Sonstiges zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

995500 €995.500 €

13 Zimmer  •  522,6 m²  •  1.270 m² Grundstück

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Waren, Waren (Müritz) (17192)

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Diese beliebte Pension, in zentraler Lage von Waren (Müritz), besteht aus insgesamt drei Gebäuden - Haupthaus, Anbau und dem Neubau-Appartement im Garten. Auf dem Hot befinden sich Parkplätze, zum Be- und Entladen. Darüber hinaus befinden sich auf dem eingezäunten Nachbargrundstück weitere Parkplätze die genutzt werden dürfen. Für Gäste, die einen Urlaub mit Fahrrad planen, bietet die Pension eine eigene Garage. Auf dem Grundstück befinden sich weiterhin mehrere Sitz- und Liegemöglichkeiten sowie eine Grill- bzw. - Räucherecke.

Die Pension ist mit 11 Zimmern, 2 Apartments und die notwendigen Gemeinschafts- bzw. Betreiberflächen konzipiert.
Die Zimmergrößen variieren zwischen circa 17 m² bis zu 39 m². Die beiden Apartments haben eine Größe von 35 m² bzw. 100 m².
Teilweise sind die Zimmer bzw. Apartments mit Balkonen oder Terrassen ausgestattet. Jedes Zimmer verfügt über einen TV und über W-Lan. Die Gemeinschafts- bzw. Bewirtschaftungsräume haben insgesamt eine Fläche von circa 142 m². Den Höhepunkt bietet der hell und freundliche Frühstücksraum, der alleine circa 58,30 m² beinhaltet. Zum Frühstücksraum gibt es für die Sommermonate eine neue großzügige Terrasse.

In den Jahren 2000 - 2004 wurde das gesamte Objekt entsprechend der Nutzungsänderung als Pension umgebaut und kernsaniert. Der Eigentümer hat die Zimmer in regelmäßigen Abständen modernisiert, so dass sich die Immobilie heute in einem zeitgemäß renovierten und gut instand gehaltenen Zustand befindet. Die beiden Apartments sind aufgrund des hohen Standards hervorzuheben.

Die Auslastung lag in den letzten 3 Jahren im Durchschnitt bei 43 %. In den Wintermonaten und außerhalb der Saison wurde nicht vermietet, dass bietet entsprechendes Potenzial für den Erwerber. An Tagen wie Weihnachten, Neujahr usw. ist Waren ebenfalls ein beliebtes Urlaubsziel. Auch außerhalb der Saison kann gut an andere Zielgruppen wie zum Beispiel Montagearbeiter vermietet werden. Das große Apartment ist nur selten auf dem Markt angeboten worden, da der Eigentümer es zuletzt noch selbst bewohnt hatte.
Die meisten Kunden kamen über das Buchungsportal Booking bzw. über die Hauseigene Website. Auch hier bietet sich Potenziale sich noch weiteren Portalen anzuschließen. Weitere Potenziale, welches sehr gut in den vergangenen Jahren angenommen wurden, sind Themenabende wie zum Beispiel Räucherabend, Skatabende usw.

Die Referenz der Pension ist mit 4,6 Sternen bei über 70 Bewertungen als sehr gut zu beurteilen.

Provisionshinweis 7,14 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Immobilienhaus Wagner GmbH jeweils eine Maklerprovision in Höhe von 7,14 % inkl. gesetzlicher MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Sonstiges Sie kennen jemanden der seine Immobilie veräußern möchte?

Sprechen Sie uns gerne an & sichern Sie sich auf unkompliziertem Weg die attraktive Tippgeberprovision bei Immobilienhaus Wagner! Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 380,00 m², Gesamtfläche: 522,61 m², vermietbare Fläche: 380,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 13, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 3 Etagen