Wohnung zur Miete

782.97 €783 €

Nettokaltmiete

2 Zimmer  •  57,5 m²  •  EG  •  frei ab 01.05.2026

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Wien (1220)

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Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine gut strukturierte und funktionale Raumaufteilung mit insgesamt ca. 58 m² sowie zwei Terrassen. 

Eingangsbereich/Vorraum, der Zugang zur Wohnung erfolgt über das Stiegenhaus in einem Vorraum mit ca. 6,75 m², der ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Von hier  sind alle Räume zentral erschlossen.

Bad/WC

Direkt vom Vorraum aus erreichbar befindet sich das Bad/WC mit ca. 5,18 m². Es ist mit Keramikboden ausgestattet und verfügt über Dusche, WC, Waschbecken sowie einen Anschluss für die Waschmaschine.

 

Wohnküche

Die großzügige Wohnküche mit ca. 31,44 m² bildet das Herzstück der Wohnung. Sie bietet ausreichend Platz für Küche, Essbereich und Wohnzone. Große Öffnungen sorgen für viel Tageslicht. Von der Wohnküche aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse mit ca. 8,50 m², die sich ideal als Sitz- oder Aufenthaltsbereich im Freien eignet.

 

Zimmer (Schlafzimmer)

Das Zimmer mit ca. 14,10 m² ist mit Parkettboden ausgestattet und eignet sich ideal als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer. Von hier aus gelangt man auf die zweite, größere Terrasse mit ca. 18,12 m², die zusätzlichen Freiraum bietet.

 

Außenflächen

Die Wohnung verfügt insgesamt über zwei Terrassen, die den Wohnraum nach außen erweitern und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (Entspannen, Essen im Freien, Begrünung) bieten

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Sonstiges Ista wird über den Mieter direkt abgerechnet. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 26,62 m², Bundesland: Wien, 3 Etagen