3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug und Stellplatz in gepflegtem Mehrfamilienhaus
Diese attraktive, ca. 80 m² große Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Wohneinheiten und vereint gehobenen Wohnkomfort mit einer ruhigen, angenehmen Wohnatmosphäre. Ein Aufzug ermöglicht einen bequemen und barrierearmen Zugang zu allen Etagen. Über einen gepflegten Laubengang gelangen Sie direkt zur Wohnung, was ein Gefühl von Privatsphäre und gleichzeitig freundlicher Gemeinschaft vermittelt.
Die Wohnung ist seit 2023 vermietet; die monatliche Kaltmiete beträgt 750,00 €. Da der Mieter plant, demnächst auszuziehen, eignet sich die Immobilie sowohl hervorragend zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.
Die durchdachte und großzügige Raumaufteilung sorgt für ein offenes Wohngefühl. Zwei helle Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - eines davon sowie das einladende Wohnzimmer verfügen über direkten Zugang zum sonnigen Balkon. Dieser ist ideal zum Entspannen, Frühstücken oder für gemütliche Abende im Freien. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre in allen Räumen.
Der Wohn- und Schlafbereich ist mit modernem Vinylboden ausgestattet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne versehen, und das Waschbecken wurde 2024 erneuert. Die Einbauküche ist gepflegt und funktional.
In den vergangenen Jahren wurden am Gebäude sowie an der Haustechnik umfassende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, die den Werterhalt der Immobilie nachhaltig sichern. Hierzu zählt unter anderem die Erneuerung der Elektroleitungen im Keller für die Wohnung sowie für den Allgemeinstrom im Jahr 2025.
Ein privates Kellerabteil sowie ein Stellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung und gewährleisten zusätzlichen Komfort im Alltag.
Merkmale
vermietet
2. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Balkon
Badewanne
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
149000 €149.000 €
1.862,50 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. Mwst. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
166.984 €1
Kaufpreis
149.000 €
Kaufnebenkosten
17.984 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.235 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
9.685 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.319 €
Grundbucheintrag (0,5%)
745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stadt, Ibbenbüren (49477)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrten Wohnlagen von Ibbenbüren, nur wenige Gehminuten vom lebendigen Stadtzentrum entfernt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus ruhigem Wohnen und urbaner Nähe aus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, ebenso wie die Erreichbarkeit der umliegenden Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen. Gleichzeitig bietet die Lage ein angenehm ruhiges Wohnumfeld mit einem hohen Maß an Privatsphäre.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilienmakler GmbH zu vereinbaren. Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
