Mehrfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
7005600 €
5.663 €/m²
44 Zimmer • 1.236 m² • 1.106 m² Grundstück

Zukunftsorientiertes und nachhaltiges Wohnen im Leimet: Ihr neues Zuhause nahe der Schweizer Grenze

Kurzbeschreibung PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER Objekt Im charmanten Bad Säckingen entsteht mit dem Neubauprojekt "leimet III" ein modernes Wohnensemble, das hohe Lebensqualität mit einer zukunftsorientierten Bauweise vereint. In ruhiger, familienfreundlicher und naturnaher Umgebung am Rande des Schwarzwaldes gelegen, profitieren Sie hier von einer perfekten Balance aus Erholung und Urbanität. Die historische Altstadt mit der berühmten Holzbrücke über den Rhein, das barocke Schloss Schönau sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Gleichzeitig besticht der Standort durch eine hervorragende Anbindung an die benachbarte Schweiz, insbesondere an den florierenden Wirtschaftsraum Sisslerfeld, sowie an die Städte Basel und Zürich.

Das Projekt der renommierten TreuBau Freiburg AG umfasst stilvolle 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen 56 und 155 Quadratmetern, die durch unterschiedliche Grundrisse Raum für individuelle Lebensentwürfe bieten.
Ein besonderer Fokus liegt auf Nachhaltigkeit und Wirtschaftlichkeit. Das Gebäude wird als klimafreundlicher Neubau im anspruchsvollen KfW 40 Effizienzhaus-Standard errichtet, was dauerhaft niedrige Betriebskosten und ein ganzjährig angenehmes Wohnklima sichert. Eine hauseigene Photovoltaikanlage auf dem Dach unterstützt die Stromversorgung, während die Wärme ressourcenschonend und effizient über das regionale Fernwärmenetz der Stadtwerke Bad Säckingen bezogen wird. Die Tiefgarage bietet zudem ein vorbereitetes Kabelpritschensystem für die einfache Nachrüstung von E-Ladestationen.

Die Innenausstattung ist auf zeitgemäßen Komfort und eine klare Formensprache ausgelegt. Lichtdurchflutete Grundrisse mit offenen Wohn- und Essbereichen schaffen eine einladende Atmosphäre, die das tägliche Leben in den Mittelpunkt stellt. Eichen-Parkettböden, eine durchgehende Fußbodenheizung sowie moderne Badezimmer mit bodengleich gefliesten Duschen und Rainshower-System sorgen für tägliches Wohlbefinden. Zur Erweiterung des Wohnraums an die frische Luft verfügt jede Einheit über einen Balkon, eine Terrasse oder - im Falle der Attikawohnung - über großzügige Dachterrassen. Stufenlose Zuwegungen, ein Aufzug über alle Geschosse sowie eine Video-Türsprechanlage gewährleisten ein bequemes, barrierearmes und sicheres Wohngefühl. Abgerundet wird das Ensemble durch eine liebevoll begrünte Außenanlage mit gemütlichen Rückzugsorten und einem separaten Quartiers-Kinderspielplatz, die das nachbarschaftliche Miteinander gezielt fördern.

Merkmale

1.106 m² Grundstück
voll erschlossen
Personenaufzug
Keller
21 Stellplätze: 5 Carports, 16 Tiefgaragenstellplätze
DSL-Anschluss

Energiekonzept & Nachhaltigkeit
. Energiestandard: Das Gebäude wird als besonders klimafreundlicher Neubau im KfW-Effizienzhaus 40 Standard errichtet.
. Wärmeversorgung: Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen umweltfreundlich und effizient über das regionale Fernwärmenetz der Stadtwerke Bad Säckingen.
. Stromerzeugung: Auf dem Hauptdach wird eine Photovoltaikanlage installiert, die Strom ins Netz einspeist.
. Heizung: In allen Wohn- und Aufenthaltsräumen sorgt eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung für angenehme Wärme.

