Zweifamilienhaus mit Baufenster - Kapitalanlage oder Eigennutzung
Zum Verkauf steht ein modernisiertes Zweifamilienhaus in Fachwerk-Bauweise mit einer großzügigen Wohnfläche von insgesamt ca. 250 m². Dieses Gebäude wurde auf einem Grundstück von etwa 641 m² errichtet, auf dem sich außerdem ein weiteres Baufenster befindet.
Das im Jahr 2020 umfassend sanierte Anwesen besteht aus zwei separaten Wohneinheiten, die sich jeweils über zwei Etagen erstrecken. Der vordere Teil des Hauses wurde 1956 erbaut und das hintere Haus 2020 aufwendig umgebaut. Die vordere Wohneinheit ist aktuell für 1.100€ vermietet, der Mietvertrag läuft seit dem 01. April 2025. Eine Zählertrennung ist nicht gegeben
Beide Einheiten bestechen durch attraktive Raumaufteilungen mit insgesamt 8 Zimmern und 2 Badezimmern. Moderne Kunststofffenster von 2020 gewährleisten eine helle und angenehme Wohnatmosphäre, Rollläden in den Schlafräumen bieten zusätzlichen Komfort. Die Elektrik des Hauses wurde ebenfalls im Zuge der Sanierung im Jahr 2020 erneuert. Das Haus wird durch eine Zentralheizung mit Öl beheizt, die aus dem Jahr 2005 stammt und über ein Tankvolumen von 3.000 Litern verfügt.
Ein gepflegter Garten, eine Terrasse und ein Balkon bieten in diesem Zuhause reichlich Möglichkeiten zur Entspannung im Freien. Außenstellplätze runden das Angebot ab. Der dazugehörige Keller bietet zusätzlichen Stauraum und erhöht den praktischen Nutzwert dieser Immobilie.
Merkmale
vermietet
641 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Garten
Hier die wichtigsten Merkmale zu diesem besonderen Objekt:
- Zweifamilienhaus - Baufenster verfügbar - Fachwerk - ca. 250 m² Wohnfläche - ca. 641 m² Grundstücksfläche - umfangreiche Sanierung im Jahr 2020 - Vorderhaus erbaut im Jahr 1956; 120 m² Wohnfläche - Hinterhaus 2020 umgebaut; 130 m² Wohnfläche - zwei separate Wohneinheiten - Balkon und Terrasse - Stellplätze im Hof - beide Wohneinheiten über 2 Etagen - Ölzentralheizung von 2005, 3.000 l Tankvolumen - Kunststofffenster von 2020 - Rollläden nur in den Schlafräumen - Elektrik 2020 erneuert - vorderes Haus vermietet für 1.100€, Mietvertrag seit 01.04.2025 - Zähler nicht getrennt - großer Garten oder 269 m² Flurstück als Baulücke
Gerne zeigen wir Ihnen dieses attraktive Wohnangebot bei einer individuellen Besichtigung!
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1956
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
307000 €307.000 €
1.228 €/m²
Provision für Käufer
5.95% inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 5,95 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 1.100,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
342.520 €1
Kaufpreis
307.000 €
Kaufnebenkosten
35.520 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.605 €
Grunderwerbsteuer (6%)
18.420 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.960 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.535 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ehringshausen (35630)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie überzeugt durch ihre außergewöhnlich zentrale und dennoch ruhige Lage in Ehringshausen. Der Rewe-Markt ist nur etwa 230 m entfernt, sodass Einkäufe bequem zu Fuß erledigt werden können. Auch für Familien ist der Standort ideal: Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schule liegen allesamt weniger als einen Kilometer entfernt. Darüber hinaus befinden sich Ärzte sowie das Krankenhaus in nur rund 200 m Entfernung - eine perfekte medizinische Versorgung ist somit jederzeit gewährleistet.
Eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, während die umliegenden Städte durch die hervorragende Verkehrsanbindung schnell erreichbar sind. Trotz dieser zentralen Lage besticht die Umgebung durch viel Grün und eine naturnahe Atmosphäre, die zu Spaziergängen und Erholung einlädt. Hier vereinen sich kurze Wege, hohe Lebensqualität und ein attraktives Wohnumfeld in idealer Weise.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Röth & de Ginder Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.225, Distanz zum Kindergarten: 0.85, Distanz zur Grundschule: 0.95, Distanz zum Bus: 0.275, Distanz zur Autobahn: 1
