Wohnung zum Kauf
410000 €
4.319 €/m²
4 Zimmer • 94,9 m² • 1. Geschoss • frei ab 01.08.2026

Erstbezug nach Kernsanierung | KfW förderfähige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Moderne 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Nürnberg, das aktuell nach KfW-55-EE-Standard kernsaniert wird; die Fertigstellung ist voraussichtlich für August 2026 geplant.

Die ca. 94,92 m² große Wohnung überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung mit separater Küche, Wohn- Esszimmer, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmern sowie einem Bad mit bodengleicher Dusche.
Der ca. 5 m² große Balkon mit Ostausrichtung, der hälftig in die Wohnfläche eingerechnet wird, bietet Platz für entspannte Stunden im Freien.
Beheizt wird das Gebäude über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe.
Der KfW-55-EE-Standard steht für eine energieeffiziente Bauweise mit zeitgemäßer Haustechnik.
Ein hochwertiges Wohnkonzept mit nachhaltiger Energietechnik.

Merkmale

frei ab 01.08.2026
1. Geschoss
Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Balkon

U.a. bodentiefe, dreifach verglaste Fenster in Weiß (innen) Anthrazit (aussen)
Vinyl- oder Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen
Großformatige Keramikfliesen in den Bädern
Bodengleiche Dusche
Weiße Innentüren
Separate Küche
Balkon mit ca. 5 m² Fläche (Ost) (50% angerechnet)
Luft-Wasser-Wärmepumpe
KfW-55-EE Energiestandard - KfW-förderungsfähig
Außenstellplatz optional, Preis nach Absprache
Garage optional, Preis: 20.000,- €

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr1955
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

410000 €

4.319,43 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises.
Die Maklerprovision ist verdient und fällig mit Abschluss eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrags.

Geschätzte Gesamtkosten

447.187 €1

Kaufpreis

410.000 €

Kaufnebenkosten

37.187 €

Notarkosten (1,5%)

6.150 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

14.350 €

Provision für Käufer (3,57%)

14.637 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.050 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Reichelsdorf, Nürnberg (90453)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Nürnberger Süden, im Stadtteil Reichelsdorf. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer ruhigen Nachbarschaft.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und gastronomische Angebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld.

Die Anbindung ist hervorragend: Der S-Bahnhof Reichelsdorf sowie mehrere Buslinien bieten eine schnelle Verbindung in die Nürnberger Innenstadt und ins Umland. Über die B2 und die Südwesttangente besteht zudem eine sehr gute Verkehrsanbindung für den Individualverkehr.

Damit bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus Stadtnähe, guter Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld - ideal für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger gleichermaßen.

Weitere Informationen

Sonstiges Hinweis: Alle gezeigten Bilder sind visualisiert und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Änderungen und Abweichungen in der Ausführung bleiben vorbehalten.

MAKLERCOURTAGE
Mit Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrages ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis zu zahlen.
Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des wirksamen notariellen Kaufvertrages.
Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart, sodass Käufer und Verkäufer die Maklercourtage jeweils anteilig im Sinne der gesetzlichen Regelungen gemäß §§ 656a-656d BGB tragen.
WEITERGABEVERBOT / VERTRAULICHKEIT
Dieses Exposé sowie sämtliche darin enthaltenen Informationen sind ausschließlich für den jeweiligen Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte - auch auszugsweise - bedarf der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Eckert & Zuber Immobilien.
Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Kaufvertrag mit einem Dritten zustande, verpflichtet sich der ursprüngliche Empfänger zur Zahlung der vereinbarten Provision.
HAFTUNGSHINWEIS
Alle Angaben zu Objekt, Maßen, Flächen, Zustand, Baujahr sowie sonstigen Details beruhen ausschließlich auf Informationen des Verkäufers bzw. der vom Verkäufer beauftragten Dritten. Eine eigene inhaltliche Prüfung durch Eckert & Zuber Immobilien erfolgt nur im Rahmen der gesetzlichen Sorgfaltspflicht.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher keine Haftung übernommen. Es obliegt dem Kaufinteressenten, die Informationen eigenständig zu überprüfen. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,07 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen