Mehrfamilienhaus zum KaufPreis auf Anfrage16 Zimmer • 319,7 m² • 780 m² Grundstück
Preis auf Anfrage
16 Zimmer • 319,7 m² • 780 m² Grundstück
Kapitalanlage in Rhinow - 6-Parteien-Mehrfamilienhaus, gepflegt, gute Mieten, voll vermietet
Attraktives Mehrfamilienhaus mit solider Rendite in guter Wohnlage von Rhinow
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1996 im Rahmen der Stadtkernsanierung nahezu vollständig neu errichtet. Ab der Kellerdecke erfolgte ein kompletter Neuaufbau des Gebäudes - einschließlich aller Wände bis zum Dach, eines neuen Dachstuhls sowie sämtlicher konstruktiver Bauteile. Lediglich die straßenseitige Vorderfassade blieb erhalten. Entsprechend präsentiert sich die Immobilie heute baulich eher als Neubau der 1990er-Jahre.
Das Haus umfasst sechs Wohneinheiten mit Wohnungsgrößen zwischen ca. 35 m² und ca. 70 m² und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 320 m² auf einem ca. 780 m² großen Grundstück. Die Immobilie ist voll vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 27.467,28 € bei einer monatlichen Nettokaltmiete von ca. 2.288,94 €. Dies entspricht einer durchschnittlichen Miete von ca. 7,15 € pro m² Wohnfläche - ein gutes und nachhaltiges Mietniveau für die Region.
Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Ölheizung, die Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer. Zusätzlich wurde die oberste Geschossdecke mit einer hochwertigen Rockwool-Dämmung versehen und das Dach mit einer doppelten Biberschwanzeindeckung ausgeführt.
Zur Immobilie gehören vier Carports sowie zwei zusätzliche Schuppen als Abstell- oder Unterstellmöglichkeiten. Die Fassade erhielt im Frühjahr 2023 einen frischen Anstrich.
Key Facts:
+ Baujahr ca. 1935, Neuaufbau ca. 1996
+ 6 Wohneinheiten, Wohnfläche gesamt ca. 320 m²
+ Grundstücksgröße ca. 780 m²
+ Voll vermietet
+ Monatliche Nettokaltmiete: ca. 2.288,94 €
+ Jahresnettokaltmiete: ca. 27.467,28 €
+ Durchschnittliche Miete: ca. 7,15 €/m² - gutes Mietniveau für die Region
+ 4 Carports + 2 Stellplätze als Schuppen ausgebaut
+ Dach: doppelte Biberschwanzeindeckung
+ Oberste Geschossdäcke gedämmt
+ Beheizung: Ölheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer
+ Fassade frisch gestrichen (2023)
Diese Immobilie bietet dank solider Mieteinnahmen, vollständiger Vermietung und guter Bausubstanz eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine gepflegte, nachhaltig instandgehaltene Bestandsimmobilie legen.
Standortvorteile:
Rhinow punktet mit zentraler Lage im Westhavelland, guter Nahversorgung und schneller Anbindung nach Rathenow, Brandenburg, Potsdam und Berlin. Umgeben von Natur, Havel und Freizeitmöglichkeiten bietet der Standort stabile Mieterstrukturen und attraktives Renditepotenzial.
Standortqualität & Immobilienmarkt:
Rhinow gilt als aufstrebender Standort im ländlichen Raum Brandenburgs. Die Kaufpreise sind im Vergleich zum Berliner Umland noch moderat, bei gleichzeitig stabiler Mietnachfrage. Bestandsobjekte in gutem Zustand bieten solide Renditechancen, insbesondere bei vollvermieteten Häusern wie diesem. Die Mieterstruktur ist beständig, geprägt von langjährigen Mietverhältnissen, bodenständigen Haushalten und einer hohen Identifikation mit dem Wohnort. Für Kapitalanleger bietet der Standort somit eine nachhaltige und risikoarme Investitionsmöglichkeit mit Entwicklungspotenzial.
