Großzügiges Einfamilienhaus mit Garten, Kamin und viel Platz - sofort bezugsfrei
Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1995 bietet auf ca. 200 m² Wohnfläche und einem beeindruckenden Grundstück von rund 1.010 m² ein ideales Zuhause für Familien mit hohem Platzbedarf. Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein angenehmes Wohnambiente.
Insgesamt stehen 5 Zimmer zur Verfügung, darunter vier gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die großzügige Raumstruktur schafft ideale Voraussetzungen für Familienleben, Homeoffice und individuelle Rückzugsorte.
Das Herzstück des Hauses bildet der Wohnbereich mit Kamin, der für eine besonders gemütliche Atmosphäre sorgt und den zentralen Treffpunkt im Alltag darstellt. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse, die den Wohnraum nach außen erweitert und den Blick in den weitläufigen Garten eröffnet.
Die Einbauküche ist funktional ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den täglichen Gebrauch. Insgesamt verfügt das Haus über vier Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC, was insbesondere im Familienalltag oder bei Besuch ein großer Vorteil ist.
Der vollunterkellerte Bereich schafft zusätzliche Nutzflächen und bietet vielseitige Möglichkeiten, beispielsweise für Hobbyräume, Stauraum oder eine Werkstatt.
Der großzügige Garten rund um das Haus lädt zum Entspannen, Spielen oder zur individuellen Gestaltung ein und bietet viel Privatsphäre.
Die Immobilie ist sofort verfügbar und bietet somit die Möglichkeit eines zeitnahen Einzugs.
Insgesamt handelt es sich um ein vielseitiges und großzügiges Einfamilienhaus mit solider Substanz und viel Platz für individuelle Wohnideen.
Merkmale
Bezug: sofort
1.010 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1997
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
699000 €699.000 €
3.495 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt. Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
783.369 €1
Kaufpreis
699.000 €
Kaufnebenkosten
84.369 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.485 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
45.435 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.954 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Birkenwerder (16547)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Birkenwerder, einer besonders beliebten Wohnlage im nördlichen Berliner Umland im Landkreis Oberhavel. Der Ort zeichnet sich durch seine ruhige, grüne Umgebung sowie die unmittelbare Nähe zur Hauptstadt aus und zählt seit Jahren zu den gefragten Wohnstandorten für Familien, Berufspendler und Eigennutzer, die naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur verbinden möchten.
Birkenwerder liegt eingebettet zwischen weitläufigen Wald- und Wasserlandschaften und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, die nahegelegene Havel sowie mehrere Seen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden in der Natur ein. Gleichzeitig überzeugt die Umgebung durch ein gepflegtes, gewachsenes Wohnumfeld mit überwiegend Einfamilienhäusern und großzügigen Grundstücken.
Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie diverse Dienstleister befinden sich im Ortszentrum und sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch gastronomische Angebote, Cafés sowie kleinere Fachgeschäfte tragen zur hohen Lebensqualität bei.
Für Familien bietet Birkenwerder ein sehr gutes Bildungs- und Betreuungsangebot. Mehrere Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen in der näheren Umgebung sind schnell erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien mit Kindern.
Die Verkehrsanbindung nach Berlin ist ausgezeichnet. Der S-Bahnhof Birkenwerder (S1) bietet eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit zentraler Stadtteile. Auch mit dem Auto gelangen Sie über die nahegelegene Autobahn A10 (Berliner Ring) sowie die Bundesstraße B96 zügig in Richtung Berlin oder in das weitere Umland.
Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, hoher Lebensqualität, naturnaher Umgebung und gleichzeitig hervorragender Anbindung an die Hauptstadt macht Birkenwerder zu einer besonders attraktiven Wohnlage im Berliner Speckgürtel.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % inkl. ges. MwSt. Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO Vertrieb GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.
Sonstiges
Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.
Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Brandenburg, 3 Etagen
