Historisches Mehrfamilienhaus in Bestlage mit attraktiver Rendite
Zum Verkauf steht ein charmantes Mehrfamilienhaus in hervorragender Lage in der Neustraße 21 in Emmendingen. Die Immobilie kombiniert historischen Charme mit moderner Funktionalität und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal geeignet als Kapitalanlage, zur Eigennutzung oder für ein Mehrgenerationenwohnen. Das Gebäude verfügt über vier separate Wohneinheiten: eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche, eine großzügige 6-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 117 m² und einer Terrasse, eine vielseitig nutzbare 3-Zimmer-Einheit mit ca. 50 m², die alternativ als Gewerbe- oder Ladenfläche dienen kann, sowie eine kompakte 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 24 m². Ein großer Garten, ein Garagenstellplatz sowie diverse Modernisierungen erhöhen zusätzlich die Attraktivität des Objekts. Mit jährlichen Mieteinnahmen von rund 41.000 EUR stellt dieses Mehrfamilienhaus eine rentable und nachhaltige Investitionsmöglichkeit in begehrter Wohnlage dar.
Merkmale
557 m² Grundstück
Gäste-WC
Garten
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
725000 €725.000 €
2.746,21 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % 3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen
Geschätzte Gesamtkosten
801.632 €1
Kaufpreis
725.000 €
Kaufnebenkosten
76.632 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.875 €
Grunderwerbsteuer (5%)
36.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
25.882 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Emmendingen (79312)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in belebter Wohnlage in Emmendingen. Fußläufig gibt es mehrere Buslinien und die Bahnlinien RB 26 und RE 7, die Sie mit regionalen und überregionalen Zielen verbinden. Zu Fuß erreichen Sie verschiedene Restaurants, Ärzte, Cafés, Bäckereien und ein Einkaufszentrum. Einige Modegeschäfte, Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios und Buchhandlungen finden Sie ebenfalls vor Ort.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 4, 3 Etagen
