Haus zum Kauf 1.300.000 € 21 Zimmer 152 m² 679 m² Grundstück Herzogenaurach 91074

Haus zum Kauf
1300000 €
8.553 €/m²
21 Zimmer • 152 m² • 679 m² Grundstück

Attraktive Kapitalanlage in Bestlage von Herzogenaurach - Wohn- und Geschäftshaus mit Potential

Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Immobilie mit hervorragender Lage und vielseitiger Nutzung: Ein Wohn- und Geschäftshaus, bestehend aus zwei großzügig geschnittenen, bestens etablierten Arztpraxen sowie zwei attraktiven Dachgeschosswohnungen.

Highlights der Immobilie:

Erstklassige Innenstadtlage direkt am Busbahnhof

Unmittelbare Nähe zu einem Großparkplatz

Eigene Kundenparkplätze am Objekt

Alle Einheiten solide vermietet - mit weiterem Mietsteigerungspotenzial

Ideal für Kapitalanleger, insbesondere im Gesundheits- und Wohnsegment

Die Kombination aus hervorragender Lage, stabiler Vermietung und weiteren Entwicklungsmöglichkeiten macht dieses Objekt zu einer renditestarken Investition.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stellen Ihnen gerne weitere Informationen zur Verfügung.

Merkmale

vermietet
679 m² Grundstück
Keller
4 Stellplätze: 2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Kunststoff, Teppich

Baujahr:
1950

Grundstücksfläche:
ca. 679 m²

Praxisräume EG:
Praxisfläche ca. 160 m²
7 Behandlungsräume
1 Wartezimmer
1 Empfang/Wartebereich
2 WC

Praxisräume OG:
Praxisfläche ca. 160 m²
6 Behandlungsräume
1 Wartezimmer
1 Empfang/Wartebereich
2 WC

Wohnungen DG:
3-Zimmer-Wohnung plus Wohnküche: ca. 80 m²
3-Zimmer-Wohnung plus Wohnküche: ca. 72 m²

Nutzfläche:
Kellergeschoss: ca. 160 m²
Spitzboden: ca. 80 m² (ausbaufähig zu Wohnraum für Wohnungen DG)
Doppelgarage mit Anbau: ca. 58 m²
Einzelgarage: ca. 25 m²

Gründung:
Fundamentgründung mit Betonböden

Außenwände EG-DG:
Massives Mauerwerk

Decken:
Holzbalkendecken

Fenster:
Holz-Alu-Fenster mit 2-fach Verglasung in EG-DG

Rollos:
Außenrollos in Kunststoff

Heizung:
Gas-Zentralheizung

Warmwasser:
Durchlauferhitzer

Treppenanlage:
Betontreppe von KG-EG
Eichenmassivholz-Podesttreppe von EG-DG

Bodenbeläge:
Treppenhaus: Teppich, Stein
Praxis EG: Fliesen, Laminat
Praxis OG: Teppich, Vinly, Parkett, Fliesen

Haustüre:
Alu-Haustüre mit Seitenteil und Briefkastenanlage

Außenanlagen:
Wege und Einfahrt gepflastert
Rasenfläche sowie Hecken und Sträucher

TV, Internet:
Kabelanschluss über Herzomedia EG-OG und Telekom DG

Modernisierungen:
2008 Westgiebel mit Wärmedämmung verkleidet und neu verputzt, gesamte Fassade gestrichen
2008 Zwischensparrendämmung der DG-Wohnungen mit 12 cm + 2 cm, Steinwolle, WLG 035
2008 Gaubenwanddämmung, 10 cm, PIR-Dämmung, WLG 028
2008 Aufdachdämmung der DG Wohnungen mit 6 cm, Steinwolle, WLG 035
2008 Dachflächenfenstererneuerung an Nordseite Fabrikat VELUX
2008 Dacheindeckung mit Unterspannbahn erneuert
2007-09 Holz-Alu-Fenster in EG-DG erneuert
2009 Gastherme Fabr. Wolf erneuert
2024 Zählerschrank in KG neu, Kleinverteiler für alle Einheiten neu, Schalter und Dose in EG Praxis neu
2024 Einbau von Funk-Wasserzählern für alle Einheiten

Aktuelle Vermietung:
Praxis EG an Ärztegemeinschaft
Praxis OG an Ärztegemeinschaft
Wohnungen DG an privat

Bruttomietrendite: 4,08 %

Energieausweis in Arbeit

Grundrisse

1 / 4

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1950
Zustand der Immobilieteilsaniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

1300000 €

8.552,63 €/m²

Provision für Käufer

3% zzgl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

1.410.500 €1

Kaufpreis

1.300.000 €

Kaufnebenkosten

110.500 €

Notarkosten (1,5%)

19.500 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

45.500 €

Provision für Käufer (3%)

39.000 €

Grundbucheintrag (0,5%)

6.500 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Herzogenaurach (91074)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses Wohn- und Geschäftshaus liegt in ruhiger, dennoch äußerst zentraler Lage, nahe der historischen Altstadt von Herzogenaurach. Einer entwicklungsstarken Stadt im Herzen der Metropolregion Nürnberg. Die Umgebung ist geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus Wohnbebauung, Einzelhandel, Dienstleistung und medizinischer Versorgung.

Herzogenaurach genießt internationale Bekanntheit als Unternehmenssitz von Adidas, Puma und Schaeffler und hat sich als starker Wirtschaftsstandort mit hoher Lebensqualität etabliert. Die Stadt bietet nicht nur eine exzellente Infrastruktur, sondern auch ein vielfältiges Freizeit-, Kultur- und Bildungsangebot - von charmanten Cafés über grüne Naherholungsflächen bis hin zu modernen Schulen und Sporteinrichtungen.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs - Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Gastronomie und Dienstleister - befinden sich in fußläufiger Entfernung. Der nahegelegene Busbahnhof gewährleistet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, während die Autobahn A3 in wenigen Minuten erreichbar ist und schnelle Verbindungen in die Städte Erlangen, Fürth und Nürnberg ermöglicht.

Ein Parkhaus mit E-Ladestationen liegt in unmittelbarer Umgebung und bietet zusätzlichen Komfort für Bewohner, Patienten und Kunden.

Die Lage des Objekts verbindet urbanen Komfort mit hoher Standortqualität - ideal für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Ob Praxisbetrieb, Büro oder Dienstleistungsgewerbe: Die zentrale Position bietet beste Voraussetzungen für eine gute Erreichbarkeit und Sichtbarkeit. Gleichzeitig profitieren die beiden Wohneinheiten von der ruhigen Umgebung und der Nähe zum Stadtzentrum - attraktiv für Berufstätige und Familien gleichermaßen.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Balkone: 2, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.25, Distanz zur Grundschule: 0.55, Distanz zur Realschule: 0.35, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.10, Distanz zum Gymnasium: 1.10, Distanz zum Flughafen: 21.90, Distanz zum Hauptbahnhof: 13.30, Distanz zur Autobahn: 4.80, Distanz zum Bus: 0.03, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.10, Distanz vom Zentrum: 0.03, Distanz zur Hauptschule: 0.67

Weitere Services

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Über den Anbieter

Wohnbau Kraus GmbHMaklerbüro

Karl-Bröger-Str. 3, 91074 Herzogenaurach

Partnerschaft

Herr Marc KrausDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 2ksbt56

Referenznummer: 25-060

Wohnbau Kraus GmbH

Bewertung: 5 von 5 Sternen

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