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1996 im Rahmen der Stadtkernsanierung nahezu vollständig neu errichtet. Ab der Kellerdecke erfolgte ein kompletter Neuaufbau des Gebäudes - einschließlich aller Wände bis zum Dach, eines neuen Dachstuhls sowie sämtlicher konstruktiver Bauteile. Lediglich die straßenseitige Vorderfassade blieb erhalten. Entsprechend präsentiert sich die Immobilie heute baulich eher als Neubau der 1990er-Jahre.
Das Haus umfasst sechs Wohneinheiten mit Wohnungsgrößen zwischen ca. 35 m² und ca. 70 m² und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 320 m² auf einem ca. 780 m² großen Grundstück. Die Immobilie ist voll vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 27.467,28 € bei einer monatlichen Nettokaltmiete von ca. 2.288,94 €. Dies entspricht einer durchschnittlichen Miete von ca. 7,15 € pro m² Wohnfläche - ein gutes und nachhaltiges Mietniveau für die Region.
Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Ölheizung, die Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer. Zusätzlich wurde die oberste Geschossdecke mit einer hochwertigen Rockwool-Dämmung versehen und das Dach mit einer doppelten Biberschwanzeindeckung ausgeführt.
Zur Immobilie gehören vier Carports sowie zwei zusätzliche Schuppen als Abstell- oder Unterstellmöglichkeiten. Die Fassade erhielt im Frühjahr 2023 einen frischen Anstrich.
Key Facts:
+ Baujahr ca. 1935, Neuaufbau ca. 1996
+ 6 Wohneinheiten, Wohnfläche gesamt ca. 320 m²
+ Grundstücksgröße ca. 780 m²
+ Voll vermietet
+ Monatliche Nettokaltmiete: ca. 2.288,94 €
+ Jahresnettokaltmiete: ca. 27.467,28 €
+ Durchschnittliche Miete: ca. 7,15 €/m² - gutes Mietniveau für die Region
+ 4 Carports + 2 Stellplätze als Schuppen ausgebaut
+ Dach: doppelte Biberschwanzeindeckung
+ Oberste Geschossdäcke gedämmt
+ Beheizung: Ölheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer
+ Fassade frisch gestrichen (2023)
Diese Immobilie bietet dank solider Mieteinnahmen, vollständiger Vermietung und guter Bausubstanz eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine gepflegte, nachhaltig instandgehaltene Bestandsimmobilie legen.
Standortvorteile:
Rhinow punktet mit zentraler Lage im Westhavelland, guter Nahversorgung und schneller Anbindung nach Rathenow, Brandenburg, Potsdam und Berlin. Umgeben von Natur, Havel und Freizeitmöglichkeiten bietet der Standort stabile Mieterstrukturen und attraktives Renditepotenzial.
Standortqualität & Immobilienmarkt:
Rhinow gilt als aufstrebender Standort im ländlichen Raum Brandenburgs. Die Kaufpreise sind im Vergleich zum Berliner Umland noch moderat, bei gleichzeitig stabiler Mietnachfrage. Bestandsobjekte in gutem Zustand bieten solide Renditechancen, insbesondere bei vollvermieteten Häusern wie diesem. Die Mieterstruktur ist beständig, geprägt von langjährigen Mietverhältnissen, bodenständigen Haushalten und einer hohen Identifikation mit dem Wohnort. Für Kapitalanleger bietet der Standort somit eine nachhaltige und risikoarme Investitionsmöglichkeit mit Entwicklungspotenzial.
