteilt auf zwei Etagen, bietet dieses Haus ausreichend Platz für die ganze Familie. Das große Grundstück mit einer Fläche von 870 m² lässt keine Wünsche offen und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Genießen Sie sonnige Tage auf Ihrer eigenen Terrasse, relaxen Sie am Pool und Ihrer wunderschönen Laube, erleben Sie unvergessliche Momente mit Familie und Freunden.

Das Haus verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter drei gemütliche Schlafzimmer, die behaglichen Rückzugsraum bieten. Ein modern gestaltetes Badezimmer im EG verspricht Komfort und läßt keine Engpässe im Alltag entstehen. Das Badezimmer im OG kann mit etwas handwerklichem Geschick ausgebaut werden, alle wichtigen Leitungen und Sanitäraustattungen sind bereits vorhanden.

Im Herzen des Hauses befindet sich eine offene Küche, die durch ihren modernen Stil besticht und das Herzstück für gesellige Kochabende ist. Die großzügige Nutzfläche von 65 m² bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, um Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten.

Dieses Einfamilienhaus vereint auf perfekte Weise stilvolle Eleganz mit praktischer Funktionalität und verspricht ein harmonisches Wohnerlebnis in einer begehrten Lage. Entdecken Sie die außergewöhnliche Lebensqualität, die Neuburg an der Donau Ihnen bietet, und erfüllen Sie sich den Traum vom Eigenheim in einem vollsanierten, bezugsfertigen Haus.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.8.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 47.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Haben wir Ihr Interesse für dieses Objekt geweckt oder haben Sie noch weitere Fragen? Dann zögern Sie nicht und rufen Sie mich an!

Impressum:

RE/MAX Donauwörth
Immobilien-Verkaufsprofi UG & Co. KG
Dipl.-Betriebswirt Andreas Kock
Geschäftsführender Gesellschafter
Reichsstraße 3
86609 Donauwörth
Tel: 0906 99984710
Mobil: 0176.84408625
Steuer-ID: DE 360728688
Berufsaufsichtsbehörde: Erlaubnis nach §34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 GeWO - Aufsichtsbehörde IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Platz 2, 80333 München.

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Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG. Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit, oder übermitteln mir dieses vorab als Scan oder Fax. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden. Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 65,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Bundesland: Bayern