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Mehrfamilienhaus zum Kauf provisionsfrei 1.019.000 € 20 Zimmer 653 m² 1.470 m² Grundstück Bad Liebenzell 75378

Mehrfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei
1019000 €
1.560 €/m²
20 Zimmer • 653 m² • 1.470 m² Grundstück

Gelegenheit: 6% Rendite: Mehrfamilienhaus (9 ETWs) mit Burgblick in Bad Liebenzell

Das Mehrfamilienhaus liegt in Hanglage unterhalb des Straßenniveaus. Es besteht insgesamt aus neun Eigentumswohnungen, acht davon verfügen über zwei oder drei Zimmer sowie großzügige Balkone oder Terrassen. Dazu kommt ein kleines 1-Zimmer-Apartment. Die neun Wohnungen wurden in den Jahren 1962 bis 1991 erstellt. Die Eigentumswohnungen können sofort oder nach optionalen Renovierungen (Bäder) einzeln verkauft oder weiter vermietet werden.
Beheizt wird das in den 1960er Jahren gebaute Objekt mit einer neuen Öl-Zentralheizung von 2023. In den letzten Jahren wurden sukzessive alle Fenster erneuert. Einige Aussenwände sind nach Standard von ca. 1980 gedämmt. Die meisten der Balkone und Terrassen bieten einen schönen Blick ins Tal und zur Burg Liebenzell.

Aktuell werden einige Wohnungen bewusst freigehalten - für maximale Flexibilität und optimale Nutzungsmöglichkeiten. Die realistisch erzielbare Jahreskaltmiete liefert bereits im jetzigen Zustand einen äußerst attraktiven Faktor von 16,6 bzw. rund 6 % Rendite auf den Kaufpreis. Selbst bei Vollfinanzierung entsteht nach Tilgung der Darlehensraten ein spürbarer monatlicher Überschuss. Gleichzeitig wird das Darlehen kontinuierlich abgebaut und die zu erwartende Wertsteigerung stärkt nachhaltig Ihre finanzielle Zukunft - eine ideale Grundlage für eine solide und entspannte Ruhestandsvorsorge.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
vermietet
1.470 m² Grundstück
Einbauküche
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
Balkon
Garten
Terrasse

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1962
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

1019000 €

1.560,49 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei

Weitere Preisinformationen

4 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

1.090.330 €1

Kaufpreis

1.019.000 €

Kaufnebenkosten

71.330 €

Notarkosten (1,5%)

15.285 €

Grunderwerbsteuer (5%)

50.950 €

Grundbucheintrag (0,5%)

5.095 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bad Liebenzell (75378)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie liegt in Bad Liebenzell in Höhenlage mit Blick auf die Stadt und Burg Liebenzell. In Laufnähe ist die Buslinie 880 vorhanden, sowie der Bahnhof Bad Liebenzell mit Anschluß nach Pforzheim, Calw, Nagold und Horb. In näherer Umgebung finden Sie Kindergarten, Grund- und Realschule. Ebenfalls gibt es verschiedene Restaurants, Bäckereien, Cafés, Ärzte und Supermärkte. Auch zwei Grün- und Parkanlagen, eine Buchhandlung, Fitnessstudio, Bibliothek und Museum sind fußläufig gut zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Der Kaufpreis von ca. 1560 Euro/qm berücksichtigt den derzeitigen Zustand des Hauses. Für gebrauchte Eigentumswohnungen werden in Bad Liebenzell in der Regel Preise von deutlich über 2000 Euro/qm aufgerufen. Laut Immobilienscout24 lag der Durchschnittspreis für Eigentumswohnungen in Bad Liebenzell im 3. Quartal 2025 bei 2793 Euro / qm.

Gerne wird Ihnen ein aussagekräftiges Expose zugesandt.

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