Sichere Kapitalanlage in Berlin: Vermietete 3-Zi.-DG-Wohnung mit Wertsteigerungspotenzial
Diese lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung in gepflegter Wohnanlage bietet Kapitalanlegern die perfekte Kombination aus solider Rendite und langfristigem Wertzuwachs. Das Mehrfamilienhaus wurde in den 1960er Jahren errichtet, das Dachgeschoss Mitte der 1990er ausgebaut. Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Räume und eine sonnige Loggia mit herrlichem Blick ins Grüne.
Die Ausstattung ist gepflegt und funktional: •Wohn- und Schlafzimmer mit Teppichboden •Küche mit Einbaumöbeln und Geräten •Badezimmer mit Wanne & Dusche •Loggia mit Südwest-Ausrichtung •Separater Kelleranteil •Ölzentralheizung
Die Wohnung ist unbefristet vermietet und bietet dadurch sofort stabile Mieteinnahmen. Aktuelle Bruttomieteinnahmen: 1.074,26 € (792,44 € + 281,82 €)
Rendite: ca. 3,3 % , was im Schnitt der Berliner Mietrenditen liegt, aber mit deutlich besserer Lagequalität. Die Rücklagen der Wohnung betragen per 31.12.2024 ca. 3.269 €.
Diese Immobilie ist somit eine zukunftssichere Kapitalanlage mit ausgewogenem Verhältnis von Ertrag und Potenzial.
FAZIT Diese Eigentumswohnung vereint Sicherheit, Lagequalität und Rendite. Perfekt für Kapitalanleger, die in eine stabile Berliner Wohnlage investieren wollen.
IHRE VORTEILE: * Solide Mietrendite von ca. 3,3 % * Unbefristet vermietet - sichere Einnahmen * Gepflegter Zustand, helle Räume & Loggia * Sehr gute ÖPNV-Anbindung * Wertsteigerungspotenzial durch Lage & Infrastruktur ____________________________________________________________ Jetzt investieren & von Berlins stabilem Südwesten profitieren! ____________________________________________________________
HINWEIS: Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieterin zeigen die Fotos eine vergleichbare Wohnung im Objekt und dienen der Veranschaulichung. Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einem ähnlichen, gepflegten Zustand.
Merkmale
vermietet
Dachgeschoss, 4. Geschoss
EinbaukĂĽche
Kelleranteil
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff, Teppich
Loggia
Fenster: Kunststoff
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1997
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
289000 €289.000 €
3.371,05 €/m²
Hausgeld
334.25 €334,25 €
Provision für Käufer
3,57% Maklercourtage
Geschätzte Gesamtkosten
322.437 €1
Kaufpreis
289.000 €
Kaufnebenkosten
33.437 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.335 €
Grunderwerbsteuer (6%)
17.340 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.317 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lankwitz, Berlin (12249)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese tolle Wohnung liegt in Berlin-Lankwitz, einem der beliebtesten Wohngebiete im Südwesten der Hauptstadt. Lankwitz gehört zum Bezirk Steglitz-Zehlendorf, das bekannt ist für seine grünen, ruhigen Wohnlagen mit familienfreundlichem Umfeld und hervorragender Infrastruktur.
Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich: * Einkaufsmöglichkeiten (u. a. Kaiser’s, Lidl, Wochenmarkt) * S-Bahnhof Lankwitz (S25/S26) - direkte Anbindung an City-West & Hauptbahnhof * Diverse Buslinien Richtung Steglitz, Marienfelde & Tempelhof * Schulen, Kitas und die FU Berlin in erreichbarer Nähe * Freizeit & Erholung: Gemeindepark Lankwitz fußläufig erreichbar
ZUKUNFTSPOTENTIAL: Der Berliner Senat plant den zweigleisigen Ausbau der S25 und Verbesserungen im ÖPNV-Netz des Südwestens, ein klares Plus für die künftige Lagequalität!
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Besichtigungstermine finden einzeln und nur nach Vereinbarung statt.
Die Maklerprovision ist nach Notartermin zu bezahlen und Direktverhandlungen befreien nicht von der Provisionszahlung. Wir bitten um Terminvereinbarung unter : +49(0)160 545 1207.
Finanzierung
Da wir mit über 400 Banken kooperieren, bieten wir Ihnen gerne eine maßgeschneiderte Finanzierungslösung mit attraktiven Angeboten an. Über ihre Anfrage unter +49(0)160 545 1207 würden wir uns sehr freuen.
Rechtliches
Diese Verkaufsanzeige stellt kein Angebot im Sinne des §145 BGB dar. Vielmehr handelt es sich um Informationen zur Vertragsanbahnung. Die hier gemachten Angaben sind ohne Gewähr und stellen somit keine zugesicherten Eigenschaften dar und vom Käufer zu überprüfen! Tippfehler sowie Eingabefehler vorbehalten.
HINWEIS: Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieterin zeigen die Fotos eine vergleichbare Wohnung im Objekt und dienen der Veranschaulichung. Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einem ähnlichen, gepflegten Zustand.
Stichworte
Serviceleistungen: Hausmeister
