Ruhig gelegenes Traumhaus in idyllischer Lage bei Bayreuth in Gesees
Das außergewöhnliche Traumhaus vereint auf einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 109 m² stilvolles Wohnen, durchdachte Raumaufteilung und eine Lage, die pure Lebensqualität verspricht. Dieses lichtdurchflutete Zuhause bietet einen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die hochwertige Einbauküche ist bereits inklusive und fügt sich harmonisch in das moderne Raumkonzept ein. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein praktisches Gäste-WC, eine Speisekammer sowie einen separaten Technikraum mit Waschmaschinenanschluss. Das Obergeschoss begeistert mit einem komfortablen Schlafzimmer, einem stilvollen Ankleidezimmer sowie einem vielseitig nutzbaren Büro. Als besonderes Highlight gilt das charmante Lesezimmer mit seinem einzigartigen Fenster, das dem Raum eine ganz besondere Ausstrahlung verleiht. Das großzügige Tageslichtbad lässt keine Wünsche offen. Ausgestattet mit Badewanne, offener begehbaren Dusche, Bidet, WC und Waschtisch wird es zur persönlichen Wohlfühloase. Der Außenbereich präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und schafft ideale Voraussetzungen zum Entspannen. Die traumhafte Terrasse in Südausrichtung mit eleganter Pergola bietet den idealen Rahmen für gesellige Sommerabende. Abgerundet wird dieses besondere Zuhause durch ein Carport mit zwei Stellplätzen und einem großen Vorplatz.
Ein neuer Energieausweis wurde bereits beantragt und befindet sich noch in Bearbeitung. Der jetzige, abgelaufene Ausweis dient lediglich als ungefährer Richtwert für Kaufinteressenten.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
528 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Kein Keller
4 Stellplätze: 2 Carports, 2 Außen-Stellplätze
Bidet, Gäste-WC
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr2012
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerElektro, Flüssiggas, Solar
Preisdetails
Kaufpreis
434000 €434.000 €
3.981,65 €/m²
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Carportplätze 2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
473.364 €1
Kaufpreis
434.000 €
Kaufnebenkosten
39.364 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.510 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
15.190 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.494 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.170 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gesees (95494)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt wird von weitläufigen Feldern und einer naturnahen Landschaft umgeben. Die Lage bietet ein entspanntes und familienfreundliches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Im Ort selbst stehen eine Grundschule, ein Kindergarten, ein Bäcker und ein Restaurant zur Verfügung. Die Bushaltestelle befindet sich an der nahegelegenen Hauptstraße und sorgt für eine gute Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in nur etwa 10 Autominuten erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Unser Büro ist von Montag bis Freitag von 8:00 Uhr bis 16:00 Uhr für Sie geöffnet. Telefonisch können Sie uns jedoch auch außerhalb unserer Bürozeiten unter 0921 - 151 209-0 erreichen. Die Objekte können nach Absprache auch am Wochenende oder in den Abendstunden besichtigt werden. Geben Sie bei Email-Anfragen bitte immer Ihre Telefonnummer an, unter der wir Sie tagsüber erreichen können. Das vereinfacht ein Zusammenkommen und Sie erhalten so unmittelbar einen Besichtigungstermin für das entsprechende Objekt.
Die hier eingestellten Flächendefinitionen und Objektinformationen wurden mit größter Sorgfalt recherchiert, sind jedoch in rechtlicher Hinsicht unverbindlich und werden lediglich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Daher übernehmen wir für deren Richtigkeit keine Haftung. Alle Angaben einschließlich Energieausweis stammen vom Bauträger bzw. Eigentümer. Die Vorgaben im Exposé sind nicht zur Maßentnahme geeignet.
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Stichworte
Carport vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
