Mehrfamilienhaus zum Kauf

480000 €480.000 €

2.824 €/m²

6 Zimmer  •  170 m²  •  775 m² Grundstück

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Garenfeld, Hagen (58099)

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Dieses großzügige Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1970 befindet sich auf einem beeindruckenden Grundstück von 719 m² und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 170 m², verteilt auf Erdgeschoss, Dachgeschoss und Untergeschoss. Das Haus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Im Erdgeschoss gelangt man über die weitläufige Diele, die mit einem Kachelofen und einem gemütlichen Sitzbereich ausgestattet ist, in den Wohnbereich und die Küche. Beide Räume verfügen über einen direkten Zugang zum angrenzenden Essbereich. Der Wintergarten, der sowohl vom Wohnbereich als auch von der Diele betreten werden kann, eröffnet einen schönen Blick in den Garten und führt weiter auf die überdachte Terrasse. Ein separater Garderobenbereich sowie ein Gäste-WC ergänzen den Eingangsbereich. Über einen kleinen Flur erreicht man den privaten Schlaftrakt mit Schlafzimmer - ebenfalls mit Zugang zur Terrasse -, einem Kinderzimmer, einem Tageslichtbad und einem praktischen Abstellraum.
Das Dachgeschoss bietet drei weitere Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und erweitert damit die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses auf ideale Weise.
Im Untergeschoss steht zusätzliche Wohnfläche zur Verfügung. Hier befinden sich ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer sowie ein weiteres Zimmer, das derzeit als Büro genutzt wird. Zusätzlich gibt es eine Sauna, die für Entspannung und Wohlbefinden sorgt. Zudem bietet diese Ebene direkten Zugang zur Garage, zu zwei Kellerräumen, zum Heizungsraum sowie zu einer großen Waschküche mit Ausgang in den Garten.
Mit seinem großzügigen Platzangebot, der durchdachten Aufteilung und dem weitläufigen Grundstück bietet dieses Zweifamilienhaus ideale Voraussetzungen für individuelles Wohnen in einer ruhigen und naturnahen Umgebung.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen