Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
2990000 €2.990.000 €
2.375 €/m²
40 Zimmer • 1.259 m² • 1.419 m² Grundstück
Wohnanlage mit 15 Einheiten in zentraler Stadtlage von Freilassing
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1956 in massiver Bauweise auf einem ca. 1.419 m² großen Grundstück errichtet und befindet sich in zentraler Lage von Freilassing.
Die Immobilie wurde über die Jahrzehnte hinweg kontinuierlich modernisiert und präsentiert sich heute in einem gepflegten, technisch zeitgemäßen Zustand - ein entscheidender Vorteil für Investoren, die Wert auf planbare Instandhaltung und nachhaltige Vermietbarkeit legen.
Bereits ca. 1997/98 wurden sämtliche Fenster durch moderne Kunststoff-Isolierglasfenster ersetzt und an drei Fassadenseiten ein Wärmedämmverbundsystem angebracht, wodurch die Energieeffizienz nachhaltig verbessert wurde. Parallel dazu wurde das ursprüngliche Dach vollständig abgetragen und neu errichtet. So erfolgten ca. 2004 umfassende Modernisierungen: Das Dachgeschoss wurde zu zwei zusätzlichen Wohneinheiten ausgebaut, ein Personenlift installiert und der Eingangsbereich barrierefrei umgestaltet. In diesem Zuge wurden nahezu die gesamte Elektroinstallation erneuert, der komplette Keller saniert sowie in den Wohnungen - jeweils nach Mieterwechsel - Bäder und Bodenbeläge modernisiert. Die jüngste Wohnungsrenovierung erfolgte im Jahr 2024.
Die Liegenschaft umfasst insgesamt 15 Einheiten, davon 13 Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit, die derzeit als Ladengeschäft genutzt wird und ein vermieteter Raum im Kellergeschoss. Sämtliche Einheiten sind langfristig und solide vermietet, was eine stabile Mietstruktur und eine zuverlässige Einnahmesituation gewährleisten.
Dank der umfangreichen Modernisierungen in Kombination mit der zentralen Lage bietet das Objekt ein attraktives Chancen-Risiko-Profil für Kapitalanleger sowie ein nachhaltiges Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen.
(*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 11/2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Merkmale
vermietet
1.419 m² Grundstück
Personenaufzug
Keller
29 Stellplätze
Balkon
Barrierefrei
Grundrisse
Grundrisse
1 / 6
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr1956
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
2990000 €2.990.000 €
2.374,96 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 151.188,96 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
3.261.193 €1
Kaufpreis
2.990.000 €
Kaufnebenkosten
271.193 €
2
Notarkosten (1,5%)
44.850 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
104.650 €
Provision für Käufer (3,57%)
106.743 €
Grundbucheintrag (0,5%)
14.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Freilassing (83395)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Freilassing hat rund 17.300 Einwohner. Die Stadt liegt im Salzachhügelland unmittelbar an der Grenze zu Österreich, am Zusammenfluss von Salzach und Saalach. Am Ort gibt es Kindergärten, Grundschule, Realschule für Knaben, Mädchenrealschule sowie die Fachoberschule, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und eine gute gesundheitliche Versorgung mit Fachärzten und Apotheken. Die Lage überzeugt durch ihre erstklassige Verkehrsanbindung: Über die Autobahnen Richtung München, Wien und Villach, den Flughafen Salzburg sowie den S-Bahn- und Intercity-Bahnhof Freilassing/Salzburg erreichen Sie nationale wie internationale Ziele schnell und bequem. Auch die Mozartstadt Salzburg ist komfortabel per Bus und S-Bahn erreichbar - ebenso Bad Reichenhall und Berchtesgaden. Die Umgebung bietet einen außergewöhnlich hohen Freizeitwert: Malerische Seen wie Chiemsee, Königssee, Fuschlsee, Attersee und Wolfgangsee liegen in unmittelbarer Nähe. Skibegeisterte und Naturliebhaber genießen die Vielfalt der Skigebiete der Ski Amadé-Region sowie die herrlichen Wanderwege rund um den Nationalpark Berchtesgaden. Die zauberhafte Festspielstadt Salzburg begeistert mit exklusiven Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Highlights und vielfältigen Freizeitangeboten. Nur wenige Minuten entfernt locken zudem das Europark Shopping-Center und renommierte Designer-Outlets zu entspanntem Einkaufsvergnügen.
