Sonstiges zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet
2100000 €2.100.000 €
18 Zimmer • 623 m² • 340 m² Grundstück
Mehrfamilienhaus mit 6 Einheiten & 5,6% Nettorendite in attraktiver Altstadtlage
Erdgeschoss - Joker Spielhalle: Liebe zum Detail - Spaß am Spiel Die Joker Spielhalle steht für erstklassigen Spielspaß in hochwertigem Ambiente. In stilvoll gestalteten Räumen mit modernem Lounge-Flair erwartet Gäste ein abwechslungsreiches Angebot klassischer und innovativer Spielgeräte. Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, effektvoller Beleuchtung und professionellem Service schafft eine einladende Atmosphäre. Joker steht für verantwortungsvolles Spielen, höchste Sicherheitsstandards und gelebte Gastfreundschaft - ein Premiumanbieter mit Liebe zum Detail und Fokus auf Qualität.
1.Obergeschoss Stilvoll leben in der Altstadt von Überlingen Diese neuwertige Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt mit großzügigen 171 qm Wohnfläche und einer separaten Einliegerwohnung - ideal für Gäste, Büro oder zur Vermietung. Zwei Schlafzimmer, zwei stilvolle Bäder sowie ein großer, heller Wohn- und Essbereich mit offenem Grundriss bieten höchsten Wohnkomfort. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein luftiges, modernes Ambiente mit viel Licht und Charme. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse, die zum Entspannen einlädt. Diese Wohnung vereint Stil, Funktionalität und Wohnqualität auf hohem Niveau.
2.Obergeschoss Leben in seenähe Im 2. Obergeschoss dieses gepflegten Mehrfamilienhauses befinden sich zwei abgeschlossene Wohneinheiten. Die rechte, ca. 95 qm große Wohnung bietet drei Schlafzimmer, eine Küche mit Essbereich sowie ein Badezimmer mit Dusche - ideal für Familien oder Wohngemeinschaften. Die linke Wohnung umfasst ca. 69 qm und verfügt über zwei Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit zwei Duschen. Beide Wohnungen sind funktional geschnitten und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob zur Eigennutzung, Vermietung oder als kombinierte Wohn- und Arbeitsbereiche.
Dachgeschoss Wohn-Highlight mit Entwicklungspotenzial Das Dachgeschoss bietet ca. 151 qm Wohnfläche und lässt sich bei Bedarf in zwei separate Wohnungen aufteilen. Aktuell umfasst es eine großzügige Einheit mit sechs Schlafzimmern, einer separaten Küche und einem Badezimmer. Ein besonderes Highlight: Der direkte Zugang zum Dach eröffnet eine atemberaubende Aussicht über die Altstadt bis hin zum Bodensee - ein echtes Wohn-Highlight mit Entwicklungspotenzial.
Merkmale
vermietet
340 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Balkon
Denkmalschutz-Afa
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1844
Zustand der Immobilieteilsaniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
2100000 €2.100.000 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; Der Maklervertrag mit uns wird entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Nutzung unserer Maklertätigkeit auf Grundlage des Objekt-Exposés und dessen Bedingungen abgeschlossen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Ist in %: 5,6 Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 116,74 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
2.100.000 €1
Kaufpreis
2.100.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
Lage
Franziskanerstraße 16, Überlingen (88662)
Die Franziskanerstraße 16 befindet sich in bester Innenstadtlage von Überlingen am Bodensee - nur wenige Gehminuten vom Seeufer, dem Stadtgarten und dem historischen Stadtkern entfernt. Das charmante Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße der belebten Fußgängerzone und bietet damit sowohl zentrale Erreichbarkeit als auch ein angenehmes Wohnumfeld. Die Immobilie umfasst derzeit fünf Einheiten - darunter eine Gewerbeeinheit (Casino), eine hochwertig ausgestattete Wohnung im 1. Obergeschoss, zwei Wohnungen im 2. Obergeschoss sowie eine großzügige Dachgeschosswohnung, die bei Bedarf in zwei separate Einheiten aufgeteilt werden kann. Die Genehmigung nach dem Wohnungseigentumsgesetz für insgesamt sechs Einheiten liegt bereits vor. Stellplätze sind nicht vorhanden - jedoch befinden sich öffentliche Parkmöglichkeiten und Tiefgaragen in direkter Umgebung. Eine ideale Adresse für urbanes Wohnen und einer äußerst lukrative Kapitalanlage mit stabilem Ertragspotenzial.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Der Maklervertrag mit uns wird entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Nutzung unserer Maklertätigkeit auf Grundlage des Objekt-Exposés und dessen Bedingungen abgeschlossen. Die Käufercourtage beträgt 2,38 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist beim Abschluss des notariellen Vertrags verdient und fällig. Diese ist vom Käufer an die Seejuwel Immobilien GmbH zu zahlen. Besichtigungen können gerne jederzeit vor Ort erfolgen.
Stichworte
Wohnfläche: 689,00 m², vermietbare Fläche: 623,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 13, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2011
