Büro/Praxisraum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Waldtrudering
Dieser von uns angebotene Praxisraum befindet sich im Untergeschoss des "Vitalraum Trudering", in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus, direkt an der Wasserburger Landstraße im beliebten Stadtteil Waldtrudering.
Der ca. 18 m² große Raum ist vollständig gefliest, klar geschnitten, verfügt über zwei Fenster und bietet eine funktionale sowie flexibel nutzbare Arbeitsumgebung. Die Fläche eignet sich ideal als kleines Büro, Praxis- oder Beratungsraum sowie für ein stilles Gewerbe im Bereich Gesundheit, Kosmetik, Massage oder Beauty. Durch die ruhige Lage im Untergeschoss entsteht ein konzentriertes und ungestörtes Arbeitsumfeld. Ein Wartebereich und ein Gäste-WC stehen ebenfalls zur Nutzung zur Verfügung. Besonders attraktiv: Im Erdgeschoss befindet sich ein Kryotherapie-Zentrum (Kältekammer-Oase), dessen bestehender Kundenstrom potenziell zusätzliche Synergien für neue Geschäftsmodelle oder ergänzende Dienstleistungen bietet.
Die direkte Lage an der Wasserburger Landstraße sorgt für eine hervorragende Erreichbarkeit, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die prominente und frequentierte Umgebung steigert die Standortqualität zusätzlich.
Im Objekt befinden sich weitere Büroeinheiten, die zu einem späteren Zeitpunkt zur Vermietung vorgesehen sind.
Merkmale
- Eingang über das Wellnesszentrum (Vitalraum) - Option für einen Empfangs- und Wartebereich - Separates Gäste-WC mit Fenster - Geeignet für Bürobetrieb, Arztpraxen oder Dienstleister - Moderne technische Ausstattung dank Philips-Hue-Lichtsystems
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Mietkosten
Warmmiete
550 €
Nettomiete
500 €
Nebenkosten
50 €
Provision für Mieter
1500 EUR inkl. MwSt.
Kaution
1500 €1.500 €
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 500,00 EUR
Lage
Trudering-Riem, München (81827)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die von uns angebotene Gewerbeeinheit befindet sich im lebendigen Stadtteil Waldtrudering, einer der gefragtesten Wohn- und Geschäftsadressen im Münchner Osten. Die Lage vereint eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre mit einer hervorragenden urbanen Infrastruktur.
Die direkte Lage an der Wasserburger Landstraße sorgt dank den zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, den kleinen Cafés und regionalen Restaurants in unmittelbarer Nähe für eine hervorragende Sichtbarkeit durch mögliche Plakatwerbung. Hier profitiert man von kurzen Wegen und einer sehr guten Nahversorgung, die den Alltag besonders komfortabel macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die Bushaltestellen der Linien 193 und 194 befinden sich praktisch vor der Tür und ermöglichen eine schnelle Verbindung zur U-Bahn-Station Trudering sowie zum gesamten Münchner Verkehrsnetz. Auch mit dem Auto ist man durch die Nähe zum Mittleren Ring und zur A94 flexibel und zügig in alle Richtungen unterwegs.
Ausreichende Parkmöglichkeiten entlang der Straße sorgen zudem für eine unkomplizierte Anreise mit dem eigenen Fahrzeug.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Stichworte
Gesamtfläche: 18,00 m², Bundesland: Bayern
