Wohn- und Geschäftshaus mit zusätzlichem Baugrundstück in ruhiger Lage von Dahlem
Entdecken Sie ein einmaliges Wohn- und Geschäftshaus in Dahlem, das ab sofort zum Kauf bereitsteht. Dieses gepflegte Objekt, erbaut im Jahr 1978, besticht durch seine gut durchdachte Architektur und bietet eine Grundstücksgröße von ca. 1.000 m².
Mit einer Wohnfläche von ca. 145 m² und einer zusätzlich großzügigen Nutz- und Gewerbefläche von ca. 240 m², verteilt auf zwei Etagen, bietet diese Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Genießen Sie den Komfort von drei einladenden Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer, sowie ein modernes Badezimmer. Eine charmante Terrasse lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen.
Diese Immobilie ist ideal für all jene, die ein Zuhause suchen, das sowohl Wohn- als auch Geschäftszwecke vereint. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Merkmale
Bezug: ab sofort
1.000 m² Grundstück
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Terrasse
Ausstattungsbeschreibung
Baujahr: 1978
Grundstücksgröße: ca. 1.000 m²
Wohnfläche: ca. 145 m²
Nutz- und Gewerbefläche: ca. 240 m² (auf zwei Etagen)
Wohnbereich:
3 helle Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
Modernes Badezimmer mit hochwertigen Sanitärobjekten
Großzügiges Wohn-/Esszimmer
Zugang zur Terrasse
Hochwertige Bodenbeläge
Isolierverglaste Fenster
Gepflegte Wand- und Deckenoberflächen
Gewerbebereich:
Separater Eingang
Große Fensterflächen für viel Tageslicht
Flexible Raumaufteilung
Ideal für Büro, Praxis, Atelier oder ähnliche Nutzung
Außenbereich:
Sonnige Terrasse
Gepflegter Gartenbereich
Stellplätze für mehrere Fahrzeuge
Besonderheiten:
Wohn- und Geschäftsnutzung möglich
Ruhige, etablierte Lage in Berlin-Dahlem
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
Guter baulicher Zustand
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1978
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
450000 €450.000 €
3.103,45 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl MwSt
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
504.315 €1
Kaufpreis
450.000 €
Kaufnebenkosten
54.315 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.750 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
29.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.065 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dahlem (53949)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Gemeinde Dahlem im Kreis Euskirchen, Nordrhein-Westfalen - einer der flächengrößten und zugleich am dünnsten besiedelten Kommunen des Landes. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Naturparks Hohes Venn-Eifel, bietet Dahlem eine naturnahe und ruhige Wohnlage mit hohem Erholungswert.
Besonders attraktiv ist die Umgebung durch ihre weitläufigen Wälder, Wiesen und Seen - darunter der beliebte Kronenburger See - sowie durch zahlreiche Wander- und Radwege, die zu ausgedehnten Touren in der Natur einladen. Der charmante Ortsteil Kronenburg mit seinem mittelalterlichen Ortskern und der historischen Burgruine verleiht der Region einen besonderen Charakter.
Trotz der ländlichen Lage ist Dahlem verkehrstechnisch gut angebunden: Über die B51 und B421 sowie die Bahnlinie (Eifelstrecke) bestehen direkte Verbindungen nach Euskirchen, Köln, Trier und Gerolstein. Der örtliche Bahnhof sowie Busverbindungen sorgen für eine solide Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Zusätzlich befindet sich mit der "Dahlemer Binz" ein kleiner Verkehrslandeplatz für Sportflieger in der Nähe.
Die Nahversorgung ist durch Supermärkte, Bäcker, Ärzte und Schulen in den umliegenden Ortsteilen - insbesondere in Schmidtheim - gesichert. Damit bietet Dahlem die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur.
Diese Lage eignet sich ideal für alle, die die Ruhe der Natur schätzen, aber auf eine gute Erreichbarkeit städtischer Zentren nicht verzichten möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energieausweis in Vorbereitung!
Stichworte
Nutzfläche: 240,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen
