Wohnung zum Kauf provisionsfrei 229.000 € 3 Zimmer 94,1 m² 2. Geschoss frei ab 01.04.2026 Eckersmühlen Roth 91154

Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
229000 €
2.434 €/m²
3 Zimmer • 94,1 m² • 2. Geschoss • frei ab 01.04.2026

Modernisierte, provisionsfreie 3-Zi.-Wohnung mit Südbalkon, SP & Gartenmitben. in Roth, Eckersmühlen

Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines ruhig gelegenen Dreifamilienhauses, das ca. 1973 in Massivbauweise im Rother Gemeindeteil Eckersmühlen auf einem ca. 1.059 m² großen Grundstück erbaut wurde. Der südwestlich ausgerichtete Garten ist Gemeinschaftseigentum und kann von allen drei Parteien des Hauses mitbenutzt werden.

Die Wohnung wird derzeit modernisiert, sodass die die Übergabe der Wohnung nach den Modernisierungsarbeiten erfolgt. Diese kann anschließend direkt selbst bezogen oder vermietet werden.

Mit einer Wohnfläche von ca. 94,07 m² ist die Wohnung optimal aufgeteilt. In sämtlichen Wohnräumen finden Sie einen Eichenparkettboden vor. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen ca. 11,4 m² großen Flur, von dem aus Sie sämtliche Räume sowie auch, über eine runterklappbare Leiter, den Dachboden erreichen. Gleich zu Ihrer Rechten befindet sich das ca. 16,4 m² große Schlafzimmer. Direkt angrenzend steht Ihnen das ca. 10,2 m² große Kinderzimmer, welches auch toll als Büro dienen kann, zur Verfügung. Auf der gegenüberliegenden Seite des Flurs befindet sich das ca. 9,4 m² große, geflieste Badezimmer, das mit einer Dusche, Badewanne, Toilette, einem Waschbecken und Fenster ausgestattet ist.

Am Ende des Flurs betritt man den großzügigen, ca. 40 m² großen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Ausgang auf den ca. 6,6 m² großen Südbalkon, welcher links und rechts jeweils mit einem ca. 2,8 m² großen Abstellraum ausgestattet ist.

Das Mehrfamilienhaus ist voll unterkellert und verfügt über separate Kellerabteile für jede Wohnung. Zusätzlich steht im Keller ein gemeinschaftlicher Waschraum, in dem jede Wohnung eine Waschmaschine aufstellen kann sowie ein gemeinschaftlicher Raum, der sich derzeit als Hobbyraum gestaltet, bereit.

Beheizt wird das Objekt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1994.

Ein Stellplatz direkt neben dem Hauseingang gehört zu der angebotenen Wohnung.

Nutzen Sie die Gelegenheit und verwirklichen Sie sich Ihren Wohntraum durch die eigene Gestaltung des Wohnraums im Rahmen der Modernisierung- die grundrisstechnischen Gegebenheiten sind hierfür optimal! Sie können während des Modernisierungsprozesses den Boden und die Fliesen mitbestimmen.

Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Innenbildern zwar um die tatsächlichen, jedoch aber um digital modernisierte Räumlichkeiten handelt und die resultierenden Räumlichkeiten abweichen können.

Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen diese toll geschnittene Eigentumswohnung persönlich zu präsentieren - kontaktieren Sie uns jetzt gleich!

Merkmale

frei ab 01.04.2026
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Kelleranteil
Stellplatz
Balkon
Garten

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1973
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

229000 €

2.434,36 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

241.595 €1

Kaufpreis

229.000 €

Kaufnebenkosten

12.595 €

Notarkosten (1,5%)

3.435 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

8.015 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.145 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Eckersmühlen, Roth (91154)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich im Gemeindeteil Eckersmühlen, südöstlich der Stadt Roth, und liegt ruhig am Ortsrand nahe Feld- und Bruchgrundlagen in einer familienfreundlichen Wohnlage. Diese kombiniert ländliche Ruhe mit solider Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung - insbesondere an das überregionale Autobahnnetz.

Der Alltag lässt sich hier bequem organisieren: Ein Supermarkt sowie eine Bäckerei sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, die nächste Apotheke liegt nur wenige Kilometer entfernt in Roth. Auch Ärzte verschiedenster Fachrichtungen befinden sich im Stadtgebiet. Familien profitieren von einer guten Infrastruktur mit Kindergarten- und Krippenplätzen sowie der örtlichen Grundschule direkt in Eckersmühlen; weiterführende Schulen wie Mittelschule, Realschule oder Gymnasium sind in Roth vorhanden und durch öffentliche Verkehrsmittel oder das Fahrrad schnell zu erreichen.

Der Haltepunkt Eckersmühlen der Bahnstrecke Roth-Greding liegt nur rund 300 Meter entfernt und bietet stündliche Verbindungen, zusätzlich ergänzen regionale Buslinien die Anbindung. Mit dem Auto gelangt man in wenigen Minuten auf die B2, über die die Autobahnen A6 und A9 gut erreichbar sind. Damit ist Nürnberg in rund 30 Autominuten erreichbar, der Flughafen Nürnberg liegt etwa 35 Kilometer entfernt.

Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten: Spazier- und Radwege führen entlang des Main-Donau-Kanals, der beliebte Rothsee mit seinen vielfältigen Wassersportmöglichkeiten und Veranstaltungen ist in nur ca. 8 Minuten mit dem Auto erreichbar. Sport- und Kulturvereine sowie zahlreiche Freizeitangebote in Roth ergänzen die hohe Lebensqualität. Insgesamt verbindet der Standort eine naturnahe Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der nächsten größeren Städte.

Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2026, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 52.11, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.55, Distanz zum Bus: 0.58