3 gepflegte Eigentumswohnungen im Paket - attraktive Kapitalanlage in ruhiger Lage von Bremervörde
Zum Verkauf steht ein Paket aus drei gepflegten Eigentumswohnungen in einem soliden Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1992. Das Gebäude befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohnumfeld und präsentiert sich insgesamt in einem sehr ordentlichen Zustand - ideal für Anleger, die Wert auf eine stabile Immobilie mit Potenzial legen.
Alle drei Einheiten verfügen über eine Wohnfläche von ca. 74,42 m² und sind identisch geschnitten:
3 Zimmer, eine separate KĂĽche, ein Badezimmer sowie ein Abstellraum und ein einladender Flurbereich bilden das funktionale Raumkonzept. Die Wohnungen befinden sich jeweils im 1. OG, im 2. OG und im DG.
Die Grundrisse sind hell, gut aufgeteilt und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre.
Zwei der Wohnungen verfĂĽgen ĂĽber moderne EinbaukĂĽchen des EigentĂĽmers.
In einer Einheit wurde das Badezimmer 2025 vollständig saniert, wodurch sich der Pflegezustand der gesamten Wohnungsgruppe weiter positiv hervorhebt.
Ein besonderes Highlight: Alle Wohnungen verfĂĽgen ĂĽber einen Balkon, der nach SĂĽden ausgerichtet ist und sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus betreten werden kann.
Zudem steht ein ausreichend groĂźer Parkplatz fĂĽr jede der Wohneinheiten zur VerfĂĽgung.
Alle drei Wohnungen sind zuverlässig vermietet und erwirtschaften derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 18.240 €.
Bei einem Kaufpreis von 550.000 € ergibt sich eine aktuelle Bruttorendite von ca. 3,3 %.
Die Mieten liegen aktuell unter dem marktüblichen Niveau und bieten ein Anpassungspotenzial von rund 20-25 %, womit sich die Rendite langfristig deutlich verbessern lässt.
Die Wohnungen befinden sich in einer ruhigen Wohnstraße mit guter Anbindung an das Zentrum von Bremervörde.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell und bequem erreichbar - darunter Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Apotheken sowie diverse Freizeit- und Sportangebote.
Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Infrastruktur der Umgebung:
Das Krankenhaus Bremervörde liegt in gut erreichbarer Nähe.
Die umliegende Natur mit Waldgebieten entlang der Oste, zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie der Vörder See bieten einen hohen Erholungswert.
Das Delphino (Hallen- und Freibad) sorgt für attraktive Freizeitmöglichkeiten.
Schulen und Sportstätten sind fußläufig erreichbar - lediglich eine verkehrsberuhigte Straße trennt das Wohngebiet vom umfassenden Schul- und Sportzentrum mit allen Schulformen, Sportplatz und drei Turnhallen.
Auch Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich in der Nähe und sorgen für eine durchweg gute Erreichbarkeit.
Dieses Angebot bietet Anlegern die seltene Gelegenheit, drei solide vermietete Einheiten in einem gepflegten Haus und in einer nachgefragten Lage von Bremervörde als Paket zu erwerben. Mit stabilem Ertrag, attraktivem Steigerungspotenzial der Mieten, Süd-Balkonen, guter Parkplatzsituation und einem insgesamt hervorragenden Umfeld stellt dieses Wohnungsensemble eine zukunftssichere und wertbeständige Kapitalanlage dar.
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