?? 3-Zimmer-ETW mit Balkon, Nahwärmeversorgung & stabiler Vermietung in Köln-Mülheim
Objektbeschreibung - Wiesdorfer Str. 5, 51063 Köln (WEG Türkstr. 1-5 & Wiesdorfer Str. 5)
?? Seltene Mischung aus Lage, Effizienz & Planbarkeit: In einer gepflegten Wohnanlage mit 32 Einheiten präsentiert sich diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss links als wertstabile Anlage mit solider Vermietung und moderner Anmutung.
??? Wohnen & Grundriss:
- Ca. 88 m² Wohnfläche, klassisch geschnitten: Wohnzimmer, separate Küche, Diele, Bad, 2 Schlafzimmer, Balkon - Renovierung 2021/22, inklusive Einbauküche - zeitgemäß & vermietungsstark - Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung - urbanes Wohnen mit Grün-Plus - Grundstücksgröße gesamt (WEG): ca. 499 m²
?? Technik & Energie:
- Baujahr Haus: 1967 . Fernwärme, Anlagentechnik 1997 - Energiebedarfsausweis: Effizienzklasse D - gute Verbrauchswerte und Werthaltigkeit durch Nahwärmeversorgung
Kurzfazit: Vermietet. Effizient. Gepflegt. - Eine planbare Kapitalanlage mit solider Renditebasis in gefragter Mülheimer Mikrolage.
Merkmale
vermietet
1. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Garten
Loggia
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1974
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
386000 €386.000 €
4.386,36 €/m²
Hausgeld
214.9 €214,90 €
Provision für Käufer
4% inkl. gesetzlicher USt. Die Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
432.590 €1
Kaufpreis
386.000 €
Kaufnebenkosten
46.590 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.790 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.090 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.780 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.930 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wiesdorfer Straße 5, Stammheim, Köln (51063)
?? Stadt & Alltag vor der Tür: In wenigen Minuten erreichen Sie Wiener Platz mit breitem Angebot an Supermärkten, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Wochenmarkt. Ärzte, Banken und Alltagsdienstleister liegen im direkten Umfeld - kurze Wege, hohe Lebensqualität.
?? Top angebunden: KVB-Knoten Wiener Platz (Linien 4, 13, 18) sowie diverse Buslinien verbinden schnell in Innenstadt, Deutz, Ehrenfeld, Nippes. Über die Mülheimer Brücke gelangen Sie fix nach Riehl/Zoo; der S-Bahn-Anschluss Köln-Mülheim bindet regional an.
?? Rhein & Grün in Reichweite: Die Rheinpromenade und der Rheinboulevard Deutz (per Rad oder Bahn) bieten Erholung am Wasser; Parks, Spiel- und Sportflächen rund um Mülheim ergänzen das Freizeitangebot.
?? Breites Umfeld: Kitas, Schulen und vielfältige Sport-/Kulturangebote machen die Lage für Mietergruppen attraktiv - ein Plus für Vermietbarkeit und Bestandswert.
Lagefazit: Urban, gut vernetzt und mit Rhein-Nähe - eine nachgefragte Mikrolage mit nachhaltiger Perspektive.
Weitere Informationen
Sonstiges
?? Sonstiges & Hinweise
?? Digitale Dokumentenübersicht: Nach Ihrer Anfrage über ImmoScout24 erhalten Sie automatisch eine E-Mail mit dem Betreff: "Alle Informationen auf einen Blick - Exposé und Objektunterlagen". ?? Dort finden Sie eine genaue Anleitung, wie Sie bequem alle relevanten Unterlagen online einsehen und herunterladen können. Bitte bestätigen Sie vorab die erforderlichen Rechtstexte - danach haben Sie sofortigen Zugriff auf das vollständige Dokumentenpaket.
Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden von uns mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Dennoch übernehmen wir keine Gewähr für Richtigkeit oder Vollständigkeit. Änderungen, Irrtümer und ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir empfehlen allen Interessenten eine eigene Prüfung der Angaben.
Stichworte
Grundstücksfläche: 499,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Wohnungsnr.: 3
