Achern, Großweier - Die Immobilie für Ihre Familie!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses großzügige Einfamilienhaus, erbaut 1955, steht auf einer Grundstücksfläche von 490 m² und bietet mit insgesamt 7 Zimmern eine Wohnfläche von ca. 165 m².
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein Windfang mit angrenzender Garderobe, drei vielseitig nutzbare Zimmer - ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Ein Gäste-WC sowie das 2016 renovierte Badezimmer mit einer begehbaren Dusche sorgen für zeitgemäßen Komfort. Von der Küche aus gelangen Sie über ein paar wenige Stufen in den Hof zur Terrasse mit einer Pergola.
Im Obergeschoss erwarten Sie 5 weitere Zimmer, darunter ein großes Wohnzimmer, ein Durchgangszimmer und ein kleineres Zimmer welche alle individuell genutzt werden können. Weiter gibt es auf dieser Etage ein Balkon und ein Badezimmer, so dass dieses Haus auch zum Zweifamilienhaus umgebaut werden könnte.
Im Kellergeschoss finden sich verschiedene Kellerräume, eine Waschküche, ein Raum für Holzlagerung und Geräte mit direktem Treppenaufgang in den Hof - ideal für schnellen Zugang in den Garten oder zur Garage.
Das Haus bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und eignet sich sowohl für Familien mit Kindern als auch für Mehrgenerationenwohnen.
Heizöl EL, Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 327 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse H.
Bezugsfrei!
Merkmale
472 m² Grundstück
Terrasse mit Pergola
Balkon
2 Garagen
Stellplatz
Glasfaseranschluss im Haus 2023
Neues Badezimmer im EG 2016
Neue Kunstsoff-Isolierglasfenster 2006
Neue Dacheindeckung 2006
Neuer Fassadenanstrich 2006
Neue Öl-Zentralheizung 2001
Neues Garagendach 1999
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1955
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
350000 €350.000 €
2.121,21 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Beim Erwerb dieser Immobilie durch einen Verbraucher gemäß § 13 BGB kann der Provisionssatz entsprechend der gesetzlichen Regelung nach unten abweichen (siehe Maklervertrag).
Geschätzte Gesamtkosten
386.995 €1
Kaufpreis
350.000 €
Kaufnebenkosten
36.995 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.250 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.495 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Großweier, Achern (77855)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich in ruhiger Lage in Großweier - unweit dem Dorfzentrum.
Großweier ist ein Stadtteil der Großen Kreisstadt Achern mit idyllisch-dörflichem Charakter und ca. 1.550 Einwohnern. Es liegt landschaftlich reizvoll in der nördlichen Ortenau im Herzen Badens.
Im Dorf selbst gibt es einen Kindergarten, eine Grundschule, Geschäfte und Gaststätten. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, auch Ärzte und Apotheken, sind im 4 km entfernten Achern vorhanden. Der Autobahnanschluss A5 erreicht man in wenigen Fahrminuten auch zum Flughafen Baden Airpark in Rheinmünster sind es nur ca. 20 km.
Der Ort ist von einer landwirtschaftlich geprägten Natur umgeben. Es gibt schöne Radwege, das Naherholungsgebiet Maiwald sowie zahlreiche kulturelle und kulinarische Veranstaltungen sind immer wieder geboten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Makler-Courtage beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. von zur Zeit 19 %. Sie wird fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Beim Erwerb dieser Immobilie durch einen Verbraucher gemäß §13 BGB kann der Provisionssatz entsprechend der gesetzlichen Regelung nach unten abweichen (siehe Maklervertrag).
Bei den Objektangaben handelt es sich um Fremddaten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Kunden gem. § 312d BGB i.V.m. Art. 246a §1 EGBGB bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen sind über den Link VERBRAUCHERINFORMATIONEN auf der Homepage abrufbar.
