!GÜNSTIGER ALS MIETEN! Büro o. Ladenlokal am Zinkhütter Hof
Die Büro-Einheit (91/271) befindet sich im EG mit 2 darüberliegenden (1. und 2. OG) Wohneinheiten. Das Objekt wurde zwischen den Jahren 2011 und 2019 in grundlegenden Teilen bzw. Gewerken renoviert und energetisch aufgewertet. (s. Aufstellung) Neben dem Stellplatz gehört noch 1 Kellerraum zur Einheit. (ca.8qm) Die Einheit verfügt über einen separaten Eingang und ist zudem mit dem Treppenhaus verbunden. Im KG befindet sich ein gemeinschaftlich nutzbarer Wäscheraum.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
Erdgeschoss
5 m Schaufensterfront
Teeküche
Außen-Stellplatz
DSL-Anschluss
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Endenergieverbrauch (Strom)
Baujahr1972
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
105000 €105.000 €
Hausgeld
203 €203 €
Provision für Käufer
4,00 % zzgl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Fällig mit notariellem Vertragsabschluss.
Geschätzte Gesamtkosten
109.200 €1
Kaufpreis
105.000 €
Kaufnebenkosten
4.200 €
2
Provision für Käufer (4%)
4.200 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schellerweg 106, Stolberg (52222)
Nähe Zentrum
Das Objekt liegt an einem sehr bekannten Gewerbe-Standort gegenüber dem Museum Zinkhütter Hof. Die Anbindung zum Zentrum der Innenstadt, ist auf kurzem Weg in wenigen Minuten erreichbar. Es bestehen zudem gut erreichbare Parkmöglichkeit im Umfeld von ca. 50m. Die gegebenen Möglichkeiten der angebotenen Einheit sind als Dienstleistungs-Gewerbe diverser Art vielfältig nutzbar.
Weitere Informationen
Raumaufteilung und Weiteres
Siehe Grundrissplan. Zu der Einheit gehören ein Kellerraum (ca. 8m² - insgesamt: ca. 96 m²), sowie ein PKW-Stellplatz (Wert: ca. 4.000 €) auf dem Grundstück. Es besteht ein Mietvertrag, der jeweils zum Juli eines Jahres kündbar ist. Netto Kaltmiete 374,- Euro / monatlich (Steigerungsfähig) Nebenkosten zurzeit 200,- Euro / monatlich
Besichtigungstermine
Bitte nur nach Vereinbarung mit unserem Büro!
Renovierungs- Sanierungsplan:
Umbau Heizungsanlage als Brennwerttechnik / Gas: Sommer 2011
Erneuerung WC Anlage, außer Fliesen: Sommer 2013 Kosten: 900,- Euro Brutto. Neue Türanlage -Fa. Hörmann, September 2019 Kosten: 4300,- Euro Brutto. Flachdacherneuerung nach neuer EnEV; August / September 2020 Kosten: rund 38.000,- Euro brutto - 30 % auf den Wohnanteil EG. Einbau neuer Fenster nach EnEV Juli 2021 Kosten: 6650,- Euro Brutto
Die Pflege und Auffrischung der Fassade ist geplant.
Hinweise
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir die Versendung weitreichender Objektunterlagen, sowie Besichtigungen ausschließlich bei Vorlage einer bankseitigen Finanzierungszuge wahrnehmen können! Dazu benötigen wir auch die komplette persönliche Anschrift und Kontaktdaten des Kaufinteressenten. Abschließend sind wir gerne bereit innerhalb eines vertretbaren Rahmens den Kaufpreis zu verhandeln. Vielen Dank!
AKTION
WIR VERMITTELN IHRE IMMOBILIE! LASSEN SIE SICH VON UNSEREN ERFAHRUNGEN ÜBERZEUGEN: GERADLINIGE UND ÜBERZEUGENDE VERMARKTUNG, SOWIE BERATUNG SIND UNSERE QUALITÄT AN IHERE ANSPRÜCHE!
Stichworte
Zustand: saniert, gepflegt
