Diese gepflegte 1-Zimmerwohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1975 befindet sich in attraktiver Lage von 72270 Baiersbronn - eingebettet in die herrliche Natur des Nordschwarzwaldes.
Auf ca. 34 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit hellem Wohn-/Schlafbereich, separater Küche sowie einem Badezimmer. Die Wohnung verfügt zusätzlich über ca. 5 m² Nutzfläche, die praktischen Stauraum bietet.
Ein besonderes Highlight ist die Terrasse, die den Wohnraum nach außen erweitert und zum Entspannen einlädt. Ein Carport-Stellplatz ist ebenfalls vorhanden und bereits im Angebot berücksichtigt. Haustiere sind erlaubt - ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger mit tierlieben Mietern.
Der Zustand der Wohnung ist gepflegt. Beheizt wird das Objekt über eine Zentralheizung (Öl/Fernwärme). Der vorliegende Verbrauchsausweis weist einen Endenergieverbrauch von 59,50 kWh/(m²·a) aus. Der Energieausweis ist bis zum 24.07.2028 gültig.
Mit einem Kaufpreis von 66.000,00 € bietet diese Immobilie eine attraktive Einstiegsmöglichkeit - sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage in einer gefragten Ferien- und Erholungsregion.
Die Wohnung ist nach Vereinbarung verfügbar.
Die Käuferprovision beträgt 2,38 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Merkmale
Bezug: nach vereinbarung
Haustiere erlaubt
Carport
Terrasse
Neu Saniert Carport Schwimmbad Sonnige Lage Ruhige Lage
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1975
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme, Öl
Preisdetails
Kaufpreis
66000 €66.000 €
1.941,18 €/m²
Hausgeld
166 €166 €
Provision für Käufer
2,38 inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz
Geschätzte Gesamtkosten
72.976 €1
Kaufpreis
66.000 €
Kaufnebenkosten
6.976 €
2
Notarkosten (1,5%)
990 €
Grunderwerbsteuer (5%)
3.300 €
Provision für Käufer (3,57%)
2.356 €
Grundbucheintrag (0,5%)
330 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Baiersbronn liegt im Herzen des nördlichen Schwarzwaldes in Baden-Württemberg und zählt zu den bekanntesten Luftkur- und Ferienorten Deutschlands. Die Gemeinde ist geprägt von ausgedehnten Wäldern, klaren Bächen und einer einzigartigen Mittelgebirgslandschaft, die einen hohen Erholungs- und Freizeitwert bietet.
Die Region ist insbesondere für ihre ausgezeichnete Gastronomie bekannt und genießt weit über die Landesgrenzen hinaus einen hervorragenden Ruf. Gleichzeitig überzeugt Baiersbronn durch eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, Apotheken, Banken, Kindergärten sowie Schulen.
Zahlreiche Wander- und Radwege beginnen direkt vor der Haustür und machen den Standort besonders attraktiv für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Aktivurlauber. Auch im Winter bietet die Umgebung vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Die Verkehrsanbindung ist für eine Schwarzwaldgemeinde sehr gut: Über die Bundesstraßen erreichen Sie zügig Freudenstadt, Horb am Neckar sowie die Region Karlsruhe. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Bus- und Bahnverbindungen gesichert und bindet Baiersbronn an das regionale Verkehrsnetz an.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, touristischer Attraktivität und stabiler Infrastruktur macht Baiersbronn sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einem gefragten Standort.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1
