Exklusives Einfamilienhaus mit großzügigem Wohnkomfort
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses exklusive Einfamilienhaus in idyllischer Lage (ca. 10 Min. von Plattling entfernt) vereint stilvolle Architektur mit durchdachter Raumaufteilung und großzügiger Wohnfläche. Auf ca. 228 m² bietet das Haus sieben vielseitig nutzbare Zimmer, darunter drei geräumige Schlafzimmer - ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich schafft eine moderne und einladende Atmosphäre mit viel Tageslicht. Die hochwertige Küche mit Kochinsel ist zusätzlich mit einer separaten Speisekammer ausgestattet - praktisch und elegant zugleich. Zwei helle und moderne Bäder sorgen für Komfort auf allen Ebenen.
Ein besonderes Highlight ist der gepflegte Garten, der Raum für Erholung, Spiel oder gesellige Abende im Freien bietet.
Der direkte Zugang vom Haus in die großzügige Doppelgarage mit Werkstatt und Technikraum rundet das Angebot ab.
Merkmale
Bezug: nach Rücksprache
705 m² Grundstück
Einbauküche
2 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
Terrasse
. Baujahr: 2023 - neuwertiger Zustand
. Wohnfläche: ca. 228?m²
. Grundstücksfläche: ca. 705?m²
. Zimmeranzahl: 7 . 3 Schlafzimmer . 2 moderne Bäder . Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich . Hochwertige Bodenbeläge . Großzügige Fensterflächen für viel Tageslicht . Fußbodenheizung im gesamten Haus
Küche . Offene Wohnküche mit Insel und direktem Zugang zum Essbereich . Separate Speisekammer / Vorratsraum . Moderne Küchentechnik möglich
Sanitär . 2 voll ausgestattete Bäder mit hochwertiger Sanitärausstattung . 2x Dusche und 1x Badewanne . Tageslichtbäder
Technik & Energie . Moderne Wärmepumpe (umweltfreundlich & effizient) . Photovoltaikanlage zur Eigenstromerzeugung . Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung . Zentrale Steuerung über Smart-Home . Sehr guter energetischer Standard (KfW-Standard 40)
Außenbereich . Gepflegter Garten mit Rasenfläche . Große Terrasse . Doppelgarage mit elektrischem Tor . 2 Zusätzliche Außenstellplätze vor der Garage . Grundstück vollständig eingefriedet (Zaun)
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2023
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
849000 €849.000 €
3.723,68 €/m²
Provision für Käufer
3,57% provisionspflichtig für Käufer und Verkäufer
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
926.004 €1
Kaufpreis
849.000 €
Kaufnebenkosten
77.004 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.735 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
29.715 €
Provision für Käufer (3,57%)
30.309 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Tabertshausen, Aholming (94527)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Mikrolage: Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage in einer gepflegten und familienfreundlichen Nachbarschaft. Die Immobilie liegt in einer wenig befahrene Straße - ideal für Familien mit Kindern oder alle, die die Ruhe suchen. Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Kindergarten und Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar.
Makrolage: Aholming liegt in der reizvollen Region Niederbayern, nur etwa 15 km südöstlich von Deggendorf. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend - sowohl über die Bundesstraße B8 als auch über die nahegelegene Autobahn A3. Die Bahnanbindung Richtung Plattling/Deggendorf und Passau ist ebenfalls gegeben. Die Region ist geprägt von einer hohen Lebensqualität, wirtschaftlicher Stabilität und naturnaher Umgebung.
Freizeitangebot: Aholming und das umliegende Donautal bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung: Radwege, Sportvereine, ein reges Vereinsleben sowie nahegelegene Badeseen und kulturelle Angebote in Deggendorf und Plattling. Auch der Bayerische Wald ist schnell erreichbar und lädt zu Ausflügen, Wandertouren oder Wintersport ein.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Verkauf der Immobilie ist provisionspflichtig. Bemessungsgrundlage der Provision ist allein der notariell beurkundete Kaufvertragspreis. Alle Angaben wurden nach besten Wissen recherchiert und beruhen auf den zur Verfügung gestellten Unterlagen und Auskünften des Verkäufers, eine Haftung des Maklers kann daher nicht übernommen werden.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1
