Modernes Niedrigenergie-Reihenhaus - hoher Wohnkomfort und ausgezeichnete Lebensqualität
Modernes Premium-Wohnen - Niedrigenergie-Reihenhausanlage in Ebergassing
Zeitgemäßer Wohnkomfort nahe Wien
Diese exklusive Reihenhausanlage in der Rudolf-Sallinger-Straße in 2435 Ebergassing verbindet moderne Architektur, hohe Bauqualität und energieeffiziente Haustechnik mit einem durchdachten Grundrisskonzept für anspruchsvolles Familien- und Privatwohnen.
Nur rund 15 km südöstlich von Wien gelegen, bietet dieses Wohnprojekt ideale Voraussetzungen für alle, die Ruhe, Lebensqualität und perfekte Anbindung kombinieren möchten.
Highlight für Familien - Sicherheit, Ruhe & Lebensqualität
Diese Wohnanlage bietet ein außergewöhnliches Umfeld für Familien mit Kindern und hebt sich dadurch klar von vergleichbaren Objekten ab:
Ruhige Sackgasse - absolut kein Durchzugsverkehr, hohe Sicherheit und entspannte Wohnatmosphäre
Riesengroßer öffentlicher Kinderspielplatz direkt vor der Haustür - sicher erreichbar, gut einsehbar und ein täglicher Mehrwert für Kinder und Eltern
Diese Kombination schafft ein Wohngefühl, das besonders Familien schätzen: Sorgenfreiheit, Gemeinschaft und Platz zum Aufwachsen.
Architektur & Raumkonzept
Die Reihenhäuser wurden in Ziegel-Massivbauweise als hocheffiziente Niedrigenergiehäuser errichtet und überzeugen durch klare Linien, moderne Gestaltung und funktionale Raumaufteilung.
Wohnfläche: 122,6 m²
5 Zimmer auf zwei Ebenen
Erdgeschoss ca. 62,7 m², Obergeschoss ca. 59,9 m²
Privater Eigengarten (ca. 178-249 m² Grundstücksgröße)
Terrasse ca. 16 m²
Zwei Badezimmer, zwei WCs
Das Raumkonzept ist auf Alltagstauglichkeit, Lichtdurchflutung und Wohnkomfort ausgelegt - ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Home-Office-Nutzer.
Energie & Technik - effizient und zukunftssicher
Die gesamte Anlage ist auf nachhaltigen und wirtschaftlichen Betrieb ausgelegt:
Zentrale Photovoltaikanlage mit Stromspeicher
Zentralheizung mit moderner Wärmepumpe
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
Deckenkühlung & Klimaanlage für angenehmes Raumklima im Sommer
Hervorragende Energiekennzahlen: HWB 23,7 (A) | fGEE 0,49 (A++)
?? Das Ergebnis: niedrige Betriebskosten, hohe Energieeffizienz und langfristige Kostensicherheit.
Sicherheit & Komfort
Auch in puncto Sicherheit und Ausstattung erfüllen die Reihenhäuser höchste Ansprüche und bieten ein außergewöhnlich hohes Maß an Schutz und Komfort - insbesondere für Familien:
5-fach verglaste Schall- und Wärmeschutzfenster - einbruchhemmend, lärmmindernd und energieeffizient
Mehrfachverriegelte Hauseingangstür mit moderner Zutrittskontrolle per Chip und Gesichtserkennung
Alarmanlage & Brandmeldeanlage
Video-Gegensprechanlage
Hochwertige Innen- & Außenbeleuchtung mit LED-Technik
Küche & Innenausstattung
Jede Einheit verfügt über eine Einbauküche im gehobenen Qualitätsstandard, ergänzt durch:
Hochwertige Sanitärausstattung in Bad und WC
Zeitlose Materialien und moderne Oberflächen
Außenbereich & Parken
Privater Garten zur exklusiven Nutzung
Zwei PKW-Abstellplätze pro Wohneinheit
Ruhige, familienfreundliche Wohnlage
Lage - Ebergassing
Ebergassing zählt zu den familienfreundlichsten Wohnlagen im südöstlichen Wiener Umland und überzeugt durch eine einzigartige Kombination aus Ruhe, Sicherheit, Infrastruktur und hervorragender Anbindung.
Verkehr & Anbindung
ca. 15-20 Minuten nach Wien
Nähe zur S1 / A4
Bahnhof Gramatneusiedl in wenigen Autominuten erreichbar
Rasche Zugverbindung zum Wiener Hauptbahnhof
Infrastruktur & Bildung
Supermärkte, Banken, Post, Apotheke
Kindergarten, Volks- und Mittelschule direkt im Ort
Sichere Wege und familienfreundliches Umfeld
Rund 4.000 Einwohner - überschaubar, lebenswert, gut organisiert
Kosten & Verfügbarkeit
Bruttomiete inkl. USt: EUR 1.809,01
Betriebskosten: EUR 80,-
Gesamt monatlich: EUR 1.889,01
Kaution: EUR 10.000,-
Beziehbar: Frühjahr 2026
Bitte führe mir bitte die 2 finalen Varianten an
Zusammenfassung - warum dieses Reihenhaus überzeugt
Modernes Niedrigenergie-Reihenhaus zur Miete
Private Gärten & durchdachte Grundrisse
Sehr hoher Sicherheitsstandard mit moderner Zutrittskontrolle
Ruhige Sackgassenlage ohne Durchzugsverkehr
Riesengroßer öffentlicher Kinderspielplatz direkt vor der Haustür
Perfekt für Familien und qualitätsbewusste Mieter
?? Sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause in Ebergassing und genießen Sie ruhiges, sicheres Wohnen mit hoher Lebensqualität.
Verfügbar April / Mai 2026
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Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen. Der Makler hat auf Grund der Projektgröße ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber. Es gelten die AGBs der Immobilienwirtschaft.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <6.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <9.000m
Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <6.000m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <3.000m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <8.500m
Bahnhof <2.500m
Flughafen <7.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
