Einfamilienhaus zum Kauf

329000 €329.000 €

3.046 €/m²

4 Zimmer  •  108 m²  •  863 m² Grundstück

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Neuenhagen (15366)

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Errichtet in den 1930er Jahren auf einem großzügigen Grundstück von 863 m², steht dieses Einfamilienhaus für eine besondere Bauweise: massiv, beständig und mit einem unverwechselbaren Charakter. Das 32 bis 38 cm starke Ziegelmauerwerk stellt eine hervorragende Basis dar.
Was dieses Haus jedoch wirklich besonders macht, ist die behutsame Hand der bisherigen Eigentümer bei den durchgeführten Modernisierungen. Es ist ihnen gelungen, den ursprünglichen Charme des Hauses zu bewahren. Hohe Räume mit bis zu 2,75 m im Erdgeschoss, originale Dielenböden, eine alte, charaktervolle Treppe - all das verleiht dem Haus eine authentische Atmosphäre. Die Klinkerelemente an der Fassade geben dem Haus eine markante, stilvolle Erscheinung.
Im Erdgeschoss eröffnen sich zwei großzügige Zimmer, die flexibel als Wohn-, Ess-, Schlaf- oder Arbeitsbereich genutzt werden können. Die gut geschnittene Küche bietet ausreichend Platz für den Alltag, während Bad, Diele und die Veranda - mit Zugang zum Garten - das Raumangebot harmonisch abrunden.
Das Dachgeschoss, mit einer angenehmen Raumhöhe von 2,50 m, bietet bisher zwei Zimmer mit vielfältigen Möglichkeiten. Besonders reizvoll ist das Ausbaupotenzial: Die derzeit abgetrennten Seitenschrägen könnten in den Wohnraum integriert werden, sodass sich hier ein großzügiger, moderner Grundriss mit bis zu drei Zimmern und einem zusätzlichen Bad verwirklichen lässt. Selbst das aktuell als Kammer genutzte Zimmer kann zu einem vollwertigen Raum entwickelt werden.
Darüber hinaus eröffnet der Dachboden mit Stehhöhe und vorhandener Belichtung weitere Perspektiven - ein Raum voller Möglichkeiten.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Mit einer Deckenhöhe von ca. 2,10 m bietet der Keller solide Nutzflächen für Lager, Hauswirtschaft oder Werkstatt. Auch wenn eine wohnliche Nutzung hier weniger naheliegt, überzeugt der Zustand insgesamt. Im Sockelbereich besteht Handlungsbedarf hinsichtlich Feuchtigkeit - eine Trockenlegung und Isolierung sind empfehlenswert, um die Substanz langfristig zu sichern.
Das Grundstück selbst, mit einer Breite von etwa 16,5 m, liegt in zentraler und S-Bahn-naher Lage, umgeben von Wohn- und Geschäftshäusern. Diese Kombination eröffnet nicht nur ein angenehmes Wohnumfeld, sondern auch ein bemerkenswertes Entwicklungspotenzial. Ob Erweiterung, Neubebauung oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten - hier sind vielfältige Perspektiven denkbar.
Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich ein Nebengebäude, ebenfalls aus den 1930er Jahren, das bislang als Werkstatt, Garage und Lager diente.
Der Garten präsentiert sich aktuell pflegeleicht und ordentlich - eine ideale Grundlage, um eigene Ideen zu verwirklichen.

Sonstiges Baujahr: 1936
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht

Das Haus ist freigezogen und kann nach Eingang des kompletten Kaufpreises und Absprache zeitnah übergeben wwerden.

Die Erstellung eines Energieuasweises ist in Auftrag gegeben. Stichworte Nutzfläche: 95,00 m²