Merkmale
- 780 m² Grundstück
- Keller
- Garten
- 4 Stellplätze: 4 Carports
Auf einen Blick:
+ Baujahr ca. 1935, umfassende Kernsanierung/Neuaufbau 1996
+ Dach mit doppelter Biberschwanzeindeckung, Geschossdecke mit hochwertiger Rockwool-Dämmung
+ Neue Elektrik und Leitungen im Rahmen der Sanierung
+ Beheizung über zentrale Ölheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer
+ Erneuerte Bodenbeläge (Laminat, Vinyl) und Türen
+ Wohnfläche gesamt ca. 320 m²
+ Grundstücksgröße ca. 780 m²
+ Keller vorhanden
+ 6 Wohneinheiten
+ 4 Carports und 2 zusätzliche Schuppen
+ Gepflegter Gesamtzustand, Fassade frisch gestrichen (2023)
+ Durchschnittliche Miete: ca. 7,15 €/m²
+ Jahresnettokaltmiete: ca. 27.467,28 €
+ Voll vermietet mit stabiler Mieterstruktur
+ Ruhige, gute Wohnlage in Rhinow
+ Gute Verkehrsanbindung Richtung Rathenow, Potsdam und Berlin
+ Besonderheit: vollständige Vermietung und solides Mietniveau
+ Baujahr ca. 1935, umfassende Kernsanierung/Neuaufbau 1996
+ Dach mit doppelter Biberschwanzeindeckung, Geschossdecke mit hochwertiger Rockwool-Dämmung
+ Neue Elektrik und Leitungen im Rahmen der Sanierung
+ Beheizung über zentrale Ölheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer
+ Erneuerte Bodenbeläge (Laminat, Vinyl) und Türen
+ Wohnfläche gesamt ca. 320 m²
+ Grundstücksgröße ca. 780 m²
+ Keller vorhanden
+ 6 Wohneinheiten
+ 4 Carports und 2 zusätzliche Schuppen
+ Gepflegter Gesamtzustand, Fassade frisch gestrichen (2023)
+ Durchschnittliche Miete: ca. 7,15 €/m²
+ Jahresnettokaltmiete: ca. 27.467,28 €
+ Voll vermietet mit stabiler Mieterstruktur
+ Ruhige, gute Wohnlage in Rhinow
+ Gute Verkehrsanbindung Richtung Rathenow, Potsdam und Berlin
+ Besonderheit: vollständige Vermietung und solides Mietniveau
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
- Baujahr1935
- HeizungsartZentralheizung
- EnergieträgerÖl
Preisdetails
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
7,14% Käufercourtage inkl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
4 Carportplätze
Lage
Rhinow (14728)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Rhinow, einer idyllisch gelegenen Kleinstadt im brandenburgischen Landkreis Havelland. Mit rund 1.600 Einwohnern liegt Rhinow eingebettet in eine reizvolle Landschaft aus Wiesen, Feldern und den bewaldeten Höhenzügen der Rhinower Berge - direkt am Rand des Naturparks Westhavelland, einem der dunkelsten Orte Deutschlands und bekannt für seine außergewöhnlichen Sternenbeobachtungsmöglichkeiten.
Verkehrsanbindung
Die überregionale Anbindung ist gut: Über die Bundesstraße B102 erreicht man in etwa 20 Minuten Rathenow, das nächste Mittelzentrum mit Bahnanschluss. Von dort aus bestehen regelmäßige Regionalbahnverbindungen nach Berlin-Spandau (ca. 50 Minuten) und Potsdam (ca. 60 Minuten). Alternativ ist auch der Bahnhof in Neustadt (Dosse) in ca. 20 Fahrminuten erreichbar - mit direktem Anschluss an die RE6 Richtung Berlin-Charlottenburg. Die A10 (Berliner Ring) ist über die Anschlussstellen in Brieselang oder Fehrbellin ebenfalls gut erreichbar - so gelangt man in rund 75 Minuten mit dem Auto nach Berlin.
Infrastruktur & Versorgung
Rhinow bietet eine solide Grundversorgung für den Alltag:
+ Supermärkte, Bäcker, Apotheke und Hausarzt direkt im Ort
+ Kindertagesstätte, Grundschule und Oberschule fußläufig erreichbar
+ Restaurants, Cafés und ein Wochenmarkt sorgen für Lebensqualität im Ortskern
+ Weiterführende medizinische Einrichtungen und ein Krankenhaus befinden sich im nahen Rathenow
+ Sporteinrichtungen, Spielplätze und ein aktives Vereinsleben bieten Abwechslung für Jung und Alt
Freizeit & Natur
Die Umgebung ist von weitläufiger Natur geprägt: Der nahegelegene Gülper See, zahlreiche Wander- und Radwege sowie der historische Gollenberg mit Segelfluggelände laden zu Erholung und Aktivitäten ein. Der Naturpark Westhavelland ist ein Paradies für Vogelbeobachter, Naturfreunde und Sternengucker.
