Großzügige 4,5-Zi. Maisonette mit Loggia & Dachterrasse in ruhiger Lage von Nürnberg-Großgründlach
Großzügige 4,5-Zi. Maisonette mit Balkon & Loggia in ruhiger Lage von Nürnberg-Großgründlach
Diese großzügige 4,5-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 125 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1993. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente mit viel Platz für Familien, Paare oder auch für das Arbeiten im Homeoffice.
Das Herzstück der Wohnung bildet der helle und großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung eine besonders einladende Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Loggia, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt.
Die Wohnung verfügt insgesamt über 4,5 Zimmer, darunter drei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Durch die Maisonette-Aufteilung entsteht ein angenehmes Wohngefühl mit klar getrennten Wohn- und Rückzugsbereichen.
Für zusätzlichen Komfort sorgen zwei Badezimmer, von denen eines mit einer Badewanne ausgestattet ist. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich funktional in das Wohnkonzept ein.
Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus kann ein Stellplatz im nahegelegenen Parkhaus für 18.000 € erworben werden.
Die Wohnung ist ab Mai 2026 verfügbar und eignet sich sowohl ideal zur Eigennutzung für Familien oder Paare als auch als attraktive Kapitalanlage in einer gefragten Wohnlage Nürnbergs.
Schauen Sie gerne auf unserer Website vorbei - dort finden Sie weitere attraktive Angebote: waag-redberg.com
Vielen Dank und beste Grüße Tim Waag
Merkmale
3. Geschoss
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
Balkon
Loggia
Parkhaus
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1993
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
449000 €449.000 €
3.592 €/m²
Hausgeld
550 €550 €
Provision für Käufer
3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% USt. Die Käuferprovision ist fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Weitere Preisinformationen
1 Parkhausstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
489.724 €1
Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
40.724 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.735 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
15.715 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.029 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Großgründlach, Nürnberg (90427)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im beliebten Nürnberger Stadtteil Großgründlach im Norden der Stadt. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige und familienfreundliche Wohngegend mit viel Grün aus. In der näheren Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken. Auch Restaurants und Cafés sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass die Nürnberger Innenstadt schnell erreichbar ist. Zudem besteht eine gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen A3 und A73, wodurch auch umliegende Städte bequem erreicht werden können. Die zahlreichen Grünflächen, Spazier- und Radwege in der Umgebung bieten zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Parkhaus vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,60 m², Bundesland: Bayern, Distanz zum Flughafen: 10.74, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.63, Distanz zum Bus: 0.4
