Doppelhaushälfte zum Kauf

475000 €475.000 €

4.750 €/m²

4 Zimmer  •  100 m²  •  901 m² Grundstück

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Wilhelmshagen, Berlin / Wilhelmshagen (12589)

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Diese liebevoll erhaltene Doppelhaushälfte, erbaut ca. 1928 in massiver Bauweise, vereint den Charme vergangener Zeiten mit solidem Wohnkomfort und bietet auf rund 100 m² Wohnfläche viel Raum für Familie, Hobby und Entspannung. Mit vier Zimmern, zwei Bädern, einer gemütlichen Küche und einem halben Zimmer, das sich wunderbar als Arbeitszimmer eignet, ist dieses Haus ein echtes Zuhause mit Charakter.

Mitte der 1990er Jahre wurde das Haus teilsaniert. In diesem Zuge wurden hochwertige Alu-Isolierverglasfenster eingebaut, die Heizungsleitungen und die Gasheizung erneuert, das Dach neu gedeckt sowie Küche, Bäder und Fußböden (Laminat oder Fliesen) modernisiert.

Über einige Stufen empfängt Sie ein kleiner Windfang, der in den zentralen Flur führt. Von hier aus gelangen Sie in das Tageslichtbad mit Badewanne, die Küche aus den 90er Jahren, ein freundliches Arbeitszimmer mit großer Fensterfront sowie das gemütliche Wohnzimmer, das mit seinem Kamin zu behaglichen Stunden an kühlen Tagen einlädt. Angrenzend öffnet sich ein großzügiges Esszimmer, das viel Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende mit Familie und Freunden bietet.

Über die geschwungene Holztreppe im Flur, die bereits liebevoll in Handarbeit abgeschliffen wurde und nun auf ihren neuen Anstrich wartet, führt der Weg ins Dachgeschoss. Hier erwarten Sie ein helles Duschbad sowie zwei großzügige Zimmer, die durch ihre angenehme Atmosphäre bestechen - perfekt als Schlaf- oder Kinderzimmer.

Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt von dieser Ebene aus über einen direkten Gartenzugang. Neben mehreren Abstellräumen befinden sich hier die Heizung und die Sandfilteranlage vom Pool. Ein Raum ist beheizt und könnte daher sehr gut für Hobbys aller Art genutzt werden.

Das großzügige Grundstück mit etwa 901 m² Fläche ist ein Paradies für Gartenliebhaber. Hier können Kinder toben sowie gemütliche Grillabende genossen werden. Neben einer Terrasse mit Außengrill und einem praktischen Gartenschuppen befindet sich hier auch ein Carport, welcher derzeitig als Holzlager für den Kamin genutzt wird. Für sommerliche Erfrischung sorgt der große Aufstellpool (Durchmesser ca. 7,50 m, Tiefe ca. 1,40 m), welcher mit einer neuen Folie ertüchtigt werden müsste, damit einem unbeschwerten Badespaß nichts mehr im Wege steht.


Auch die Lage überzeugt auf ganzer Linie: Das Grundstück liegt ideal - Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Bushaltestelle oder der S-Bahnhof befinden sich gegenüber bzw. sind fußläufig erreichbar. Familienfreundlich wird die Umgebung zudem durch zwei Kitas und einer Grundschule in unmittelbarer Nähe.

Diese Immobilie bietet die perfekte Kombination aus solider Bausubstanz, behaglichem Wohngefühl und Gestaltungsspielraum - ideal für alle, die ein Haus mit Charakter und Potenzial suchen. Sie ist mehr als nur ein Haus - sie ist ein Ort mit Geschichte, Herz und Zukunft. Mit etwas Liebe zum Detail und handwerklichem Geschick lässt sich hier ein wahres Schmuckstück erschaffen, das Tradition und modernes Wohnen harmonisch vereint.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.9.2032.
Endenergiebedarf beträgt 241.99 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 51,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Berlin, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.90, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zur Realschule: 7.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.04, Distanz zum Gymnasium: 6.90, Distanz zum Flughafen: 24.40, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.80, Distanz zum Bus: 0.02