Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit großem Grundstück und Entwicklungspotenzial - Berlin-Schönefeld
Dieses sehr gepflegte Mehrfamilienhaus aus ca. dem Jahr 1912 befindet sich auf einem außergewöhnlich großen Grundstück in attraktiver Lage von Berlin-Schönefeld. Das Gebäude wurde ca. im Jahr 2014 umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem sehr guten Zustand. Durch die Lage im Mischgebiet sowie die großzügige Grundstücksfläche bietet die Immobilie erhebliches Entwicklungspotenzial - beispielsweise für eine zusätzliche Bebauung oder eine mögliche Teilung des Grundstücks.
Das Haus umfasst mehrere individuell gestaltete Wohneinheiten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Im Souterrain befindet sich eine gemütliche Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche sowie einem Duschbad. Die Wohnung im 1. Obergeschoss bietet ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine moderne Küche sowie ein Duschbad. Im 2. Obergeschoss liegt eine großzügige Maisonettewohnung. Auf der ersten Ebene befinden sich zwei Räume, ein großer Küchen- und Essbereich sowie ein komfortables Masterbad mit Eckbadewanne und Dusche. Das Dachgeschoss, die zweite Ebene der Maisonettewohnung, verfügt über einen großzügigen Wohnraum mit Schlafnische. Ein weiteres halbes Zimmer eignet sich ideal als Büro oder Arbeitsbereich. Zusätzlich steht hier ein Gäste-WC zur Verfügung.
Im gesamten Haus wurden hochwertige, vierfach verglaste Schallschutzfenster verbaut. Außenjalousien sind nicht vorhanden. Fördermöglichkeiten für energetische Maßnahmen wurden bisher noch nicht ausgeschöpft und bieten somit weiteres Optimierungspotenzial. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung, deren Brenner ca. im Jahr 2021 erneuert wurde. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Jede Wohnung ist zusätzlich mit einem eigenen Kaminofen ausgestattet, was für eine angenehme und individuelle Wohnatmosphäre sorgt.
Der großzügige Gartenbereich bietet mehrere Aufenthaltsmöglichkeiten. Derzeit befinden sich dort zwei Pavillon-Sitzplätze, die zum Verweilen einladen. Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage sowie ein Doppelcarport zur Verfügung. Ein Gewächshaus ist ebenso im vorderen Bereich vorhanden.
Diese Immobilie vereint historischen Charme mit modernisierten Wohnflächen und bietet gleichzeitig ein außergewöhnliches Entwicklungspotenzial - sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit langfristiger Perspektive.
Interessenten sind herzlich eingeladen, mit uns Kontakt aufzunehmen, um mehr über dieses außergewöhnliche Angebot zu erfahren oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Unsere erfahrenen Finanzierungspartner unterstützen Sie gerne bei der Vorbereitung und Umsetzung. Vertrauen Sie auf unsere langjährige Erfahrung und Kompetenz - wir begleiten Sie zuverlässig auf dem Weg zu Ihrer neuen Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Merkmale
1.023 m² Grundstück
4 Stellplätze
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1912
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
850000 €850.000 €
3.679,65 €/m²
Provision für Käufer
7,14 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
952.595 €1
Kaufpreis
850.000 €
Kaufnebenkosten
102.595 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.750 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
55.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
30.345 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Waltersdorf, Schönefeld (12529)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Waltersdorf, einem Ortsteil der Gemeinde Schönefeld im Süden von Berlin. Waltersdorf zeichnet sich durch eine gewachsene Struktur aus Einfamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern sowie gewerblichen Nutzungen aus. Durch die Lage im Mischgebiet bietet der Standort sowohl für Wohn- als auch für gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten attraktive Voraussetzungen. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegene Bundesstraße B179 sowie die Autobahn A113 sind sowohl die Berliner Innenstadt als auch der Flughafen BER schnell erreichbar. Der Flughafen Berlin Brandenburg befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt.
Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Mehrere Buslinien verbinden Waltersdorf mit den umliegenden Ortsteilen sowie mit wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Von dort bestehen Anschlussmöglichkeiten an die S-Bahn, unter anderem in Richtung Berlin-Schönefeld, Adlershof und die Berliner Innenstadt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das nahegelegene Einkaufszentrum A10 Center Wildau sowie weitere Fachmärkte und Dienstleister in Waltersdorf bieten ein umfangreiches Angebot. Darüber hinaus befinden sich Restaurants, Freizeitangebote und Grünflächen in der Umgebung.
