Einfamilienhaus zum Kauf747000 €747.000 €3.952 €/m²8 Zimmer • 189 m² • 628 m² Grundstück
747000 €747.000 €
3.952 €/m²
8 Zimmer • 189 m² • 628 m² Grundstück
BRUMANI | Großzügiges Einfamilienhaus mit großem Garten, Sauna und ELW in Teningen
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1980 präsentiert sich als großzügige Wohnimmobilie mit vielseitigem und variabel gestaltbaren Raumangebot und durchdachter Ausstattung. Auf ca. 189 m² Wohnfläche verteilen sich acht Zimmer auf zwei Etagen. Hinzu kommt ein 130 m² großer Speicher, der zusätzlichen Stauraum bietet. Modernisierungen wie die Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2016 sowie die Renovierung des Badezimmers im Jahr 2008 unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand.
Bereits der einladende Eingangsbereich vermittelt einen angenehmen ersten Eindruck und bietet direkten Zugang ins Untergeschoss. Vom nachfolgenden Essbereich aus öffnet sich das großzügige Wohnzimmer mit hohen Decken und einer angenehmen Raumwirkung. Der direkte Zugang zur Terrasse schafft eine gelungene Verbindung zwischen Innen und Außen und sorgt gemeinsam mit den Fensterflächen für ein helles Wohngefühl.
Der Wohn- und Essbereich ist mit pflegeleichten Marmor-Fliesen ausgestattet und ideal auf das tägliche Familienleben abgestimmt. Ein Kamin sorgt besonders in den kühleren Monaten für eine behagliche Atmosphäre. Elektrische Jalousien im Wohnzimmer und Esszimmer ermöglichen eine komfortable Steuerung von Licht und Privatsphäre. Die Fußbodenheizung im Erdgeschoss rundet den Wohnkomfort ab. Zusätzlich wurde die Decke im Wohnzimmer im Jahr 2000 erneuert.
Im privaten Bereich stehen zwei separate Schlafzimmer sowie ein zusätzlicher Ankleideraum, der zusätzlich als weiteres Schlafzimmer oder Büro genutzt werden kann, zur Verfügung. Damit bietet das Haus eine klare Trennung zwischen Rückzugs- und Stauraum. Im gesamten Schlafbereich wurde im Jahr 2022 ein gepflegter Teppichboden verlegt, der eine warme Wohnatmosphäre schafft. Elektrische Jalousien in sämtlichen Schlafzimmern ergänzen diesen Bereich sinnvoll.
Das Badezimmer wurde 2008 renoviert und ist mit Dusche und Badewanne sowie einem Bidet ausgestattet. Ein separates Gäste WC ergänzt diese Ebene und erhöht die Alltagstauglichkeit. Die Einbauküche aus dem Jahr 2008 ist als eigenständiger Funktionsbereich angelegt und bietet eine solide Grundlage für den direkten Einzug.
Auch das Untergeschoss überzeugt mit seinem umfangreichen Platzangebot. Hier stehen insgesamt ca. 111,73 m² Nutzfläche zur Verfügung. Neben Heizungsraum, Hauswirtschaftsraum, Werkstatt und einem nicht beheizten Abstellraum bietet ein großes Zimmer mit integrierter Sauna einen privaten Wellnessbereich. Alternativ kann dieses Zimmer auch als Gästeraum oder Home-Office umgestaltet werden. In weiten Teilen des Untergeschosses ist ebenfalls eine Fußbodenheizung vorhanden.
Besonders hervorzuheben ist die separate und abgeschlossene Einliegerwohnung mit ca. 36,31 m². Diese verfügt über ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und eignet sich ideal als Gästebereich, Homeoffice, Bereich für Familienangehörige oder flexibel nutzbarer Rückzugsort. Anschlüsse für eine zusätzliche Einbauküche sind ebenfalls vorhanden.
Der Außenbereich präsentiert sich ebenso liebevoll gepflegt wie das Haus selbst. Die großzügige Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden oder gesellige Abende. Die Gartenfläche begeistert mit Rasenflächen, Zierbepflanzung, Teichanlage sowie eigenem Gemüsegarten und verbindet Erholung mit naturnahem Wohnen.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit elektrischem, funkgesteuertem Tor und direktem Zugang ins Haus. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas Zentralheizung inklusive Solarmodul aus dem Jahr 2016. Insgesamt vereint dieses Haus großzügiges Wohnen, zusätzliche Nutzflächen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zu einem stimmigen Gesamtangebot.
