Ankommen und durchatmen! Wohnen mit Panorama-Ausblick!
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1992 überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, die solide Bauweise sowie die reizvolle Hanglage mit Südausrichtung und einem unverbaubaren Weitblick. Die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Die Hauptwohnung im Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 130,26 m² Wohnfläche und umfasst vier gut geschnittene Zimmer. Ein besonderes Highlight ist das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer, welches durch einen großen Balkon erweitert wird und einen herrlichen Blick in die Umgebung bietet. Die helle Küche bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein praktisches Gäste-WC, gut geschnittene Schlafräume und einem Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Die Böden sind hier mit einer ansprechenden Kombination aus Fliesen und Parkett ausgestattet.
Für angenehme Wärme sorgt eine Kombination aus Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie Heizkörpern, von denen ein Großteil vor etwa acht Jahren erneuert wurde. Ein zusätzlicher Kachelofen, der sich in Betrieb befindet, schafft eine besonders gemütliche und behagliche Wohnatmosphäre.
Im Untergeschoss befindet sich die zweite mögliche Wohnung mit kleiner Einbauküche. Sie bietet eine Wohnfläche von ca. 96,37 m² , aufgeteilt auf drei Zimmer. Diese eignet sich ideal zur Vermietung oder als separate Wohneinheit für Familienangehörige. Die mit Laminat und Fliesen ausgestatteten Böden verleihen den Räumen eine pflegeleichte Wohnatmosphäre. Das Badezimmer ist hier ebenfalls mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet. Von hier aus besteht auch ein Zugang zur Terrasse, die von zwei Seiten erreichbar ist und zusätzlichen Außenraum bietet.
Das Haus wurde in massiver Bauweise mit Ziegelmauerwerk errichtet und verfügt über stabile Betondecken sowie ein gedämmtes Dach. Sämtliche Fenster sind aus Kunststoff gefertigt und zweifach verglast. Rollläden im gesamten Haus sorgen für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre.
Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Ölzentralheizung. Unterstützt wird die Warmwasserbereitung durch eine Solaranlage, was sowohl ökologisch als auch wirtschaftlich vorteilhaft ist.
Die Innentüren sind in Kunststoff mit ansprechender Holzoptik ausgeführt und unterstreichen das gepflegte Gesamtbild der Immobilie.
Der Dachboden bietet weiteres Ausbaupotenzial und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Hier ist bereits Anschluss für Wasser und Elektrik verlegt und vorbereitet zum weiterem Ausbau.
Zum Haus gehört eine Doppelgarage mit praktischem Garagenkeller, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum bietet.
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als solides, vielseitig nutzbares Zuhause mit viel Platz, guter Ausstattung und attraktiven Erweiterungsmöglichkeiten in ruhiger Hanglage sowie am eine einer Sackgasse.
Melden Sie sich gerne und vereinbaren Ihren Besichtigungstermin!
Merkmale
713 m² Grundstück
Keller
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1992
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
395000 €395.000 €
1.742,93 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
430.826 €1
Kaufpreis
395.000 €
Kaufnebenkosten
35.826 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.925 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.825 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.101 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wegscheid (94110)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Wegscheid. Die Marktgemeinde im niederbayerischen Landkreis Passau überzeugt durch ihre naturnahe Umgebung sowie eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Banken sowie gastronomische Angebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergarten und Schule befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.
Die reizvolle Landschaft des Bayerischen Waldes bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür - von Wander- und Radwegen bis hin zu Wintersportangeboten. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Passau, die in ca. 30 Minuten mit dem Auto erreichbar ist und ein erweitertes Angebot an Kultur, Bildung und Einkaufsmöglichkeiten bietet.
Durch die Grenznähe zu Österreich ergeben sich zudem zusätzlich gute Infrastrukturanbindungen. Insgesamt vereint diese Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer soliden Anbindung und guter Nahversorgung.
