Einfamilienhaus mit großer Scheune in ruhiger und zentraler Lage
Dieses sanierungsbedürftige Bauernhaus aus etwa 1870 mit einem Anbau aus den 1950er Jahren bietet rund 120 m² Wohnfläche und liegt ruhig aber dennoch zentral in Heuchelheim. Es richtet sich besonders an handwerklich begabte Menschen, die Freude daran haben, einen erhaltenswerten Altbau nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die ländliche Umgebung eignet sich ideal für Familien, die Wert auf Gemeinschaft, Freiraum und Natur legen.
Ein besonderes Highlight ist die große, direkt ans Wohnhaus angebundene Scheune. Sie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Werkstatt, Lager, Atelier, für Tierhaltung oder gemeinsame Aktivitäten - ideal für individuelle Projekte und Hobbys.
Das Haus wurde in den letzten Jahren in wichtigen Bereichen modernisiert: 2014 wurde eine Solaranlage mit Pufferspeicher zur Warmwasserbereitung installiert und die oberste Geschossdecke gedämmt, was die Energieeffizienz verbessert. 2022 kam eine moderne Pelletheizung samt Pelletlager hinzu, die nachhaltige und kostengünstige Wärmeversorgung ermöglicht. Die Kombination aus Solaranlage und Pelletheizung sorgt für umweltfreundliche Energie und niedrigere Verbrauchskosten.
Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Ebenen und bietet ausreichend Platz für Familien sowie individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Insgesamt bietet diese Immobilie viel Potenzial für Menschen, die ein Haus nach eigenen Wünschen renovieren möchten. Die ruhige Lage, großzügigen Flächen und energetischen Verbesserungen machen sie zu einer attraktiven Basis für ein selbstbestimmtes Leben auf dem Land.
Nähere Informationen, weitere Bilder sowie Zugang zum 360°-Rundgang und auch Besichtigungstermine erhalten Sie gerne von uns!
Merkmale
457 m² Grundstück
Keller
Stellplatz
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
voll erschlossen
Grundrisse
Grundrisse
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Virtueller Rundgang
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1870
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerSolar, Pellets
Preisdetails
Kaufpreis
165000 €165.000 €
1.375 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
182.127 €1
Kaufpreis
165.000 €
Kaufnebenkosten
17.127 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.475 €
Grunderwerbsteuer (6%)
9.900 €
Provision für Käufer (2,38%)
3.927 €
Grundbucheintrag (0,5%)
825 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Heuchelheim, Elbtal (65627)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Heuchelheim ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Elbtal im Landkreis Limburg-Weilburg und zeichnet sich durch seine ruhige Lage im Grünen aus. Die Umgebung mit Feldern, Wiesen und Wäldern bietet ideale Voraussetzungen für Familien und Naturliebhaber. Spaziergänge und Radtouren sind hier besonders beliebt. Die Infrastruktur ist gut: Ein Kindergarten und eine Grundschule sind im nahegelegenen Dorchheim, weiterführende Schulen in Dornburg und Limburg erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken befinden sich in den umliegenden Gemeinden. Heuchelheim ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Über die B54 und die Autobahn A3 erreicht man schnell Limburg, von wo aus direkte Bahnverbindungen nach Frankfurt und Köln bestehen. Auch Busverbindungen sind vorhanden. Das aktive Vereinsleben, viele Sportmöglichkeiten und Veranstaltungen fördern das Gemeinschaftsgefühl und bieten Freizeitangebote für alle Altersgruppen. Heuchelheim vereint ländliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit und attraktiven Angeboten für Familien und Naturliebhaber.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, modernisiert: 2022