Standortqualität & Immobilienmarkt
Rhinow gilt als aufstrebender Standort im ländlichen Raum Brandenburgs. Die Kaufpreise sind im Vergleich zum Berliner Umland noch moderat, bei gleichzeitig stabiler Mietnachfrage. Bestandsobjekte in gutem Zustand bieten solide Renditechancen - insbesondere bei vollvermieteten Häusern wie diesem. Die Mieterstruktur ist beständig, geprägt von langjährigen Mietverhältnissen, bodenständigen Haushalten und einer hohen Identifikation mit dem Wohnort. Für Kapitalanleger bietet der Standort eine nachhaltige und risikoarme Investitionsmöglichkeit mit Entwicklungspotenzial.
Verkehrsanbindung
Die überregionale Anbindung ist gut: Über die Bundesstraße B102 erreicht man in etwa 20 Minuten Rathenow, das nächste Mittelzentrum mit Bahnanschluss. Von dort aus bestehen regelmäßige Regionalbahnverbindungen nach Berlin-Spandau (ca. 50 Minuten) und Potsdam (ca. 60 Minuten). Alternativ ist auch der Bahnhof in Neustadt (Dosse) in ca. 20 Fahrminuten erreichbar - mit direktem Anschluss an die RE6 Richtung Berlin-Charlottenburg. Die A10 (Berliner Ring) ist über die Anschlussstellen in Brieselang oder Fehrbellin ebenfalls gut erreichbar - so gelangt man in rund 75 Minuten mit dem Auto nach Berlin.
Infrastruktur & Versorgung
Rhinow bietet eine solide Grundversorgung für den Alltag:
+ Supermärkte, Bäcker, Apotheke und Hausarzt direkt im Ort
+ Kindertagesstätte, Grundschule und Oberschule fußläufig erreichbar
+ Restaurants, Cafés und ein Wochenmarkt sorgen für Lebensqualität im Ortskern
+ Weiterführende medizinische Einrichtungen und ein Krankenhaus befinden sich im nahen Rathenow
+ Sporteinrichtungen, Spielplätze und ein aktives Vereinsleben bieten Abwechslung für Jung und Alt
Freizeit & Natur
Die Umgebung ist von weitläufiger Natur geprägt: Der nahegelegene Gülper See, zahlreiche Wander- und Radwege sowie der historische Gollenberg mit Segelfluggelände laden zu Erholung und Aktivitäten ein. Der Naturpark Westhavelland ist ein Paradies für Vogelbeobachter, Naturfreunde und Sternengucker.
Standortqualität & Immobilienmarkt
Rhinow gilt als aufstrebender Standort im ländlichen Raum Brandenburgs. Die Kaufpreise sind im Vergleich zum Berliner Umland noch moderat, bei gleichzeitig stabiler Mietnachfrage. Bestandsobjekte in gutem Zustand bieten solide Renditechancen - insbesondere bei vollvermieteten Häusern wie diesem. Die Mieterstruktur ist beständig, geprägt von langjährigen Mietverhältnissen, bodenständigen Haushalten und einer hohen Identifikation mit dem Wohnort. Für Kapitalanleger bietet der Standort eine nachhaltige und risikoarme Investitionsmöglichkeit mit Entwicklungspotenzial.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
7,14% Käufercourtage inkl. MwSt.
Der Maklervertrag mit der locals Real Estate GmbH kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner AGB zustande. Die Käuferprovision i.H.v. 7,14% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die locals Real Estate GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Sonstiges Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann.
Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Die locals Real Estate GmbH hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden.