Bereits der einladende Eingangsbereich vermittelt einen angenehmen ersten Eindruck und bietet direkten Zugang ins Untergeschoss. Vom nachfolgenden Essbereich aus öffnet sich das großzügige Wohnzimmer mit hohen Decken und einer angenehmen Raumwirkung. Der direkte Zugang zur Terrasse schafft eine gelungene Verbindung zwischen Innen und Außen und sorgt gemeinsam mit den Fensterflächen für ein helles Wohngefühl.
Der Wohn- und Essbereich ist mit pflegeleichten Marmor-Fliesen ausgestattet und ideal auf das tägliche Familienleben abgestimmt. Ein Kamin sorgt besonders in den kühleren Monaten für eine behagliche Atmosphäre. Elektrische Jalousien im Wohnzimmer und Esszimmer ermöglichen eine komfortable Steuerung von Licht und Privatsphäre. Die Fußbodenheizung im Erdgeschoss rundet den Wohnkomfort ab. Zusätzlich wurde die Decke im Wohnzimmer im Jahr 2000 erneuert.
Im privaten Bereich stehen zwei separate Schlafzimmer sowie ein zusätzlicher Ankleideraum, der zusätzlich als weiteres Schlafzimmer oder Büro genutzt werden kann, zur Verfügung. Damit bietet das Haus eine klare Trennung zwischen Rückzugs- und Stauraum. Im gesamten Schlafbereich wurde im Jahr 2022 ein gepflegter Teppichboden verlegt, der eine warme Wohnatmosphäre schafft. Elektrische Jalousien in sämtlichen Schlafzimmern ergänzen diesen Bereich sinnvoll.
Das Badezimmer wurde 2008 renoviert und ist mit Dusche und Badewanne sowie einem Bidet ausgestattet. Ein separates Gäste WC ergänzt diese Ebene und erhöht die Alltagstauglichkeit. Die Einbauküche aus dem Jahr 2008 ist als eigenständiger Funktionsbereich angelegt und bietet eine solide Grundlage für den direkten Einzug.
Auch das Untergeschoss überzeugt mit seinem umfangreichen Platzangebot. Hier stehen insgesamt ca. 111,73 m² Nutzfläche zur Verfügung. Neben Heizungsraum, Hauswirtschaftsraum, Werkstatt und einem nicht beheizten Abstellraum bietet ein großes Zimmer mit integrierter Sauna einen privaten Wellnessbereich. Alternativ kann dieses Zimmer auch als Gästeraum oder Home-Office umgestaltet werden. In weiten Teilen des Untergeschosses ist ebenfalls eine Fußbodenheizung vorhanden.
Besonders hervorzuheben ist die separate und abgeschlossene Einliegerwohnung mit ca. 36,31 m². Diese verfügt über ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und eignet sich ideal als Gästebereich, Homeoffice, Bereich für Familienangehörige oder flexibel nutzbarer Rückzugsort. Anschlüsse für eine zusätzliche Einbauküche sind ebenfalls vorhanden.
Der Außenbereich präsentiert sich ebenso liebevoll gepflegt wie das Haus selbst. Die großzügige Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden oder gesellige Abende. Die Gartenfläche begeistert mit Rasenflächen, Zierbepflanzung, Teichanlage sowie eigenem Gemüsegarten und verbindet Erholung mit naturnahem Wohnen.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit elektrischem, funkgesteuertem Tor und direktem Zugang ins Haus. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas Zentralheizung inklusive Solarmodul aus dem Jahr 2016. Insgesamt vereint dieses Haus großzügiges Wohnen, zusätzliche Nutzflächen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zu einem stimmigen Gesamtangebot.
