Bezugsfrei: Sonnige, ruhige Altbau-Wohnung mit EBK & Tageslicht-Badezimmer im beliebten Friedenau
Hell und lichtdurchflutet präsentiert sich diese großzügig geschnittene 2-Zimmer-Altbauwohnung im zweiten Obergeschoss des ruhigen Seitenflügels. Es ist das perfekte Domizil für ein Paar oder einen Single mit Wunsch nach mehr Platz für sich in zentraler Lage von Friedenau.
Was erwartet Sie? An die geräumige Diele mit reichlich Platz für Schränke schließt der Flur an, von dem idealerweise alle Zimmer einzeln abgehen. Entsprechend dem typischen Berliner Grundriss der Entstehungsepoche reihen sich die Zimmer in einer logischen Folge aneinander. Zunächst kommt die geräumige Küche, welche über eine moderne Einbauküche mit Ceran-Kochfeld, Backofen und reichlich Stauraum verfügt. Zudem bietet sie Platz für einen Esstisch. Ein weiteres besonderes Merkmal dieser attraktiven 2-Zimmer-Wohnung ist das Tageslicht-Badezimmer, denn es hat sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche. Zum Komfort im Alltag gehört ebenfalls der Handtuchheizkörper sowie modernes Markensanitär. Das erstklassige Wohnambiente runden die zwei Zimmer ab, wovon das größere Zimmer sich ideal als Wohnzimmer mit Home-Office-Ecke eignet, während das kleine Zimmer mit seinem Extra-Flur sich als Schlafzimmer anbietet.
Diese lichtdurchflutete Wohnung bietet mit den isolierverglasten Fenstern, den aufgearbeiteten Dielenböden, dem Tageslicht-Badezimmer und der Einbauküche modernen Komfort. Gleichzeitig schwingt die Großzügigkeit der Gründerzeit-Architektur mit. Entdecken Sie die bezugsfreie Wohnung in ruhiger und begehrter Wohnlage.
Merkmale
2. Geschoss
Einbauküche
Keller
-Bezugsfreie Wohnung -Ruhiger Seitenflügel, 2. Obergeschoss -Ausrichtung aller Zimmer in Süd-Ost -Altbautypische Merkmale wie hohe Zimmerdecken und kassettierte Türen (teilweise) -Aufgearbeitete Holzdielenböden in den Zimmern und Fliesen (Küche und Badezimmer) -Große Eingangsdiele mit zusätzlichem Platz -Isolierverglaste Fenster in allen Zimmern -Küche mit gepflegter Einbauküche inkl. Geräte -Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Handtuchheizkörper -Wände hell gestrichen -Moderne Videogegensprechanlage -Kellerabteil -Gepflegtes Gemeinschaftseigentum
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1900
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
6.132,48 €/m²
Hausgeld
277.31 €277,31 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
538.920 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
39.920 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.485 €
Grunderwerbsteuer (6%)
29.940 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schmiljanstraße 7, Friedenau, Berlin (12161)
Wohnen im schönsten Kiez Berlins: Friedenau wurde im 19. Jahrhundert als Landhausvillen-Kolonie gegründet und ist heute für seinen Erholungswert und seine Schönheit bekannt. Imposante Gründerzeithäuser mit gepflegten Vorgärten, charmante Restaurants, Cafés und kleine Bühnen sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Im Projekt Monsieur Hirsch genießen Sie das alles in fußläufiger Nähe: zum Beispiel leckere Brunches im Tomasa, süße Leckereien im Café LuLa am Markt und Pizza in der Pizzaria Malafemmena, die manche für die beste der Stadt halten. Supermärkte, Apotheken und weitere Läden des täglichen Bedarfs erreichen Sie schnell zu Fuß oder mit dem Fahrrad, gleiches gilt für Arztpraxen, Kindergärten und Schulen. In kurzer Zeit sind Sie auch in der Schloßstraße mit zahlreichen Geschäften und Shoppingcentern. Nur sieben Fahrradminuten sind es zum schönen Rüdesheimer Platz, ein hübscher kleiner Park mit Spielplatz. Restaurants, Cafés und eine Weinstube laden hier zu gemütlichen Stunden ein.
.2 Min zu Fuß zur U-Bahnstation Friedrich-Wilhelm-Platz .Supermärkte, Arztpraxen, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe .3 Min mit dem Fahrrad zur Schloßstraße .7 Fahrrad-Min. zum Rüdesheimer Platz mit Cafés, Restaurants und Weinstand .15 Min. mit dem Fahrrad zum Winterfeldtplatz mit großem Wochenmarkt .13 Min. mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zum Zoologischen Garten .20 Min. mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zum Botanischen Garten .14 Auto-Min. zum Grunewald
