Sanierungsprojekt gesucht? 3-Zimmer-Wohnung mit Potenzial in gepflegter Anlage
Diese 3-Zimmer-Wohnung bietet eine ideale Gelegenheit für handwerklich versierte Käufer oder Investoren, die ein Sanierungsprojekt mit hohem Entwicklungspotenzial suchen.
Nach einer kürzlich erfolgten Zwangsräumung befindet sich die Wohnung in einem entsprechend renovierungsbedürftigen Zustand - gleichzeitig eröffnet sie die Chance, alle Bereiche wie Böden, Wände und Sanitär komplett nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten.
Der Grundriss ist großzügig und funktional angelegt. Mit drei gut geschnittenen Zimmern eignet sich die Wohnung sowohl für Paare, kleine Familien als auch als attraktives Investment mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten, z.?B. WG-tauglich oder als moderne, offen gestaltete Wohnlösung. Nach der Renovierung profitieren Sie von einer attraktiven Wohnung mit hervorragenden Lichtverhältnissen in allen Räumen, die dank großer Fensterflächen optimal belichtet werden.
Das Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und bietet eine solide Basis für wertsteigernde Modernisierungen. In den vergangenen Jahren wurden bereits umfangreiche Maßnahmen durchgeführt:
Die Wohnung wird über eine Kombination aus Nahwärme und Gas versorgt - eine zuverlässige und bewährte Heizform. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 474?Euro und umfasst bereits die Umlage der Fassadensanierung, die bis 2028 läuft. Danach reduziert sich das Hausgeld um rund 68?Euro pro Monat. Gerne stellen wir Ihnen die vollständigen wirtschaftlichen Unterlagen für einen transparenten Überblick zur Verfügung.
Die Lage punktet durch eine sehr gute Anbindung sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Fazit: Ein echtes Handwerkerobjekt mit überzeugendem Potenzial - ideal, um ein persönliches Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen oder eine rentable Kapitalanlage aufzubauen.
Merkmale
Bezug: kurzfristig oder nach Vereinbarung
4. Geschoss
Personenaufzug
Keller
Tiefgarage
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1975
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerFernwärme, Gas
Preisdetails
Kaufpreis
259900 €259.900 €
3.000,46 €/m²
Preis pro Stellplatz
10000 €10.000 €
Hausgeld
474 €474 €
Provision für Käufer
2,38% inkl. 19% MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
288.179 €1
Kaufpreis
259.900 €
Kaufnebenkosten
28.279 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.899 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
16.894 €
Provision für Käufer (2,38%)
6.186 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.300 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Westhoven, Köln (51149)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Prima Wohnlage!
Alle gute Dinge sind hier vereint. Das bedeutet, die Vorzüge eines angenehmen Wohnumfeldes mit guter sozialer Struktur und die Ruhe einer Natur nahen Lage, mit guter innerstädtischer Anbindung. In wenigen Fußminuten zur Straßenbahnlinie 7, mit der Sie wochentags im 10min-Takt die Kölner Innenstadt in 17 Minuten erreichen, sowie wenige Fahrminuten zum nahen Autobahnanschluss A4.
"Wohnpark Westhoven", 300 m zum Rhein mit seinem hohen Freizeitwert und 700 m zum gewachsenen Ortszentrum von Porz-Ensen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzten, Apotheke, Banken und SB-Märkte befinden sich entlang der Gilgaustraße, bis zum Marktplatz auf dem der Wochenmarkt stattfindet.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