Merkmale
- Bezug: ab sofort
- 628 m² Grundstück
- Einbauküche
- Keller
- Terrasse
- 2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
- Kabelanschluss
EG:
- Eingangsbereich mit Zugang ins UG
- Wohnbereich mit direktem Terrassenzugang
- zwei separate Schlafzimmer
- Ankleideraum (nutzbar als weiteres Schlafzimmer oder Büro)
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Bidet renoviert in 2008
- Gäste WC
- Einbauküche aus dem Jahr 2008
- Fußbodenheizung
- Marmor-Fliesenboden im Wohn- und Essbereich
- gepflegter Teppichboden aus 2022 in allen Schlafräumen
- Kamin im Wohnbereich
- hohe Decken
- elektrische Jalousien im Wohnzimmer, Esszimmer und in allen Schlafzimmern
- Dach über dem Wohnzimmer gedämmt
UG:
- separate und abgeschlossene Einliegerwohnung mit 36,31 m² (Schlafzimmer, Küche und Badezimmer)
- insgesamt 111,73 m² Nutzfläche im UG
- Heizungsraum
- Werkstatt
- großes Zimmer mit integrierter Sauna
- Hauswirtschaftsraum
- Abstellraum (nicht beheizt)
- Fußbodenheizung
Außenbereich:
- große Terrasse
- Gartenfläche mit Rasenflächen, Zierbepflanzung, Teichanlage und Gemüsegarten
- Garage mit elektrischem Tor (direkter Zugang aus dem Haus)
Allgemein:
- Einfamilienhaus
- Baujahr 1980
- gepflegter Zustand
- 189 m² Wohnfläche, 129 m² Nutzfläche
- 8 Zimmer, 2 Etagen
- Gas-Zentralheizung inklusive Solarmodul aus 2016
- Speicher mit 130 m² zusätzlichen Stauraum
- Eingangsbereich mit Zugang ins UG
- Wohnbereich mit direktem Terrassenzugang
- zwei separate Schlafzimmer
- Ankleideraum (nutzbar als weiteres Schlafzimmer oder Büro)
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Bidet renoviert in 2008
- Gäste WC
- Einbauküche aus dem Jahr 2008
- Fußbodenheizung
- Marmor-Fliesenboden im Wohn- und Essbereich
- gepflegter Teppichboden aus 2022 in allen Schlafräumen
- Kamin im Wohnbereich
- hohe Decken
- elektrische Jalousien im Wohnzimmer, Esszimmer und in allen Schlafzimmern
- Dach über dem Wohnzimmer gedämmt
UG:
- separate und abgeschlossene Einliegerwohnung mit 36,31 m² (Schlafzimmer, Küche und Badezimmer)
- insgesamt 111,73 m² Nutzfläche im UG
- Heizungsraum
- Werkstatt
- großes Zimmer mit integrierter Sauna
- Hauswirtschaftsraum
- Abstellraum (nicht beheizt)
- Fußbodenheizung
Außenbereich:
- große Terrasse
- Gartenfläche mit Rasenflächen, Zierbepflanzung, Teichanlage und Gemüsegarten
- Garage mit elektrischem Tor (direkter Zugang aus dem Haus)
Allgemein:
- Einfamilienhaus
- Baujahr 1980
- gepflegter Zustand
- 189 m² Wohnfläche, 129 m² Nutzfläche
- 8 Zimmer, 2 Etagen
- Gas-Zentralheizung inklusive Solarmodul aus 2016
- Speicher mit 130 m² zusätzlichen Stauraum
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
- Baujahr1980
- Zustand der ImmobilieGepflegt
- HeizungsartFußbodenheizung
- EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
747000 €747.000 €
3.952,38 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
825.958 €1
Kaufpreis
747.000 €
Kaufnebenkosten
78.958 €
2Notarkosten (1,5%)
11.205 €
Grunderwerbsteuer (5%)
37.350 €
Provision für Käufer (3,57%)
26.668 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.735 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Teningen (79331)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Geprägt von einer ruhigen, kleinteiligen Wohnstruktur präsentiert sich der Standort in einem gewachsenen Umfeld, das durch kurze Wege und hohe Alltagstauglichkeit überzeugt. Familiennahe Einrichtungen und wohnungsnahe Freiräume schaffen einen angenehm geordneten Lebensraum mit hoher Wohnqualität.
Die Nahversorgung ist mit ALDI Süd und REWE in der Nähe verlässlich abgedeckt. Ergänzend unterstützen eine Postannahmestelle bei DHL sowie weitere Angebote des täglichen Bedarfs den reibungslosen Tagesablauf.
Ein breites Bildungsangebot macht die Lage besonders attraktiv. Mit dem Katholischen Kindergarten Sankt Franziskus, dem Evangelischen David Kindergarten und dem Waldkindergarten bestehen mehrere Betreuungsmöglichkeiten im näheren Umfeld. Die Johann Peter Hebel Grundschule und die Theodor Frank Realschule sind gut erreichbar. Hinzu kommen ein mathematisch naturwissenschaftliches, ein wirtschaftswissenschaftliches sowie ein technisches Gymnasium in der Nachbargemeinde Emmendingen, die schnell mit dem Fahrrad erreichbar sind.
Auch die medizinische Versorgung ist sehr gut. Mit den Arztpraxen Dr. Dirk Kölblin, Dr. Claudia Gerteis, Dr. Vivienne Knobloch sowie Dr. Nitsch und Gloria bestehen wohnortnahe Anlaufstellen. Ergänzt wird dies durch die Zahnarztpraxen R.H.K. Hoffmann und Olga Dehgraf.
Direkt angebunden an den öffentlichen Nahverkehr liegen die Bushaltestellen Kindergarten sowie Schwimmbad Badstraße in fußläufiger Nähe. Dadurch lassen sich Wege im Ort unkompliziert organisieren, während die Lage zugleich ihren ruhigen Wohncharakter bewahrt.
