Sanierte 4-Zimmer-Wohnung mit Garten in zentraler Lage von Friedrichshafen
Offene Besichtigung - unverbindlich vorbeischauen und vor Ort selbst überzeugen: Samstag 28.02.2026 von 09:00 bis 11:00 Uhr: Magdalenenstraße 13, 88046 Friedrichshafen
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Diese komplett renovierte 4-Zimmer-Gartenwohnung in zentraler Lage zwischen Stadtkern und Bodenseecenter in Friedrichshafen bietet ein Leben in Seenähe in einer gefragten Wohnlage.
Die Highlights im Überblick: - ca 115?m² Wohnfläche im Erdgeschoss eines gepflegten 11-Parteien-Hauses (Baujahr 2009) - Ruhige Terrase (ca. 19?m² Grundfläche) - überdacht, mit Süd-West-Ausrichtung mit Geräteschuppen - Alleiniges Sondernutzungsrecht an einer Gartenfläche von ca. 40m² - Tiefgaragenstellplatz (20.000 EUR) - 3 schöne Zimmer, Tageslichtbad, Gästebad mit Dusche und WC, Abstellkammer - Sie können hier Ihre individuelle Traumküche einbauen - Helle Räume, gut geschnittener Grundriss, angenehmes Wohngefühl - Kellerabteil
Die Wohnung eignet sich ideal für Familien, die den Charme der Bodenseeregion zu schätzen wissen - auch für Kapitalanleger bietet diese Wohnung eine gute Investmentchance.
Umgebung: - Einkaufsmöglichkeiten in direkter nähe (z.B. Bodenseecenter 750m, Bäcker 150m, Metzger 200m) - Gemeinschaftsschule Graf-Soden ca. 400m - Ärztehaus und Apotheke ca. 200m - Busanbindungen in direkter fußläufiger Nähe - Bodenseeufer ca. 1.300m - Erholung im grünen Riedlepark ca. 300m
***Objektvideo und 360-Grad-Tour hier in der Anzeige sowie im Exposé vorhanden***
Merkmale
frei ab sofort
Erdgeschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Die Wohnung wurde im Oktober 2025 umfassend renoviert: - Die Wohnung wurde komplett fachmännisch grundgereinigt - Ein komplett neuer Echtholzparkettbelag wurde eingebracht - Im Bad: neues WC, neue Waschbecken und neuer Spiegel, neue Verfugung - Im Gästebad: neues WC, neues Waschbecken - Alle Wände und Decken in allen Räumen wurden neu gestrichen, in der Küche ein glatter Rauputz angebracht. - An den Rolläden wurden alle Zugbänder ausgetauscht, die Rolläden wurden gereinigt - teilweise neue Fenstersimse - Alle Fenster wurden gewartet und eingestellt - Der Terrassenbelag und der Boden in der Gerätekammer wurde gesäubert und abgestrahlt. - Der Kellerraum wurde neu gestrichen.
Modernisierungsmaßnahmen im Haus: - Die Fassade wurde 2025 neu gestrichen
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2009
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
599000 €599.000 €
5.208,70 €/m²
Hausgeld
365 €365 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Die Courtage in Höhe von 3,57 % (inkl. geltender USt.) auf den notariellen Gesamtkaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Immobilienvermittlung Christian Sommer zu zahlen.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
662.314 €1
Kaufpreis
599.000 €
Kaufnebenkosten
63.314 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
29.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.384 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Magdalenenstraße 13, Friedrichshafen (88046)
Friedrichshafen ist eine lebendige Stadt mit einer Vielzahl von kulturellen Angeboten, Geschäften und Restaurants. Die Uferpromenade am Bodensee lädt zum Spazieren und Verweilen ein, von wo aus man einen herrlichen Blick auf den See und die Alpen genießen kann. Auch kulturell hat Friedrichshafen einiges zu bieten, mit Museen, Galerien und einem abwechslungsreichen Veranstaltungsprogramm.
Die Region um Friedrichshafen ist geprägt von der malerischen Landschaft des Bodensees und der angrenzenden Alpen. Hier kann man zahlreichen Freizeitaktivitäten nachgehen, sei es Wandern in den Bergen, Radfahren entlang des Bodensees oder Wassersport auf dem See. Die Nähe zu Österreich, der Schweiz und Liechtenstein bietet zudem die Möglichkeit zu Ausflügen in die umliegenden Länder. Insgesamt ist die Lage der Immobilie ideal für alle, die das Leben am See zu schätzen wissen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Für eine Einzelbesichtigung dieses Objektes stellen Sie bitte eine Kontaktanfrage über das Kontaktformular, Sie erhalten dann sofort und automatisch das Exposé an Ihre hinterlegte E-Mailadresse. Wir setzen uns zeitnah mit Ihnen in Verbindung.
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 19,00 m², Gartenfläche: 40,00 m², Kellerfläche: 8,00 m², 3 Etagen, modernisiert: 2025
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