Fenster, Türen & Sicherheit
. Fenster: Eingebaut werden moderne Kunststofffenster mit hochwertigem Wärmeschutzglas, die außen in Grau und innen in Weiß gehalten sind.
. Beschattung: Die Fenster der Wohnungen sind mit elektrisch bedienbaren Rollläden ausgestattet.
. Eingangstüren: Erhöhte Sicherheit und Ruhe bieten die einbruchhemmenden Wohnungseingangstüren der Widerstandsklasse RC2 mit Schallschutzklasse 3.
. Innentüren: Zeitlose, weiße Innentüren mit Röhrenspaneinlage und hochwertigen Edelstahl-Drückergarnituren.
. Kommunikation: Jede Wohnung erhält eine Gegensprechanlage als Audio-Freisprechanlage.
Böden & Innenausbau
. Bodenbeläge: In den Wohnräumen wird standardmäßig ein edles Eiche-Natur Zweischicht-Einstabparkett inklusive Massivholzsockelleisten verlegt. Alternativ können großformatige Fliesen (30x60 cm) gewählt werden.
. Wände & Decken: Die Wände und Decken werden verputzt, tapeziert (Raufaser Mittelkorn) und erhalten einen weißen Anstrich.

Badezimmer & Sanitär
. Markenqualität: Es kommen hochwertige Sanitärobjekte namhafter Hersteller (wie Villeroy & Boch und Hansgrohe) zum Einsatz.
. Duschen: Die Duschbereiche sind bodengleich gefliest, mit einer Edelstahl-Bodenrinne versehen und verfügen über eine großzügige Kopfbrause (Rainshower).
. Komfort: Alle Badezimmer (sowohl Dusch- als auch Wannenbäder) werden mit einem zusätzlichen elektrischen Handtuchheizkörper ausgestattet. Die WCs sind spülrandlos.
. Fliesen: Auf dem Boden liegen Fliesen im Format 30x60 cm, die Wände werden in den Bädern raumhoch gefliest.
Multimedia & Netzwerk
. Internetanschluss: Das Gebäude erhält einen Glasfaseranschluss bis zum Medienverteiler in der Wohnung.
. Verkabelung: Von dort aus erfolgt eine moderne Cat7-Netzwerkverkabelung in das Wohnzimmer, Schlafzimmer und die Kinderzimmer.

Allgemeinflächen, Parken & Außenbereich
. Barrierearmut: Ein Personenaufzug für 6 bis 8 Personen verbindet alle Geschosse bequem miteinander.
. Tiefgarage: Die Tiefgarage im Untergeschoss bietet direkten Zugang zu den Wohnungen.
. E-Mobilität: Ein bereits installiertes Kabelpritschensystem in der Tiefgarage ermöglicht die problemlose Nachrüstung von E-Ladestationen für die Stellplätze.
. Nebenräume: Den Bewohnern stehen ein gemeinschaftlicher Fahrradraum im Erdgeschoss sowie eigene Kellerabteile mit Systemtrennwänden zur Verfügung.
. Balkone/Terrassen: Die Freiflächen der Wohnungen werden mit langlebigen Betonwerksteinplatten belegt.
. Außenanlagen: Das Gebäude wird von einer ansprechenden Gartenanlage mit Rasen, Hecken, Kleingehölzen sowie einem Spielbereich eingerahmt. Das Flachdach des Wohnhauses erhält eine Extensivbegrünung.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr2028
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, Erstbezug
HaustypKfW 40
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung

Preisdetails

Kaufpreis

7005600 €

5.663,38 €/m²

Preis pro Stellplatz

24000 €

Provision für Käufer

provisionsfrei; prov.frei

Weitere Preisinformationen

5 Carportplätze, Kaufpreis je: 17.500,00 EUR
16 Tiefgaragenstellplätze, Kaufpreis je: 24.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

7.495.992 €1

Kaufpreis

7.005.600 €

Kaufnebenkosten

490.392 €

Notarkosten (1,5%)

105.084 €

Grunderwerbsteuer (5%)

350.280 €

Grundbucheintrag (0,5%)

