Interessantes Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt ca. 546,31 m² Wohn- und Gewerbefläche. Die Wohnfläche beträgt ca. 309,31 m² verteilt auf 6 Wohneinheiten. Die Gewerbefläche beträgt ca. 237 m² verteilt auf eine Gaststätte, einen Kiosk sowie eine Ladeneinheit mit angrenzender Werkstatt.
Die Liegenschaft erwirtschaftet eine Netto-Kaltmiete von ca. 51.979,56 € p.a.. Die Mieteinnahmen teilen sich wie folgt auf.
Die aktuelle Netto-Kaltmiete für alle 6 Wohneinheiten liegt bei insgesamt 23.875,56 € p.a.. Dies entspricht eine durchschnittlichen Kaltmiete von 6,43€/m². Damit besteht noch Entwicklungspotenzial bei den Mieten.
Die Netto-Kaltmiete für die Gewerbeeinheiten liegt bei insgesamt 27.120 € p.a.. Bei der Angabe der Mieteinnahme wurde die leerstehende Ladeneinheit mit ca. 55,97 m² Fläche sowie die dazugehörige Werkstatt mit ca. 115,36 m² Nutzfläche mit einer SOLL-Miete von 14.760 € p.a. eingerechnet.
Die vier PKW-Stellplätze auf dem Grundstück sind zu einer Netto-Kaltmiete von 984 € p.a. vermietet.
Die 6 Wohneinheiten teilen sich wie nachfolgend aufgefĂĽhrt auf: 1 x 4 Zimmerwohnung 3 x 2 Zimmerwohnung 2 x 1 Zimmerwohnung
Allgemein befindet sich das gesamte Haus in einem gepflegten jedoch teils renovierungsbedĂĽrftigem Zustand.
Ăśberzeugen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie gerne bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin mit uns.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
476 m² Grundstück
Kelleranteil
4 Stellplätze
Denkmalschutz-Afa
voll erschlossen
+ Zentrale Lage + langjährige Mieter + 1 x 4 Zimmerwohnung + 3 x 2 Zimmerwohnung + 2 x 1 Zimmerwohnung
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1862
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
1100000 €1.100.000 €
3.556,30 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 51.979,56 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.227.270 €1
Kaufpreis
1.100.000 €
Kaufnebenkosten
127.270 €
2
Notarkosten (1,5%)
16.500 €
Grunderwerbsteuer (6%)
66.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
39.270 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Offenbach am Main, Offenbach (63065)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Wohnhaus befindet sich zentral in unmittelbarer Innenstadt-Nähe mit sehr guter Infrastruktur. Kurze Wege zum ÖPNV, ca. 5 Minuten Fußweg zur S-Bahnstation Offenbach Marktplatz. Der Offenbacher Hauptbahnhof ist fußläufig in ca. 5 Minuten zu erreichen. Der beliebte Offenbacher Wilhelmsplatz und die Fußgängerzone sind in ca. 7 Minuten zu erreichen. Eine sehr gute Verkehrsanbindung besteht über die Waldstraße sowie Bismarckstraße. Mehrere Supermärkte befinden sich in der näheren Umgebung.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 59,39 m², Gesamtfläche: 605,70 m², vermietbare Fläche: 546,31 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 3, Bundesland: Hessen