Bitte kontaktieren Sie uns über das Kontaktformular. Wir werden Ihnen dann schnellstmöglich ein ausführliches Exposé zur Verfügung stellen.
DER LOCALS® EIGENTÜMER-SERVICE
1. IMMOBILIENBEWERTUNG
Egal, ob Wohnung, Haus, Villa oder spezielle Immobilie: Jede Immobilie ist besonders. Die rein statistische Bewertung Ihrer Daten ersetzt nicht den Blick aufs Detail. Um die individuellen Vorzüge Ihres Eigentums zu würdigen, ist eine umfassende persönliche Immobilienbewertung vor Ort empfehlenswert und im wahrsten Sinne wertvoll.
2. VERMARKTUNGSSTRATEGIE & EXPOSÉ
Wir präsentieren Ihnen mit erstklassigen Verkaufsunterlagen eine 3-Phasen-Vermarktungsstrategie. Wir erhalten einen Alleinauftrag über sechs Monate und bieten Ihnen unseren einzigartigen Service: Fotografie, Drohne, 3D-Tour, Virtual Reality, Grundrisserstellung, Digital-Home-Staging.
3. VERTRIEB & VERMARKTUNG
Professionelle Vermarktung auf internationalem Niveau. Ansprache unserer vorgemerkten Kaufinteressenten aus Berlin, Potsdam sowie dem In- und Ausland. E-Mail-Marketing und Newsletter. Buchen von Premiumplatzierungen auf wichtigen Immobilienportalen (auch international). Bewerben des Objektes in Social-Media, Google adwords-Anzeigen und auf unseren Webseiten sowie in ausgewählten Tageszeitungen und Luxusmagazinen.
4. BESICHTIGUNGSTERMINE /
RESERVIERUNG / FINANZIERUNG
Individueller Ansprechpartner für den Eigentümer. Erreichbarkeit 24/7, mehrsprachiges, professionelles Verkaufsteam. Individuelle Besichtigungstermine, Bereitstellung von Finanzierungsunterlagen, Versenden aller für die Kaufentscheidung relevanten Unterlagen, Liquiditätsprüfung der Kaufinteressenten, Treffen von Reservierungsvereinbarungen mit potenziellen Käufern. Prüfen von persönlicher Immobilienfinanzierung durch Kooperationspartner.
5. KAUFVERTRAG & BEURKUNDUNG
Steuerung des Kaufprozesses. Kommunikationsschnittstelle zwischen Verkäufer, Käufer und Notar. Beauftragung des
Kaufvertragsentwurfes beim Notar. Organisation und Begleitung zum Notartermin.
Immobilienbewertung - https://locals.de/immobilie-bewerten
Immobilie in der Scheidung? - https://locals.immowissen.org/immobilie-in-der-scheidung
Immobilie geerbt? - https://locals.immowissen.org/immobilie-geerbt
Leibrente - was ist möglich? - https://locals.immowissen.org/leibrenten-check/embed
Energetisches Sanieren - https://locals.immowissen.org/energetische-sanierung Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Carport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen, modernisiert: 1996, Distanz zum Flughafen: 105.03, Distanz zum Hauptbahnhof: 15.46, Distanz zur Autobahn: 37, Distanz zum Bus: 0.22
Der Maklervertrag mit der locals Real Estate GmbH kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner AGB zustande. Die Käuferprovision i.H.v. 7,14% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die locals Real Estate GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Sonstiges Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann.
Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Die locals Real Estate GmbH hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden.
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Energetisches Sanieren - https://locals.immowissen.org/energetische-sanierung Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Carport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen, modernisiert: 1996, Distanz zum Flughafen: 105.03, Distanz zum Hauptbahnhof: 15.46, Distanz zur Autobahn: 37, Distanz zum Bus: 0.22
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Über den Anbieter
Friedrich-Ebert-Straße 84, 14467 Potsdam
Herr Marco StoofDein Kontakt
Online-ID: 26A2WETXH388
Referenznummer: LOC13689
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