Auch Freizeit und Bewegung kommen nicht zu kurz. Im nahen Umkreis befindet sich mit dem Fitness Loft ein Fitness-Studio. Der Trimm-Dich-Pfad in der nahegelegenen Allmend bietet zusätzliche Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien. Sportplatzeinrichtungen im schulischen Umfeld erweitern das Angebot sinnvoll.
Mehrere Spielplätze, darunter das Maiwäldle in der Allmend, bieten gute Möglichkeiten für Bewegung und Familienzeit. Das fußläufige Schwimmbad an der Badstraße ergänzt das weitere Angebot im Umfeld.
Das Zusammenspiel aus kurzen Wegen, verlässlicher Infrastruktur, guter Betreuung und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten ergibt ein rundes Gesamtbild mit hoher Lebensqualität.
So genießen Sie eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre bei gleichzeitig hervorragender Verkehrsanbindung.
Die Nahversorgung ist mit ALDI Süd und REWE in der Nähe verlässlich abgedeckt. Ergänzend unterstützen eine Postannahmestelle bei DHL sowie weitere Angebote des täglichen Bedarfs den reibungslosen Tagesablauf.
Ein breites Bildungsangebot macht die Lage besonders attraktiv. Mit dem Katholischen Kindergarten Sankt Franziskus, dem Evangelischen David Kindergarten und dem Waldkindergarten bestehen mehrere Betreuungsmöglichkeiten im näheren Umfeld. Die Johann Peter Hebel Grundschule und die Theodor Frank Realschule sind gut erreichbar. Hinzu kommen ein mathematisch naturwissenschaftliches, ein wirtschaftswissenschaftliches sowie ein technisches Gymnasium in der Nachbargemeinde Emmendingen, die schnell mit dem Fahrrad erreichbar sind.
Auch die medizinische Versorgung ist sehr gut. Mit den Arztpraxen Dr. Dirk Kölblin, Dr. Claudia Gerteis, Dr. Vivienne Knobloch sowie Dr. Nitsch und Gloria bestehen wohnortnahe Anlaufstellen. Ergänzt wird dies durch die Zahnarztpraxen R.H.K. Hoffmann und Olga Dehgraf.
Direkt angebunden an den öffentlichen Nahverkehr liegen die Bushaltestellen Kindergarten sowie Schwimmbad Badstraße in fußläufiger Nähe. Dadurch lassen sich Wege im Ort unkompliziert organisieren, während die Lage zugleich ihren ruhigen Wohncharakter bewahrt.
Auch Freizeit und Bewegung kommen nicht zu kurz. Im nahen Umkreis befindet sich mit dem Fitness Loft ein Fitness-Studio. Der Trimm-Dich-Pfad in der nahegelegenen Allmend bietet zusätzliche Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien. Sportplatzeinrichtungen im schulischen Umfeld erweitern das Angebot sinnvoll.
Mehrere Spielplätze, darunter das Maiwäldle in der Allmend, bieten gute Möglichkeiten für Bewegung und Familienzeit. Das fußläufige Schwimmbad an der Badstraße ergänzt das weitere Angebot im Umfeld.
Das Zusammenspiel aus kurzen Wegen, verlässlicher Infrastruktur, guter Betreuung und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten ergibt ein rundes Gesamtbild mit hoher Lebensqualität.
So genießen Sie eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre bei gleichzeitig hervorragender Verkehrsanbindung.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Lassen Sie sich von dem Potenzial und der Einzigartigkeit unserer Immobilienangebote verzaubern und beachten Sie bitte die folgenden wichtigen Hinweise, damit Ihre Besichtigung reibungslos und rechtssicher abläuft.
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Alle Angaben, Maße und Informationen zu den Immobilien beruhen auf den Angaben der jeweiligen Eigentümer. Wir prüfen diese sorgfältig, können jedoch für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität keine Gewähr übernehmen. Eine unabhängige Prüfung wird daher empfohlen.
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Die Brumani Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit der bereitgestellten Informationen und haftet nicht für Schäden, die durch fehlerhafte oder unvollständige Angaben entstehen können.
Keine Steuer- oder Rechtsberatung
Die Brumani Immobilien GmbH erbringt keine Steuer- oder Rechtsberatung. Sämtliche Informationen, Berechnungen und Hinweise dienen ausschließlich Ihrer allgemeinen Orientierung. Für individuelle steuerliche oder rechtliche Fragen wenden Sie sich bitte an einen qualifizierten Steuerberater oder Rechtsanwalt. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 129,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.17, Distanz zur Grundschule: 0.73, Distanz zur Realschule: 0.78, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 2.94, Distanz zum Flughafen: 11.44, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.60, Distanz zur Autobahn: 2.79, Distanz zum Bus: 0.71, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.20, Distanz zur Hauptschule: 4.81 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
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