35.028 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bad Säckingen (79713)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Neubauprojekt "Leimet III" profitiert von einer herausragenden Makrolage im dynamischen Dreiländereck zwischen Deutschland, der Schweiz und Frankreich. Eingebettet in die reizvolle Landschaft am Rande des Südschwarzwalds und direkt am Hochrhein gelegen, bietet die charmante Stadt Bad Säckingen eine perfekte Symbiose aus naturnaher Erholung und exzellenter verkehrstechnischer Anbindung. Die Metropolen Basel und Zürich sind sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn schnell und bequem zu erreichen, was den Standort regional und überregional überaus attraktiv macht. Zudem unterstreicht die Nähe zum internationalen Flughafen Basel/Mulhouse, der in nur etwa 45 Minuten erreichbar ist, sowie zu ICE-Verbindungen die exzellente Vernetzung der Stadt. Ein unschätzbarer Vorteil für Berufstätige ist die unmittelbare Nachbarschaft zum aufstrebenden Schweizer Wirtschaftsgebiet und Energiepark Sisslerfeld. In einer Region, in der täglich rund 30.000 Grenzgänger pendeln, vereint dieser Standort erstklassige berufliche Perspektiven mit entspanntem Wohnen auf deutscher Seite.
Auf der Mikroebene überzeugt das Projekt im begehrten Neubaugebiet Leimet III durch seine ruhige, grüne und überaus familienfreundliche Umgebung, ohne dass zukünftige Bewohner auf urbane Annehmlichkeiten verzichten müssen. Sie wohnen unmittelbar in der Natur und genießen gleichzeitig kurze Wege: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten für alle Altersstufen sowie eine Grundschule sind bequem fußläufig erreichbar. Das lebendige Stadtzentrum von Bad Säckingen, das rund 2,4 Kilometer entfernt liegt, erreichen Sie mit dem Auto in etwa sieben Minuten, während der Bahnhof und Supermärkte nur knapp 1,2 Kilometer entfernt liegen. Die historische Altstadt lädt mit der berühmten, überdachten Holzbrücke, dem barocken Schloss Schönau samt Parkanlagen sowie kleinen Cafés und internationaler Gastronomie zum Flanieren und Verweilen ein. Auch die Freizeitgestaltung kommt nicht zu kurz: In unmittelbarer Nähe finden Sie vielfältige Angebote wie das Waldbad, den malerischen Bergsee, ein Tiergehege, einen Mountainbikepark sowie moderne Sportanlagen und endlose Spazierwege entlang des Rheins. Hier im Leimet III entsteht ein idealer Rückzugsort für alle, die höchste Wohnqualität, intakte Natur und zukunftssichere Perspektiven in Einklang bringen möchten.

Weitere Informationen

Sonstiges Wohnung 2: Großzügigkeit, die Geborgenheit ausstrahlt
Auf knapp 80 Quadratmetern im 1. Obergeschoss erwartet Sie eine 3-Zimmer-Wohnung mit einem raffinierten und klaren Schnitt. Der Eingangsbereich mit Gäste-WC und praktischem Abstellraum führt Sie in den über 31 Quadratmeter großen, lichtdurchfluteten Wohn-, Ess- und Kochbereich. Von hier aus öffnet sich der Raum durch große Fensterfronten zum überdachten Balkon für entspannte Stunden im Freien. Im hinteren, privaten Teil der Wohnung finden Sie das geräumige Schlafzimmer, ein weiteres helles Zimmer sowie das moderne Duschbad mit bodengleicher Dusche. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Carport vorhanden, Breitband Zugang mit 1000 Mbit/Sec, Gesamtfläche: 1.236,00 m², vermietbare Fläche: 1.236,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 16, Bundesland: Baden-Württemberg, 8 Etagen Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

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Über den Anbieter

Sparkasse Hochrhein ImmobilienCenter

Bismarckstr. 7, 79761 Waldshut-Tiengen

10 Jahre Partnerschaft

Herr Julian MerzDein Kontakt

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Online-ID: 264UAD9UQEH4

Referenznummer: BS-3522