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285000 €285.000 €

138 m² Verkaufsfläche

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Grasdorf, Neuenhaus (49828)

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Zentrale Geschäftsräume in Neuenhaus - Vielseitig und barrierefrei!

Diese Erdgeschoss-Gewerbefläche im Herzen von Neuenhaus befindet sich in einer attraktiven Lage direkt gegenüber der Kirche im Stadtzentrum. Das Wohn- und Geschäftshaus beherbergt im Erdgeschoss zwei Geschäftseinheiten und darüber sieben Wohnungen.

Die Räumlichkeiten sind stufenlos von beiden Seiten des Gebäudes zugänglich und ermöglichen somit barrierefreien Zugang. Ein großer Vorteil sind die vier PKW-Parkplätze direkt am Gebäude im hinteren Bereich, die exklusiv für diese Geschäftsräume genutzt werden können (Sondernutzungsrecht).

Ursprünglich ca. 138 m² groß, wurde die Fläche durch Leichtbauwände in zwei Einheiten aufgeteilt: eine größere Einheit mit ca. 102 m² und eine kleinere mit ca. 36 qm. Die größere Einheit, bisher als Kosmetikstudio genutzt, verfügt über zwei Eingänge (vorne und hinten), einen großzügigen Empfangs- und Verkaufsbereich, drei Behandlungsräume (jeweils mit Waschbecken, einer davon zusätzlich mit Dusche und zwei Räume jeweils mit mobiler Klimaanlage), eine (Personal-)Küche, ein (Kunden-)WC und einen Abstellraum. Die kleinere Einheit, zuletzt u.a. als Fahrschule genutzt, bietet eine Verkaufsfläche und ein WC.

Die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten sind ein weiterer Pluspunkt dieser Räume:
Derzeit in zwei Einheiten aufgeteilt, kann die Fläche bei Bedarf problemlos wieder zu einer Einheit zusammengeführt werden. Dies macht die Immobilie attraktiv für eine Vielzahl von Branchen, insbesondere im Gesundheitsbereich wie Physiotherapie, Kosmetik, Friseursalon oder schlicht als Büro.

Beide Einheiten stehen sofort zur Verfügung und eignen sich somit sowohl für die Eigennutzung oder Vermietung einer oder beider Einheiten.

Diese Gewerbefläche in Neuenhaus überzeugt nicht nur durch ihr zentrale Lage und guten Zugänglichkeit, sondern auch durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, sei es für die Eigennutzung oder Vermietung.

Die Aufteilung der Flächen ergibt sich wie folgt:

Einheit 1 - bisher Kosmetikstudio:
- Empfangsbereich / Verkaufsfläche mit Haupt- und Hintereingang und Zugang zu den verschiedenen Behandlungsräumen durch zwei separate Flurbereiche
- Kosmetikraum / Behandlungsraum I mit Waschbecken und separater Dusche
- Kosmetikraum / Behandlungsraum II mit Waschbecken und mobiler Klimaanlage (im Kaufpreis enthalten)
- Fußpflege / Behandlungsraum III mit Waschbecken und mobiler Klimaanlage (im Kaufpreis enthalten)
- (Personal-)Küche mit Küchenzeile, Sitzecke, Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie Zugang zu einem separaten Abstellraum (Küchenzeile im Kaufpreis enthalten)
- Abstellraum mit Zugang zum Schaufenster im Empfangsbereich
- Kunden- / Personal-WC mit Waschbecken, Urinal und WC
- Flurbereiche

Einheit 2 - bisher Fahrschule:
- Ladenlokal mit Zugang in ein Kunden-WC und Abstellraum
- Kunden-WC mit Waschbecken und WC
- Abstellraum mit Waschbecken

Weitere Ausstattungsmerkmale und Hinweise:
- Glasfaseranschluss vorhanden
- Netzwerkverkabelungen vorhanden
- bei den Fotos wurden zum Teil Weitwinkelobjektive eingesetzt, um den Blickwinkel zu vergrößern!