Einfamilienhaus zum Kauf

495000 €495.000 €

2.437 €/m²

7 Zimmer  •  203,1 m²  •  667 m² Grundstück

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Gückingen (65558)

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In ruhiger Lage von Gückingen präsentiert sich dieses solide Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung als Immobilie mit viel Raum, Substanz und Entwicklungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1991 errichtete Haus steht auf einem knapp 700 m² großen Grundstück und überzeugt durch seine massive Bauweise, eine durchdachte Grundrissstruktur und ein Wohnkonzept, das unterschiedlichste Lebensmodelle ermöglicht.

Die Wohnfläche von rund 203 m² verteilt sich auf zwei Ebenen und wird durch ein großzügiges Kellergeschoss sinnvoll ergänzt. Die klare Trennung der Bereiche schafft Übersicht, Flexibilität und ein angenehmes Wohngefühl.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung mit ca. 107 m² Wohnfläche. Großzügige Wohn- und Aufenthaltsräume, eine stimmige Raumaufteilung sowie der Zugang zum Balkon mit Blick in den schön angelegten Garten verleihen dieser Ebene eine hohe Wohnqualität. Die Wohnung eignet sich ideal zur Eigennutzung und bildet einen ruhigen, gut strukturierten Lebensmittelpunkt.

Das Dachgeschoss bietet weitere ca. 96 m² Wohnfläche. Bereits bei Errichtung des Hauses wurde diese Ebene in zwei separate Wohnbereiche aufgeteilt, was sich bis heute in der praktischen und klaren Struktur widerspiegelt. Die Nutzung ist dabei flexibel: Die Räume lassen sich problemlos wieder als eine zusammenhängende Wohneinheit nutzen oder - wie aktuell - getrennt organisieren. Diese Vielseitigkeit eröffnet interessante Optionen, sei es für Familie, Gäste, Arbeiten von zu Hause oder generationsübergreifendes Wohnen.

Ein besonderes Plus stellt das vollständig unterkellerte Untergeschoss dar. Hier befinden sich mehrere gut nutzbare, helle Räume mit ausreichender Raumhöhe.
Diese Ebene wurde in der Vergangenheit gewerblich genutzt und eignet sich hervorragend als Büro-, Praxis- oder Arbeitsbereich.

Beheizt wird das Haus über eine Öl-Brennwert-Zentralheizung aus dem Jahr 2021, die zuverlässig und effizient arbeitet.

Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem soliden, gepflegten Zustand. Ausstattung und Bauweise entsprechen weitgehend dem Baujahr, bieten jedoch eine hervorragende Basis für individuelle Renovierungen oder gestalterische Anpassungen nach eigenen Vorstellungen.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie drei zusätzliche Stellplätze. Der schön angelegte Garten bietet Raum für Erholung, Freizeit und Gestaltungsmöglichkeiten - ein echter Mehrwert in dieser ruhigen Wohnlage.

Dieses Haus überzeugt nicht durch kurzfristige Effekte, sondern durch Substanz, Raum und Flexibilität. Eine Immobilie für Menschen, die Wert auf solide Bauweise, klare Strukturen und langfristige Perspektiven legen.

Gerne stellen wir Ihnen dieses vielseitige Zuhause im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor.

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Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler Kopien und erfasste Daten mit seinen Unterlagen für die gesetzlich vorgeschriebene Dauer aufbewahren muss.

Haftungshinweis / Objektangaben:
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden.
Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt der Makler keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ergänzender Hinweis zu Zustand, Sanierung und Technik:
Angaben zu Zustand, Bauausführung, Sanierungsmaßnahmen, Modernisierungen, Baustand sowie zu technischen Einrichtungen (z. B. Heizung, Elektrik, Leitungen, energetische Maßnahmen) dienen ausschließlich der allgemeinen Information.
Sie stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung, Zusicherung oder Garantie dar.
Maßgeblich für den Vertragsinhalt sowie für Rechte und Pflichten der Vertragsparteien sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Hinweis zu möglichen Schadstoffen
Das Vorhandensein von schadstoffhaltigen Baustoffen (z. B. Asbest) kann grundsätzlich nicht vollständig ausgeschlossen werden. Eine Untersuchung auf Schadstoffe wurde nicht durchgeführt.
Eine verbindliche Bewertung ist nur durch eine fachkundige Untersuchung möglich.
Dem Käufer obliegt es, bei Bedarf entsprechende Prüfungen eigenständig vorzunehmen.


www.rti-regional.de
02602 9199905 oder
0171 14 59 517
info@rti-regional.de Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 5 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung