Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

430000 €430.000 €

2.528 €/m²

170,1 m²  •  269 m² Grundstück

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Brühlervorstadt, Erfurt (99092)

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Zum Verkauf steht ein gepflegtes 3-Familienhaus in der Brühlervorstadt in Erfurt. Das Wohngebiet ist überwiegend geprägt durch zweigeschossige Einfamilien- bzw. Zweifamilienhäuser bzw. auch durch kleinere Reihenhausgruppen.

Das vollunterkellerte Wohnhaus wurde im Jahr 1936 als Reihenmittelhaus mit 2 Vollgeschossen auf einer Grundstücksfläche von etwa 269 m² massiv errichtet. 1996 wurde das Objekt aufwendig modernisiert und das Dachgeschoss voll ausgebaut. Im Keller ist jeder Wohnung ein Abstellraum zugeordnet sowie ein gemeinsam nutzbarer Waschmaschinenraum. Die Heizung befindet sich ebenfalls im Keller.

Vor dem Wohnhaus befindet sich ein Vorgarten sowie 1-2 Stellplätze und hinter dem Haus ein Hausgarten.

Das Objekt präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die letzten Modernisierungen fanden im Jahr 2015 (Sanierung der Fassade) und im Jahr 2016 (Erneuerung der Heizungsanlage) statt.

Wohnung 1 im Hochparterre (55,23 m²) und Wohnung 2 im Obergeschoss (55,34 m²) sind 2-Raumwohnungen mit beinahe identischem Grundriss. Diese Wohnungen verfügen über einen beheizten Wintergarten mit Blick in den Hausgarten.

Die Dachgeschosswohnung (59,54 m²) erstreckt sich über 2 Etagen, wobei sich hier im Spitzboden eine Galerie befindet, welche über eine Spindeltreppe im Wohnraum des Dachgeschosses erreichbar ist.

Die Fußböden sind hauptsächlich mit Teppich, Laminat oder Fliesen ausgestattet und die Wände tapeziert.

Sonstiges Gemäß Geldwäschegesetz (GwG) ist die Deutsche Bank Immobilien GmbH dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Alle Interessenten sind zur Mitteilung ihrer Identität verpflichtet. Wir bitten daher bei der Vereinbarung zum Besichtigungstermin um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder Reisepasses. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass die Deutsche Bank Immobilien GmbH die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns von dem Verkäufer, Behörden usw. erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Der Maklervertrag mit der Deutschen Bank Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande. Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des Objektes hat der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % der Kaufpreissumme (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar bei Kaufvertragsunterzeichnung.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Manuela Riehl
Selbstständige Immobilienberaterin
Am Brachberg 48 99428 Grammetal
E-Mail: manuela.riehl@db.com
Telefon: 0160 8238026

Aufsichtsbehörde: Landratsamt Weimarer Land
Internet: www.weimarerland.de
Anschrift: Bahnhofstrasse 28, 99510 Apolda Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 170,11 m², Gesamtfläche: 170,11 m², vermietbare Fläche: 170,11 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Thüringen, 2 Etagen, modernisiert: 2016